Provisionsfrei I 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Nürnberger Plärrer

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Ca. 28,20 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Aufzug vorhanden
Leerstehend - sofort verfügbar und ohne bestehendes Mietverhältnis
Bereits vollständig entrümpelt und Tapeten, Bodenbeläge sowie Einbauten entfernt
Ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung
Badezimmer in gutem Zustand - mit geringem Aufwand modernisierbar
Verglaste Loggia mit zusätzlichem Wohnkomfort
Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) - wartungsarm und zukunftssicher
Attraktives Hausgeld von nur ca. 167 € monatlich (501 € pro Quartal), inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Geringer Miteigentumsanteil von 89,62168/10.000
Besonders interessant für Kapitalanleger durch geringe Einstiegssumme und reduziertes Klumpenrisiko
Sämtliche Verkaufs- und Finanzierungsunterlagen liegen vollständig vor

Ausstattung Fahrstuhl

Lage

Top-Lage direkt am Nürnberger Plärrer
Einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Nürnbergs
Optimale Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
Innenstadt und historische Altstadt bequem fußläufig erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung
Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür
Hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen durch zentrale Lage
Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Highlights auf einen Blick

✔ Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer

✔ Ca. 28,20 m² Wohnfläche

✔ 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss

✔ Aufzug vorhanden

✔ Verglaste Loggia

✔ Komplett leerstehend - sofort verfügbar

✔ Bereits vollständig entrümpelt und für die Modernisierung vorbereitet

✔ Keine Kosten hohen Kosten für Entrümplung oder Rückbauarbeiten

✔ Badezimmer in gutem Zustand - mit geringem Aufwand modernisierbar

✔ Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und attraktive Lage

✔ Geringes Klumpenrisiko für Kapitalanleger

✔ Zentrale Innenstadtlage direkt am Nürnberger Plärrer

✔ Fernwärmeanschluss (Kraft-Wärme-Kopplung)

✔ Attraktives Hausgeld: ca. 167 € monatlich

✔ Geringer Miteigentumsanteil: 89,62168 / 10.000

✔ Energieverbrauch: 148,3 kWh/(m²·a)

✔ Energieeffizienzklasse E

✔ Sämtliche Verkaufs- und Finanzierungsunterlagen liegen vollständig vor

Impressum: AC Immobilien GmbH Barbiergasse 6 90443 Nürnberg Rechtsform: GmbH Sitz: Nürnberg Registergericht: Nürnberg HRB 43617 Geschäftsführer: Herr Alessandro Cecere

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung + Ca. 28,20 m² Wohnfläche + 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses + Aufzug vorhanden + Leerstehend - sofort verfügbar und ohne bestehendes Mietverhältnis + Bereits vollständig entrümpelt und Tapeten, Bodenbeläge sowie Einbauten entfernt + Ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung + Badezimmer in gutem Zustand - mit geringem Aufwand modernisierbar + Verglaste Loggia mit zusätzlichem Wohnkomfort + Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) - wartungsarm und zukunftssicher + Attraktives Hausgeld von nur ca. 167 € monatlich (501 € pro Quartal), inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage + Geringer Miteigentumsanteil von 89,62168/10.000 + Besonders interessant für Kapitalanleger durch geringe Einstiegssumme und reduziertes Klumpenrisiko + Sämtliche Verkaufs- und Finanzierungsunterlagen liegen vollständig vor Ausstattung Fahrstuhl Lage + Top-Lage direkt am Nürnberger Plärrer + Einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Nürnbergs + Optimale Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus + Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar + Innenstadt und historische Altstadt bequem fußläufig erreichbar + Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung + Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür + Hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen durch zentrale Lage + Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme *Highlights auf einen Blick* ✔ Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer ✔ Ca. 28,20 m² Wohnfläche ✔ 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss ✔ Aufzug vorhanden ✔ Verglaste Loggia ✔ Komplett leerstehend - sofort verfügbar ✔ Bereits vollständig entrümpelt und für die Modernisierung vorbereitet ✔ Keine Kosten hohen Kosten für Entrümplung oder Rückbauarbeiten ✔ Badezimmer in gutem Zustand - mit geringem Aufwand modernisierbar ✔ Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und attraktive Lage ✔ Geringes Klumpenrisiko für Kapitalanleger ✔ Zentrale Innenstadtlage direkt am Nürnberger Plärrer ✔ Fernwärmeanschluss (Kraft-Wärme-Kopplung) ✔ Attraktives Hausgeld: ca. 167 € monatlich ✔ Geringer Miteigentumsanteil: 89,62168 / 10.000 ✔ Energieverbrauch: 148,3 kWh/(m²·a) ✔ Energieeffizienzklasse E ✔ Sämtliche Verkaufs- und Finanzierungsunterlagen liegen vollständig vor Impressum: AC Immobilien GmbH Barbiergasse 6 90443 Nürnberg Rechtsform: GmbH Sitz: Nürnberg Registergericht: Nürnberg HRB 43617 Geschäftsführer: Herr Alessandro Cecere Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.