Großzügige Familienwohnung im Mühlengarten – viel Raum, Balkon und klare Wertperspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

592.500 €

4.5

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.740 €

pro m²

Beschreibung

Unsere 30-jährige Firmenerfahrung, die wir in diesem Jahr feiern, steht für Verlässlichkeit, kurze Wege und ein gutes Verständnis dafür, worauf es bei einem Neubauprojekt ankommt. Die WEG-Verwaltung wird betreut. Kapitalanleger können auf Wunsch bei Vermietung und Verwaltung begleitet werden.

Wohnung 7 gehört mit ca. 124,93 m² zu den großzügigen Einheiten des Hauses. Sie bietet viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und Rückzug. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich schafft einen repräsentativen und zugleich alltagstauglichen Mittelpunkt. Weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen und geben dieser Wohnung eine hohe Zukunftsfähigkeit.

Der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen privaten Außenbereich. Diese Wohnung ist besonders attraktiv für Käufer, die die Größe eines Hauses suchen, aber die Vorteile einer modernen Eigentumswohnung schätzen: Aufzug, Keller, Stellplatzmöglichkeiten, effiziente Technik und weniger organisatorischer Aufwand. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnungsgröße eine gehobene und stabile Zielgruppe.

Ausstattung Die Wohnung entsteht im Effizienzhaus-40-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden sorgen für ein zeitgemäßes und wertiges Wohngefühl. Das Bad wird modern gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgeführt.

Der Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Ein privates Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität runden das Angebot ab. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung.

Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag.

Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren.

Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Objektbeschreibung Der Mühlengarten steht für hochwertiges Neubauwohnen in einer überschaubaren Hausgemeinschaft mit nur 14 Eigentumswohnungen. Effizienzhaus 40, Aufzug, Tiefgarage, moderne Gebäudetechnik und eine wertige Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld, das auf Komfort und langfristige Qualität ausgelegt ist. Der Erwerb ist provisionsfrei. Unsere 30-jährige Firmenerfahrung, die wir in diesem Jahr feiern, steht für Verlässlichkeit, kurze Wege und ein gutes Verständnis dafür, worauf es bei einem Neubauprojekt ankommt. Die WEG-Verwaltung wird betreut. Kapitalanleger können auf Wunsch bei Vermietung und Verwaltung begleitet werden. Wohnung 7 gehört mit ca. 124,93 m² zu den großzügigen Einheiten des Hauses. Sie bietet viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und Rückzug. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich schafft einen repräsentativen und zugleich alltagstauglichen Mittelpunkt. Weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen und geben dieser Wohnung eine hohe Zukunftsfähigkeit. Der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen privaten Außenbereich. Diese Wohnung ist besonders attraktiv für Käufer, die die Größe eines Hauses suchen, aber die Vorteile einer modernen Eigentumswohnung schätzen: Aufzug, Keller, Stellplatzmöglichkeiten, effiziente Technik und weniger organisatorischer Aufwand. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnungsgröße eine gehobene und stabile Zielgruppe. Ausstattung Die Wohnung entsteht im Effizienzhaus-40-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden sorgen für ein zeitgemäßes und wertiges Wohngefühl. Das Bad wird modern gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgeführt. Der Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Ein privates Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität runden das Angebot ab. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung. Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag. Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren. Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 592.500 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.250 €): 2.533 € / Monat
20% Eigenkapital (118.500 €): 2.252 € / Monat
30% Eigenkapital (177.750 €): 1.970 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 646 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Familienwohnung im Mühlengarten – viel Raum, Balkon und klare Wertperspektive

Beschreibung

Ausstattung