Solides Zweifamilienhaus mit Garage, Stellplätze, gepflegtem Garten in Nürnberg-Werderau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90441

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.287 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1958 errichtete Gebäude wurde ca. 1968 durch einen Anbau erweitert und verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Haus und Garten präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, zugleich besteht Renovierungsbedarf, insbesondere in den Bädern (Stand ca. 1980er Jahre) sowie teilweise bei der Elektroinstallation (ältere Sicherungen). Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus ca. 1986, das Dach wurde ca. 2003 neu eingedeckt.

Im Obergeschoss wurden bereits Laminat- und Vinylböden verlegt, zudem wurden Fliegengitter vor rund einem halben Jahr erneuert. Die dort befindliche Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) kann gegen Ablöse übernommen werden. Die Einbauküche im Erdgeschoss verbleibt im Objekt.

Attraktive Außenflächen mit großer Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss sowie ein sehr gepflegter Garten unterstreichen den Wohnwert. Eine Garage, zwei Stellplätze davor sowie eine weitere, ältere Garage (die zwischenzeitlich als Abstellmöglichkeit dient) runden das Angebot ab.

Eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger, etablierter Wohnlage mit Substanz, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter anja.beringer@planethome.de zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Nürnberger Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die gefragte Wohnlage und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Nürnberg-Werderau mit ca. 164 m² Wohnfläche auf einem ca. 536 m² großen Grundstück. Das Haus ist ab August/September bezugsfrei. Das ursprünglich ca. 1958 errichtete Gebäude wurde ca. 1968 durch einen Anbau erweitert und verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Haus und Garten präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, zugleich besteht Renovierungsbedarf, insbesondere in den Bädern (Stand ca. 1980er Jahre) sowie teilweise bei der Elektroinstallation (ältere Sicherungen). Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus ca. 1986, das Dach wurde ca. 2003 neu eingedeckt. Im Obergeschoss wurden bereits Laminat- und Vinylböden verlegt, zudem wurden Fliegengitter vor rund einem halben Jahr erneuert. Die dort befindliche Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) kann gegen Ablöse übernommen werden. Die Einbauküche im Erdgeschoss verbleibt im Objekt. Attraktive Außenflächen mit großer Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss sowie ein sehr gepflegter Garten unterstreichen den Wohnwert. Eine Garage, zwei Stellplätze davor sowie eine weitere, ältere Garage (die zwischenzeitlich als Abstellmöglichkeit dient) runden das Angebot ab. Eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger, etablierter Wohnlage mit Substanz, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter anja.beringer@planethome.de zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten. Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Nürnberger Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Das Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die gefragte Wohnlage und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: 08/2026

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Zweifamilienhaus mit Garage, Stellplätze, gepflegtem Garten in Nürnberg-Werderau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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