Top 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22117

Kaufpreis

322.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.128 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein vollwertiges Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt und somit sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand mit normaler Innenausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze befinden sich auf der gemeinschaftlich genutzten Fläche vor dem Gebäude. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 804 Euro, was einer jährlichen Kaltmiete von 9.648 Euro entspricht. Zudem wird die Wohnung zum 01.08.2026 frei, sodass sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristigem Entwicklungspotenzial eine attraktive Option darstellt.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietung und soliden Einnahmen profitieren möchten, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die sich langfristig ein gut geschnittenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial sichern wollen.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 182,2 kWh/(m²a) Energieklasse F Heizart: Gas

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Lage Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden: Diese Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus Natur, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur im Osten Hamburgs.

In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen und Parks zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders der nahegelegene Öjendorfer Park mit seinem See bietet einen hohen Freizeitwert und schafft eine naturnahe Wohnatmosphäre.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene, ruhige Wohngegend mit viel Grün, die urbanes Leben und Erholung ideal miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 in Hamburg Billstedt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein vollwertiges Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt und somit sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist der schöne Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand mit normaler Innenausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze befinden sich auf der gemeinschaftlich genutzten Fläche vor dem Gebäude. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 804 Euro, was einer jährlichen Kaltmiete von 9.648 Euro entspricht. Zudem wird die Wohnung zum 01.08.2026 frei, sodass sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristigem Entwicklungspotenzial eine attraktive Option darstellt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietung und soliden Einnahmen profitieren möchten, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die sich langfristig ein gut geschnittenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial sichern wollen. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 182,2 kWh/(m²a) Energieklasse F Heizart: Gas 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 173 910 6541 – Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg Lage Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden: Diese Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus Natur, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur im Osten Hamburgs. In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen und Parks zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders der nahegelegene Öjendorfer Park mit seinem See bietet einen hohen Freizeitwert und schafft eine naturnahe Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene, ruhige Wohngegend mit viel Grün, die urbanes Leben und Erholung ideal miteinander verbindet.