Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – kernsaniert, gepflegt und solide

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47119

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.289 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist beantragt.

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Aufteilung und seine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde 1995 vollständig kernsaniert und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m².

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert – der Keller befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichend Stauraum für Mieter und Technik. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich Flächen, die früher als Hofeinfahrt genutzt wurden und heute als Lager- bzw. Abstellfläche dienen und vermietet ist. Man könnte daraus auch eine Garage machen. Im ruhigen Hinterhof steht ein renovierungsbedürftiger Anbau, der bei entsprechender Sanierung zusätzliches Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Wohnraum bietet. Ein Statiker wurde bereits beauftragt – einige handwerkliche Arbeiten im Haus sind aktuell noch in Durchführung.

Aufgrund der durchgeführten Kernsanierung und der laufenden Instandhaltung ist sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial.

Die Mieteinnahmen von derzeit 30.600 € jährlich lassen sich bei marktüblicher Anpassung in Zukunft weiter steigern. Bilder sind aus der 3 Zimmer Wohnung.

Ausstattung Aufteilung der Wohneinheiten

5 × 2-Zimmer-Wohnungen

1 × 3-Zimmer-Wohnung

Gesamtanzahl Zimmer: 13

Jährliche Mieteinnahmen: 30.600 € (Steigerungspotenzial vorhanden)

Ausstattung

Vollunterkellerung (sehr gepflegt)

Neue Zentralheizung (Viessmann, 2024)

Massivbauweise

Böden: Fliesen, Laminat, PVC

Kernsanierung: 1995

Hinterhof mit Anbau (renovierungsbedürftig, Statiker kommt)

Lager-/Abstellfläche (ehem. Hofeinfahrt)

Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Laar – einem Stadtteil mit direkter Rheinlage, der sich in den letzten Jahren zunehmend als ruhiger, stadtnaher Wohnstandort etabliert hat. Anders als das klassische Arbeiterviertel präsentiert sich dieser Teil von Laar gepflegt und durchmischt, mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und viel Potenzial für zukünftige Entwicklung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und eine gute medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und verbinden zügig mit der Duisburger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Auch die A59 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für optimale Anbindung an das Ruhrgebiet und den Niederrhein.

Die Nähe zum Rhein bietet zusätzliches Naherholungspotenzial – Spazier- und Radwege am Wasser sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis ist beantragt. Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Aufteilung und seine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde 1995 vollständig kernsaniert und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m². Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert – der Keller befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichend Stauraum für Mieter und Technik. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich Flächen, die früher als Hofeinfahrt genutzt wurden und heute als Lager- bzw. Abstellfläche dienen und vermietet ist. Man könnte daraus auch eine Garage machen. Im ruhigen Hinterhof steht ein renovierungsbedürftiger Anbau, der bei entsprechender Sanierung zusätzliches Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Wohnraum bietet. Ein Statiker wurde bereits beauftragt – einige handwerkliche Arbeiten im Haus sind aktuell noch in Durchführung. Aufgrund der durchgeführten Kernsanierung und der laufenden Instandhaltung ist sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial. Die Mieteinnahmen von derzeit 30.600 € jährlich lassen sich bei marktüblicher Anpassung in Zukunft weiter steigern. Bilder sind aus der 3 Zimmer Wohnung. Ausstattung Aufteilung der Wohneinheiten 5 × 2-Zimmer-Wohnungen 1 × 3-Zimmer-Wohnung Gesamtanzahl Zimmer: 13 Jährliche Mieteinnahmen: 30.600 € (Steigerungspotenzial vorhanden) Ausstattung Vollunterkellerung (sehr gepflegt) Neue Zentralheizung (Viessmann, 2024) Massivbauweise Böden: Fliesen, Laminat, PVC Kernsanierung: 1995 Hinterhof mit Anbau (renovierungsbedürftig, Statiker kommt) Lager-/Abstellfläche (ehem. Hofeinfahrt) Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Laar – einem Stadtteil mit direkter Rheinlage, der sich in den letzten Jahren zunehmend als ruhiger, stadtnaher Wohnstandort etabliert hat. Anders als das klassische Arbeiterviertel präsentiert sich dieser Teil von Laar gepflegt und durchmischt, mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und viel Potenzial für zukünftige Entwicklung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und eine gute medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und verbinden zügig mit der Duisburger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Auch die A59 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für optimale Anbindung an das Ruhrgebiet und den Niederrhein. Die Nähe zum Rhein bietet zusätzliches Naherholungspotenzial – Spazier- und Radwege am Wasser sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 691 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – kernsaniert, gepflegt und solide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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