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Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22145

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.828 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten, die jeweils über eigene Zugänge verfügen und somit maximale Privatsphäre für alle Bewohner gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft in beiden Einheiten helle, freundliche Wohnbereiche, die sich durch ihre angenehme Atmosphäre und funktionale Gestaltung auszeichnen.

Ausstattung Das Erdgeschoss präsentiert sich als hochwertiger und funktionaler Wohnbereich mit großzügiger, lichtdurchfluteter Raumwirkung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten.

Durch den separaten Zugang ist die Einheit vollständig autark nutzbar und derzeit bis April 2028 vermietet – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger.

Das Obergeschoss bzw. die separate Einliegerwohnung überzeugt durch ein eigenständiges und vielseitiges Nutzungskonzept. Ein besonderes Highlight hier ist die Loggia.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie einen teilunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Renovierungen:

Küche: 2012/2013
Bodenbeläge: 2015
Elektrik: im OG 2012/2013
Badezimmer: 2017
Geschossdecke und Dachschrägen isoliert: 2023
Wärmepumpe: 2024 erneuert

Lage Die Gemeinde Stapelfeld im Kreis Stormarn liegt ruhig und naturnah östlich von Hamburg. Sie verbindet ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Metropole.

Über die Autobahn A1 ist das Hamburger Stadtzentrum sowie der Flughafen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung in die Stadt.

Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld sowie eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Betreuungseinrichtungen.

Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Erholung und Freizeit im Freien ein und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Küche, Bodenbeläge sowie die Badezimmer wurden erneuert und präsentieren sich modern und funktional.

Die Elektrik wurde im Obergeschoss überarbeitet und entspricht einem soliden technischen Standard. Zusätzlich wurden Geschossdecke und Dachschrägen gedämmt, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde.

Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert und durch eine moderne Wärmepumpe ergänzt, sodass die Immobilie auch energetisch auf aktuellem Stand ist.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Stapelfeld bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Vermieten clever zu kombinieren oder zwei Generationen unter einem Dach zu vereinen. Das Haus präsentiert sich mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten, die jeweils über eigene Zugänge verfügen und somit maximale Privatsphäre für alle Bewohner gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft in beiden Einheiten helle, freundliche Wohnbereiche, die sich durch ihre angenehme Atmosphäre und funktionale Gestaltung auszeichnen. Ausstattung Das Erdgeschoss präsentiert sich als hochwertiger und funktionaler Wohnbereich mit großzügiger, lichtdurchfluteter Raumwirkung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Durch den separaten Zugang ist die Einheit vollständig autark nutzbar und derzeit bis April 2028 vermietet – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger. Das Obergeschoss bzw. die separate Einliegerwohnung überzeugt durch ein eigenständiges und vielseitiges Nutzungskonzept. Ein besonderes Highlight hier ist die Loggia. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie einen teilunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Renovierungen: - Küche: 2012/2013 - Bodenbeläge: 2015 - Elektrik: im OG 2012/2013 - Badezimmer: 2017 - Geschossdecke und Dachschrägen isoliert: 2023 - Wärmepumpe: 2024 erneuert Lage Die Gemeinde Stapelfeld im Kreis Stormarn liegt ruhig und naturnah östlich von Hamburg. Sie verbindet ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Metropole. Über die Autobahn A1 ist das Hamburger Stadtzentrum sowie der Flughafen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung in die Stadt. Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld sowie eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Erholung und Freizeit im Freien ein und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Küche, Bodenbeläge sowie die Badezimmer wurden erneuert und präsentieren sich modern und funktional. Die Elektrik wurde im Obergeschoss überarbeitet und entspricht einem soliden technischen Standard. Zusätzlich wurden Geschossdecke und Dachschrägen gedämmt, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert und durch eine moderne Wärmepumpe ergänzt, sodass die Immobilie auch energetisch auf aktuellem Stand ist.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 773 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grün wohnen. Schnell in der City.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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