Loftflair in bester Innenstadtlage – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumgestaltung

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50667

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bad

1.481 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

672 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 147,83 m² verteilt sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer – eines davon mit angrenzender Ankleide –, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, einen geräumigen Dielenbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den großzügigen Wohnbereich bei Bedarf in zwei separate Räume zu unterteilen und so beispielsweise ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf und Homeoffice-Wünschen.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, lichtdurchfluteten Wohnräumen, flexibler Nutzung und der attraktiven Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Zuhause.

Ausstattung AUF EINEN BLICK:

zwei Schlafzimmer, eines mit kleiner Ankleide
Option zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers
hochwertige Holzdielen in allen Räumen
loftartiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Sonnen-Terrasse
Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum

Letzte Modernisierungen & Sanierungen

2023 Fassadenanstrich 2023 Warmwasseraufbereitung erneuert

2001/2 Aufstockung 2001/2 Sanierung gesamtes Gebäude 2001/2 neues Dach inkl. Dämmung

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Köln am Römerturm und vereint urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Kölner Dom, die Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer überraschend ruhigen Wohnlage abseits der großen Verkehrsachsen. Die Straße „Am Römerturm“ verdankt ihren Namen einem der bedeutendsten Zeugnisse der römischen Stadtgeschichte – dem historischen Römerturm, einem erhaltenen Teil der antiken Stadtmauer Kölns.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Appellhofplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch der Köln Hauptbahnhof sowie Köln Dom/Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und bieten optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Das Umfeld zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus. Museen, Galerien und historische Sehenswürdigkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Besonders hervorzuheben sind das Museum Ludwig, Kolumba sowie die zahlreichen Flaniermöglichkeiten entlang des Rheins.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, exzellenter Infrastruktur und der einzigartigen Lage mitten im historischen Herzen Kölns macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer außergewöhnlichen Lebensqualität.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dreizimmerwohnung befindet sich in einem überaus gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehm kleiner Eigentümergemeinschaft in ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtlage. Das Gebäude wurde in den Jahren 2001/2002 ab dem zweiten Obergeschoss aufgestockt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von ca. 147,83 m² verteilt sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer – eines davon mit angrenzender Ankleide –, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, einen geräumigen Dielenbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den großzügigen Wohnbereich bei Bedarf in zwei separate Räume zu unterteilen und so beispielsweise ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf und Homeoffice-Wünschen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, lichtdurchfluteten Wohnräumen, flexibler Nutzung und der attraktiven Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Zuhause. Ausstattung AUF EINEN BLICK: - zwei Schlafzimmer, eines mit kleiner Ankleide - Option zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers - hochwertige Holzdielen in allen Räumen - loftartiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Sonnen-Terrasse - Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum Letzte Modernisierungen & Sanierungen 2023 Fassadenanstrich 2023 Warmwasseraufbereitung erneuert 2001/2 Aufstockung 2001/2 Sanierung gesamtes Gebäude 2001/2 neues Dach inkl. Dämmung Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Köln am Römerturm und vereint urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Kölner Dom, die Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer überraschend ruhigen Wohnlage abseits der großen Verkehrsachsen. Die Straße „Am Römerturm“ verdankt ihren Namen einem der bedeutendsten Zeugnisse der römischen Stadtgeschichte – dem historischen Römerturm, einem erhaltenen Teil der antiken Stadtmauer Kölns. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Appellhofplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch der Köln Hauptbahnhof sowie Köln Dom/Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und bieten optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Das Umfeld zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus. Museen, Galerien und historische Sehenswürdigkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Besonders hervorzuheben sind das Museum Ludwig, Kolumba sowie die zahlreichen Flaniermöglichkeiten entlang des Rheins. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, exzellenter Infrastruktur und der einzigartigen Lage mitten im historischen Herzen Kölns macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? 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