Attraktives Anlageobjekt: vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungschance in Mittelneufnach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86868

Kaufpreis

689.900 €

Zimmer

Bäder

432 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

1.597 €

pro m²

Beschreibung

Besonders interessant für Investoren ist die Kombination auslaufenden Einnahmen, zusätzlichem Ausbaupotenzial und möglichen Wertsteigerungsmaßnahmen. Zum 01.07.2026 wird bei allen Wohnungen eine Mieterhöhung von 20 % umgesetzt. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss im Neubau zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Die beiden großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Neubau überzeugen durch funktionale Grundrisse, Terrasse beziehungsweise Balkon sowie eine gepflegte Ausstattung. Die Wohnungen im Altbau bieten durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand weiteres Potenzial zur Miet- und Wertoptimierung.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, drei Carportstellplätze, weitere Freiplätze sowie eine zusätzliche Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung •2-Zimmer-Wohnung im Altbau (1875), Erdgeschoss •3-Zimmer-Wohnung im Altbau (1875), Obergeschoss •Jeweils baugleiche 4-Zimmer-Wohnung im Erd- und Obergeschoss, Neubau (1992) •Viessmann-Öl-Zentralheizung •Doppelgarage, Carport-Stellplätze und Freiplätze inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Mittelneufnach im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahnen A8 und A96 ermöglichen eine gute Anbindung Richtung Augsburg, Landsberg und München.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die stabile Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Umfeld mit guter Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung sowie die großzügigen Wohnungsgrundrisse sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an und unterstützen eine langfristig stabile Vermietungssituation.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Mittelneufnach stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 1.404 m² großen Grundstück vereint die Immobilie einen modernisierten Altbau mit einem 1992 errichteten Neubau und umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit rund 432 m² Wohnfläche. Besonders interessant für Investoren ist die Kombination auslaufenden Einnahmen, zusätzlichem Ausbaupotenzial und möglichen Wertsteigerungsmaßnahmen. Zum 01.07.2026 wird bei allen Wohnungen eine Mieterhöhung von 20 % umgesetzt. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss im Neubau zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die beiden großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Neubau überzeugen durch funktionale Grundrisse, Terrasse beziehungsweise Balkon sowie eine gepflegte Ausstattung. Die Wohnungen im Altbau bieten durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand weiteres Potenzial zur Miet- und Wertoptimierung. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, drei Carportstellplätze, weitere Freiplätze sowie eine zusätzliche Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung •2-Zimmer-Wohnung im Altbau (1875), Erdgeschoss •3-Zimmer-Wohnung im Altbau (1875), Obergeschoss •Jeweils baugleiche 4-Zimmer-Wohnung im Erd- und Obergeschoss, Neubau (1992) •Viessmann-Öl-Zentralheizung •Doppelgarage, Carport-Stellplätze und Freiplätze inklusive Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Mittelneufnach im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahnen A8 und A96 ermöglichen eine gute Anbindung Richtung Augsburg, Landsberg und München. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die stabile Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Umfeld mit guter Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung sowie die großzügigen Wohnungsgrundrisse sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an und unterstützen eine langfristig stabile Vermietungssituation. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 689.900 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 432 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.990 €): 2.949 € / Monat
20% Eigenkapital (137.980 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (206.970 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 611 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Anlageobjekt: vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungschance in Mittelneufnach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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