Renditestark! Modernisierte 3-Zimmer-Ferienwhg auf zwei Ebenen mit Loggia und Stellpl. in Bad Zw'ahn
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160
Kaufpreis
280.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.294 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Werden Sie Eigentümer oder Kapitalanleger dieser im Jahr 2015 sowie in den Jahren 2021 / 2024 stilvoll modernisierten Ferienwohnung in zentraler Lage von Bad Zwischenahn mit direkter Nähe zum Zwischenahner Meer. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Hochparterre und Souterrain) und bietet Ihnen viel Platz und Ruhe. Im Hochparterre verfügt sie über ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) sowie ein Duschbad und Flurbereich mit Zugang zum Souterrain. Hier befinden sich ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein WC mit Waschmaschinen-Anschluss. Des Weiteren wird das Immobilienangebot durch einen separaten Kellerraum und einen Außen-Stellplatz, der sich auf dem rückwärtigem Grundstücksbereich befindet, gelungen abgerundet. Die Wohnung wird bereits seit mehreren Jahren erfolgreich als Ferienwohnung mit durchgehend hoher Auslastung betrieben. Der durchschnittliche jährliche Reinerlös der letzten drei Jahre beläuft sich auf rund 13.522,- € – nach Abzug von Hausgeld, Strom- und Telefonkosten (Erlös-/Kostenübersicht auf Seite 7).
Ausstattung
Außenmauerwerk mit Klinkern (rot)
Dach als Flachdachkonstruktion / Saniert im Jahr 2020
komplette Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2015
Flur im Souterrain wurde 2024 renoviert
Schlafzimmer im Souterrain wurde 2021 renoviert
Wohnungsinnentüren in Holzausführung (weiß), Zargen in Stahlausführung (weiß)
2-fach verglaste Kunststofffenster, Fensterfront zum Balkon als Holzfenster; elektrische Außenrollläden vorhanden
Fußboden in der Wohnung überwiegend mit Vinyl ausgelegt; Schlafzimmer und Kinderzimmer im Kellergeschoss mit Teppichboden versehen
Treppe ins Kellergeschoss als Stahlkonstruktion mit Stahlgeländer (weiß)
hochwertige Einbauküche ausgestattet mit 4-Platten-Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spüle und Spülmaschine; Arbeitsplatte in Holzoptik
Badezimmer im Duschbereich halbhoch und türhoch gefliest (braun/anthrazit); ausgestattet mit Waschtisch, WC und ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung; Handtuchheizkörper vorhanden
WC im Kellergeschoss deckenhoch gefliest (weiß) mit Bordüre; Fußboden gefliest (anthrazit); ausgestattet mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; Holzdeckenvertäfelung (weiß) vorhanden
Flur im Kellergeschoss mit Einbauschrank und Zugang ins gemeinschaftliche Treppenhaus
Loggia-Fußboden mit Holzbodenverkleidung; Außensteckdose vorhanden
Gas-Zentralheizung (Fa. Vaillant ecoVIT/ Bj. 2023) mit Warmwasserspeicher; Beheizung der Räumlichkeiten mittels Radiatorenheizkörper
gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im Keller vorhanden / Fahrrad-Stellplätze im Außenbereich auf dem hauseigenen Grundstück
Lage
Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie das Zwischenahner Meer und der Kurpark sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pkw zu erreichen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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