Zusammen wohnen, getrennt leben – auf 270 m², Aufzug; Mehr-Genererationen-Wohnen im Fünfseenland!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82229

Kaufpreis

1.579.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.848 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten mit insgesamt 269,74 m² Wohnfläche und 358,70 m² Gesamtfläche, Garage und mehrere Außenstellplätze auf der hochwertigen Pflastersteineinfahrt. Es bietet sich daher auch exzellent für Großfamilien oder ein Mehr-Generationen-Wohnen an.

Die Erschließung kann wahlweise über ein gemeinsames Treppenhaus oder zwei vollständig voneinander getrennte Eingänge erfolgen. Ein vorhandener Personenaufzug verbindet EG und DG komfortabel und barrierefrei.

Erweiterungspotenzial: Anbau ca. 25–30 m² im EG plus ca. 15 m² Dachterrasse möglich. EG- und DG-Grundriss sind flexibel nach den individuellen Bedürfnisse gestaltbar!

Ausstattung Das Zweifamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Grundrissplanung und seine charaktervolle Ausstattung auf zwei Ebenen, die darüber hinaus viel Raum für individuelle Neugestaltung zulässt:

Erdgeschoss (141,06 m² Wfl.): Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit 77,17 m² und Terrakotta-Natursteinboden, holzvertäfelter Einbauwand, zwei Terrassentüren mit direktem Gartenzugang. Vollausgestattete Landhaus-Einbauküche (cremeweiß, Granitarbeitsplatten, Gasherd 6-flammig, Geschirrspüler). Zwei vollwertige Bäder. Terrasse 31,38 m² GF.

Dachgeschoss (114,22 m² Wfl.): Traumhaftes Hauptzimmer mit 37,80 m², freiliegenden Naturholzbalken, Fischgrät-Parkett (Eiche), Split-Klimaanlage und zwei Bakontüren/Franz. Balkonaustritt. Hauptbad mit großzügigen 17,89 m².

Außen: Mediterranes Flair mit warmtoniger Putzfassade, Terrakotta-Dach, großflächiger Pflastersteineinfahrt im Kreismuster, Garage mit Sektionaltor, überdachter Stellplatz, Springbrunnen, professionell gestaltete Gartenanlage

Komfort: Personenaufzug EG/DG vorhanden. Flexible Erschließung – gemeinsames Treppenhaus oder vollständig getrennte Eingänge möglich.

Untergeschoss: 2 ausgebaute Hobbyräume (18,78 m² + 10,14 m² GF), 2 Keller (12,88 m² + 11,07 m²).

Die Bilder der Wohn-/Schlafräume sind aus Gründen der Diskretion teilweise KI-gestaged und entsprechend gekennzeichnet!

Lage Seefeld-Hechendorf liegt im begehrten Fünfseenland, Landkreis Starnberg – ländliche Idylle trifft auf exzellente Infrastruktur und Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

• S-Bahn-Anbindung: Bahnhof Hechendorf (S5) fußläufig in 5 Min. – München HBF in ca. 45 Minuten • Pilsensee, Wörthsee und Ammersee in unmittelbarer Nähe – Strandbad Hechendorf fußläufig • Kindergarten und Grundschule am Ort • Mittelschule, Realschule und Gymnasium in Herrsching (ca. 4 km / 1 S-Bahnstation) • Nahversorgung: Einkauf, Ärzte, Apotheke, Bank am Ort, in Seefeld und in Herrsching • Exzellentes Freizeitangebot: Radwege, Wanderpfade, Seen, Bootsverleih

Sonstiges Das Gesamtgrundstück (1.451 m²) wird im Zuge der Veräußerung geteilt. Dem Bestand verbleiben ca. 840 m² inkl. Garage und Einfahrt. Auf der südwestlichen Teilfläche (ca. 610 m²) ist ein EFH- bzw. alt. DH-Neubau geplant.

Die Außenaufnahmen zeigen den Zustand vor Teilung!

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000 liegt in begehrter, verkehrsruhiger Wohnlage in Seefeld-Hechendorf im Landkreis Starnberg – mitten im Herzen des Fünfseenlands, in fußläufiger Distanz zum wunderschönen Pilsensee. Das Objekt verfügt über zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten mit insgesamt 269,74 m² Wohnfläche und 358,70 m² Gesamtfläche, Garage und mehrere Außenstellplätze auf der hochwertigen Pflastersteineinfahrt. Es bietet sich daher auch exzellent für Großfamilien oder ein Mehr-Generationen-Wohnen an. Die Erschließung kann wahlweise über ein gemeinsames Treppenhaus oder zwei vollständig voneinander getrennte Eingänge erfolgen. Ein vorhandener Personenaufzug verbindet EG und DG komfortabel und barrierefrei. Erweiterungspotenzial: Anbau ca. 25–30 m² im EG plus ca. 15 m² Dachterrasse möglich. EG- und DG-Grundriss sind flexibel nach den individuellen Bedürfnisse gestaltbar! Ausstattung Das Zweifamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Grundrissplanung und seine charaktervolle Ausstattung auf zwei Ebenen, die darüber hinaus viel Raum für individuelle Neugestaltung zulässt: Erdgeschoss (141,06 m² Wfl.): Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit 77,17 m² und Terrakotta-Natursteinboden, holzvertäfelter Einbauwand, zwei Terrassentüren mit direktem Gartenzugang. Vollausgestattete Landhaus-Einbauküche (cremeweiß, Granitarbeitsplatten, Gasherd 6-flammig, Geschirrspüler). Zwei vollwertige Bäder. Terrasse 31,38 m² GF. Dachgeschoss (114,22 m² Wfl.): Traumhaftes Hauptzimmer mit 37,80 m², freiliegenden Naturholzbalken, Fischgrät-Parkett (Eiche), Split-Klimaanlage und zwei Bakontüren/Franz. Balkonaustritt. Hauptbad mit großzügigen 17,89 m². Außen: Mediterranes Flair mit warmtoniger Putzfassade, Terrakotta-Dach, großflächiger Pflastersteineinfahrt im Kreismuster, Garage mit Sektionaltor, überdachter Stellplatz, Springbrunnen, professionell gestaltete Gartenanlage Komfort: Personenaufzug EG/DG vorhanden. Flexible Erschließung – gemeinsames Treppenhaus oder vollständig getrennte Eingänge möglich. Untergeschoss: 2 ausgebaute Hobbyräume (18,78 m² + 10,14 m² GF), 2 Keller (12,88 m² + 11,07 m²). Die Bilder der Wohn-/Schlafräume sind aus Gründen der Diskretion teilweise KI-gestaged und entsprechend gekennzeichnet! Lage Seefeld-Hechendorf liegt im begehrten Fünfseenland, Landkreis Starnberg – ländliche Idylle trifft auf exzellente Infrastruktur und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. • S-Bahn-Anbindung: Bahnhof Hechendorf (S5) fußläufig in 5 Min. – München HBF in ca. 45 Minuten • Pilsensee, Wörthsee und Ammersee in unmittelbarer Nähe – Strandbad Hechendorf fußläufig • Kindergarten und Grundschule am Ort • Mittelschule, Realschule und Gymnasium in Herrsching (ca. 4 km / 1 S-Bahnstation) • Nahversorgung: Einkauf, Ärzte, Apotheke, Bank am Ort, in Seefeld und in Herrsching • Exzellentes Freizeitangebot: Radwege, Wanderpfade, Seen, Bootsverleih Sonstiges Das Gesamtgrundstück (1.451 m²) wird im Zuge der Veräußerung geteilt. Dem Bestand verbleiben ca. 840 m² inkl. Garage und Einfahrt. Auf der südwestlichen Teilfläche (ca. 610 m²) ist ein EFH- bzw. alt. DH-Neubau geplant. Die Außenaufnahmen zeigen den Zustand vor Teilung!