Kernsaniertes und bezugsfreies 1 Zimmer-Apartment mit 28 m² nähe Pegnitzauen Nürnberg / Muggenhof
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429
Kaufpreis
115.000 €
1
Zimmer
1
Bad
28 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
4.107 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier ein sehr gepflegtes, frisch renoviertes, helles und sofort bezugsfertige 1 Zimmer Appartment mit ( 28 m² ).
Das Apartment verfügt über einen Aufzug, einen 2 m² großen Kellerabteil, einen großzügigen Garderoben und Flurbereich mit Küchenniesche und einen ca. 20 m² großen offenen Wohn-/Essbereich.
Besonders hervorzuheben ist der Wasch- und Trockenraum nebst neue Miele-Geräte mit Münzeinwurf.
Das gut verwaltete und im Jahre 1993 erbaute Mehrfamilienhaus (152 Einheiten), befindet sich im Nürnberger-Westen / Ortsteil Muggenhof mit U-Bahnhaltestelle und Einkaufsmöglichen in unmittelbarer Nähe.
Das hell geflieste und zeitlose Badezimmer mit ca. 5 m² ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet.
Das Haus wird von Fachfirmen laufend modernisiert und in stand gehalten. Das Dach und die gedämmte Fassade, sowie der hauseigene Spielplatz sind vor nicht all zu langer Zeit modernisiert worden. Es stehen zurzeit keine größeren Arbeiten an, jedoch sind genügend Rücklagen vorhanden.
Das Haus beschäftigt einen Putzdienst, Winterdienst, Hausmeisterdienst und eine sehr gut arbeitende Hausverwaltung, die sich vorbildlich um jedes Anliegen sofort kümmert.
Lage
Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Grund- und Teilhauptschule bzw. Mittelschulen- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, Aldi, Kaufland, Möbelhäuser, Banken und Ärzte sind bequem fußläufig zu erreichen. Die angrenzenden Pegnitzauen laden Sie im Sommer zum Grillen, Fahradfahren und Laufen ein.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busshaltestellen und die U-Bahn-Haltestelle-Eberhardshof, befinden sich in unmittelbarer Fußnähe, hiermit erreichen Sie die Innenstadt von Nürnberg und Fürth in wenigen Minuten. Durch die A73 Südwesttangente (500m) gelangen sie auf alle weiterführende Autobahnen wie A6 und A9. Flughafen (10km).
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 115.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 28 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.500 €)
- 492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.000 €)
- 437 € / Monat
- 30% Eigenkapital (34.500 €)
- 382 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
115.000 €