Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87776
Kaufpreis
245.000 €
3
Zimmer
1
Bad
8 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
30.625 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,1 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Lage am Ortsrand von Attenhausen. Neben einem hellen Wohn- und Essbereich mit offener, gut ausgestatteter Küche stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der private Garten bzw. Terrasse – ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerraum. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert und die Fassade gedämmt. Insgesamt besteht nur ein sehr geringer Renovierungsbedarf.. Die Wohnung ist an eine sehr nette Familie vermietet und die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 850,- Euro pro Monat. Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht.
Lage
Die Gemeinde Sontheim liegt im idyllischen Unterallgäu und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an Mindelheim und Memmingen. Der Ortsteil Attenhausen besticht durch ländlichen Charme, eine intakte Dorfgemeinschaft und schöne Ausblicke ins Allgäuer Voralpenland – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
Alle Infos im Überblick:
Objektart: Eigentumswohnung
Ort: Sontheim (OT Attenhausen)
Wohnfläche: ca. 80,1 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Geschoss: Obergeschoss
Garage/Stellplatz: 2x Stellplatz
Keller: Ja
Bauweise: massiv
Energieausweis: Verbrauchssausweis (22.08.2025)
Energieverbrauch: 135,70 kWh / (m²a)
Heizung: Zentralheizung (Öl)
Baujahr: 1960
Mieteinnahmen p. a.: 10.200 Euro (Nettokaltmiete)
Kaufpreis: 245.000 EUR (zzgl. 3,57% Prov. inkl. Mwst.)
Rechtshinweis:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 8 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
245.000 €