Erbbaurecht - Exklusives Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

998.500 €

Zimmer

Bäder

24 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

41.604 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung der Bodenbeläge erfolgt unter anderem mit Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zeitlosen Wandbelägen und Feinsteinzeug-Fliesen. Mit einer energieeffizienten Wärmeversorgung und einer eigenen Photovoltaik-Anlage überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene.

Der Carport sowie der offene Stellplatz bilden eine nahtlose Ergänzung zum Wohngebäude.

Die Häuser befinden sich auf Erbbaurechtsgrundstücken. Dies hat den Vorteil, dass Sie weniger Kapital für den Kauf Ihrer Immobilie benötigen und das Grundstück für einen sehr langen Zeitraum nutzen können. Erbpachtgeber ist die Gemeinde Brühl.

Ausstattung _Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet _Clever konzipiert: Durchdate Raumaufteilung _Galerie im Obergeschoss _Rückzugsort und Privatsphäre im DG: Masterbereich mit Ankleide und Fitnessraum _Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung _Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer _Eiche-Landhausdielenparkett in den Wohnbereichen _Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen _Elektrisch angetriebene Jalousien _Galerie _Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume _Komfortbäder mit bodenebenen Duschen _Hochwertige Ausstattung _Moderne Türsprechanlage _bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung _eigene Photovoltaik-Anlage

Lage LEBEN in Brühl

Am Rheinufer joggen, im Naherholungsgebiet Kollerinsel spazieren, zur Arbeit radeln oder für einen Theaterbesuch die Lichter der nahegelegenen Großstädte Heidelberg und Mannheim genießen.

Brühl ist durch die Bundesautobahn 6 und die Bundesstraße 36/535 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere Anbindungen an das öffentliche Busliniennetz der VRN mit Verbindungen in umliegende Gemeinden und Städte.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeit sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken etc., sind hier vorhanden – manches in nur wenigen Gehminuten entfernt von Ihrem zukünftigen Zuhause „Grüne Mitte“.

Sonstiges Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie. Die Grundrissgestaltung lässt keine Wünsche offen. Ob durch die Gestaltung des Luftraums über den Essbereich, ob durch die Galerie im Obergeschoß mit Blick in den Wohnbereich, ob durch das Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Dachterrasse oder ob durch den separierten Bereich im Untergeschoß mit einem Zimmer von ca. 29 m² mit eigenem Kochbereich und eigener Dusche bis hin zur Möglichkeit im Erdgeschoß anstelle der Garderobe einen Arbeitsbereich zu schaffen. Die Optionen sind vielfältig - so vielfältig wie unser Einfamilienhaus. Die Ausstattung der Bodenbeläge erfolgt unter anderem mit Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zeitlosen Wandbelägen und Feinsteinzeug-Fliesen. Mit einer energieeffizienten Wärmeversorgung und einer eigenen Photovoltaik-Anlage überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene. Der Carport sowie der offene Stellplatz bilden eine nahtlose Ergänzung zum Wohngebäude. Die Häuser befinden sich auf Erbbaurechtsgrundstücken. Dies hat den Vorteil, dass Sie weniger Kapital für den Kauf Ihrer Immobilie benötigen und das Grundstück für einen sehr langen Zeitraum nutzen können. Erbpachtgeber ist die Gemeinde Brühl. Ausstattung _Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet _Clever konzipiert: Durchdate Raumaufteilung _Galerie im Obergeschoss _Rückzugsort und Privatsphäre im DG: Masterbereich mit Ankleide und Fitnessraum _Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung _Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer _Eiche-Landhausdielenparkett in den Wohnbereichen _Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen _Elektrisch angetriebene Jalousien _Galerie _Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume _Komfortbäder mit bodenebenen Duschen _Hochwertige Ausstattung _Moderne Türsprechanlage _bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung _eigene Photovoltaik-Anlage Lage LEBEN in Brühl Am Rheinufer joggen, im Naherholungsgebiet Kollerinsel spazieren, zur Arbeit radeln oder für einen Theaterbesuch die Lichter der nahegelegenen Großstädte Heidelberg und Mannheim genießen. Brühl ist durch die Bundesautobahn 6 und die Bundesstraße 36/535 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere Anbindungen an das öffentliche Busliniennetz der VRN mit Verbindungen in umliegende Gemeinden und Städte. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeit sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken etc., sind hier vorhanden – manches in nur wenigen Gehminuten entfernt von Ihrem zukünftigen Zuhause „Grüne Mitte“. Sonstiges Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.