Reetdachhaus auf dem Fischland. "Der Ostsee so nah"

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18347

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

13.809 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung im Überblick • Reetdachhaus von 1962 – später weiter aus- und angebaut • nur 3 Minuten vom Sandstrand entfernt • 787m² Eigenland mit pflegeleichtem Garten • aktuell ca. 70 m² Wohn-Nutzfläche • aktuell 3-Zimmer, Küche Bad mit Schlafbereich im Obergeschoss helle, lichtdurchflutete Zimmer • elektrische Nachtspeicherheizung und traditioneller Kachelofen für Holzfeuerung • Gasanschluss möglich • Fenster z.T. doppelverglast • Abwasserentsorgung durch Pumpanlage mit Wartungsvertrag. • Zwei Terrassen mit Sonnenausrichtung über den ganzen Tag hinweg • Gartenpavillion • Aus-, Um- oder Neubau unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung und nach Bauvoranfrage möglich • Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt hier 950 €/m². Das entspricht einem Grundstückswert von 746.700€.

Lage Das Reetdachhaus befindet sich in idyllischer Lage in Dierhagen-Ost auf dem Fischland, einem der reizvollsten Küstenabschnitte der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee sowie zur Boddenlandschaft verleihen diesem Standort eine besondere Attraktivität und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand, der sowohl Bereiche für die klassische Textilkultur als auch ausgewiesene FKK-Abschnitte bietet. Auch Hundebesitzer finden hier geeignete Strandabschnitte. Entlang des Deichs erstrecken sich hervorragend ausgebaute Radwege, die zu ausgedehnten Touren entlang der Küste einladen. Jogger kommen sowohl am Strand als auch in den urigen Kiefernwäldern direkt hinter dem Deich auf ihre Kosten. Für sportlich Aktive bieten sich zudem zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten: Tennisplätze befinden sich im nahe gelegenen Wustrow (Außenplätze) und Dierhagen-Strand. Reitfreunde können von Reiterhöfen in Althagen und Klockenhagen aus die einzigartige Küstenlandschaft erkunden. Segelmöglichkeiten bestehen sowohl vom Hafen in Dierhagen Dorf als auch in Wustrow, mit direktem Zugang zum Boddengewässer. Auch kulturell und touristisch hat die Region viel zu bieten: Nur einen Katzensprung von Dierhagen entfernt, entfaltet Ahrenshoop mit Kunstmuseum, Kunstkaten und Bunter Stube seine besondere kulturelle Strahlkraft. Das Karls Erlebnis-Dorf Rövershagen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Das Freilichtmuseum Klockenhagen vermittelt eindrucksvoll das historische Landleben Mecklenburgs. Traditionelles Zeesbootsegeln kann von den nahegelegenen Häfen aus auf dem Bodden erlebt werden. Das Angebot wird zudem durch die Bodden-Therme und das Deutsche Bernsteinmuseum in Ribnitz-Dammgarten bereichert. Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahe Erholung, sportliche Vielfalt und kulturelle Angebote – ein perfekter Rückzugsort mit hohem Freizeitwert.

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Objektbeschreibung Dieses Haus ist genau das Richtige für Menschen, die das Besondere lieben. Ferien und Leben am Meer. Ein Zuhause mit allem, was man zum Entspannen und Glücklichsein braucht: täglich frischer Wind und der schier unendliche Strand der Ostsee ist zu Fuß in 3 Minuten erreicht. In bester exklusiver Lage von Dierhagen-Ost erwartet Sie ein Zuhause mit zauberhaftem Charme unter Reet. Ihr Wohntraum steht auf einem 787 m² großen Eigenland-Grundstück mit schön gestaltetem, pflegeleichtem Naturgarten und bietet hübsche schöne Rückzugsorte mit Sträuchern und Bäumen. Hier ist jeder Tag wie Urlaub. Das schmucke Häuschen wurde 1962 errichtet, in 1995, 2003 und 2007 sinnvoll erweitert und optimiert (Reetdach von 1995). Heute verfügt es über 3 Zimmer-Küche-Bad auf kompakten ca. 70 m² Wohn-/Nutzfläche. Der behagliche und helle Wohnraum wird über ein Nachtspeicher-Heizelement beheizt. Ergänzt wird dies durch einen Kachelofen, der für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Auch das gemütliche Esszimmer im Dielenbereich wird über ein Nachtspeicher-Heizelement beheizt. Von hier aus gelangt man auf die zweite Terrasse und über eine Holztreppe in den ausgebauten Schlafbereich im Obergeschoss. Hier unten schließt sich auch die angebaute kleine Küche an und dahinter das Badezimmer mit Dusche und WC. Hier beträgt die Deckenhöhe noch völlig ausreichende 2,15 Meter. Im Schlafbereich unter dem Dach ist es durch die Reet-Eindeckung auch im Sommer immer angenehm kühl. Die natürliche Holzvertäfelung sowie die drei Dachgauben verleihen dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre und schaffen ideale Voraussetzungen für erholsames Schlafen, Entspannen und persönlichen Rückzug. Je nach Platzanspruch können hier durchaus 6 Personen angenehm schlafen. Die dem Meer zugewandte Sonnenterrasse vor dem Haus öffnet sich zu einer weitläufigen Rasenfläche mit Gartenpavillon und vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen, Auftanken, Aktivität oder Rückzug – allein, zu zweit oder mit der Familie. Ein großes Gerätehaus rundet das aktuelle Platzangebot ab. Wer sich noch mehr Wohnkomfort wünscht, dem bieten sich Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten bis hin zu einem vollständigen Neubau. Dieser muss sich grundsätzlich nach der umliegenden Bebauung richten(§ 34 BauGB) und am Bebauungsplan Nr. 33 der Gemeinde Ostseebad Dierhagen orientieren. Daraus ergibt sich eine Bebauung mit einer eingeschossigen Bauweise und Satteldach bis zu einer Grundfläche von maximal 80 m² . Hieraus kann eine Wohnfläche von rund 105 m² entstehen. Die Planungen erfordern eine Bauvoranfrage bei der Baubehörde. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Dieser besondere Ort bietet ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen oder einen exklusiven Rückzug am Meer – mit Charme und hoher Lebensqualität abseits des touristischen Trubels. Ausstattung Ausstattung im Überblick • Reetdachhaus von 1962 – später weiter aus- und angebaut • nur 3 Minuten vom Sandstrand entfernt • 787m² Eigenland mit pflegeleichtem Garten • aktuell ca. 70 m² Wohn-Nutzfläche • aktuell 3-Zimmer, Küche Bad mit Schlafbereich im Obergeschoss helle, lichtdurchflutete Zimmer • elektrische Nachtspeicherheizung und traditioneller Kachelofen für Holzfeuerung • Gasanschluss möglich • Fenster z.T. doppelverglast • Abwasserentsorgung durch Pumpanlage mit Wartungsvertrag. • Zwei Terrassen mit Sonnenausrichtung über den ganzen Tag hinweg • Gartenpavillion • Aus-, Um- oder Neubau unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung und nach Bauvoranfrage möglich • Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt hier 950 €/m². Das entspricht einem Grundstückswert von 746.700€. Lage Das Reetdachhaus befindet sich in idyllischer Lage in Dierhagen-Ost auf dem Fischland, einem der reizvollsten Küstenabschnitte der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee sowie zur Boddenlandschaft verleihen diesem Standort eine besondere Attraktivität und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand, der sowohl Bereiche für die klassische Textilkultur als auch ausgewiesene FKK-Abschnitte bietet. Auch Hundebesitzer finden hier geeignete Strandabschnitte. Entlang des Deichs erstrecken sich hervorragend ausgebaute Radwege, die zu ausgedehnten Touren entlang der Küste einladen. Jogger kommen sowohl am Strand als auch in den urigen Kiefernwäldern direkt hinter dem Deich auf ihre Kosten. Für sportlich Aktive bieten sich zudem zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten: Tennisplätze befinden sich im nahe gelegenen Wustrow (Außenplätze) und Dierhagen-Strand. Reitfreunde können von Reiterhöfen in Althagen und Klockenhagen aus die einzigartige Küstenlandschaft erkunden. Segelmöglichkeiten bestehen sowohl vom Hafen in Dierhagen Dorf als auch in Wustrow, mit direktem Zugang zum Boddengewässer. Auch kulturell und touristisch hat die Region viel zu bieten: Nur einen Katzensprung von Dierhagen entfernt, entfaltet Ahrenshoop mit Kunstmuseum, Kunstkaten und Bunter Stube seine besondere kulturelle Strahlkraft. Das Karls Erlebnis-Dorf Rövershagen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Das Freilichtmuseum Klockenhagen vermittelt eindrucksvoll das historische Landleben Mecklenburgs. Traditionelles Zeesbootsegeln kann von den nahegelegenen Häfen aus auf dem Bodden erlebt werden. Das Angebot wird zudem durch die Bodden-Therme und das Deutsche Bernsteinmuseum in Ribnitz-Dammgarten bereichert. Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahe Erholung, sportliche Vielfalt und kulturelle Angebote – ein perfekter Rückzugsort mit hohem Freizeitwert. 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