Großzügiges saniertes Zweifamilienhaus in Heusweiler

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66265

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.424 €

pro m²

Beschreibung

Das voll unterkellerte Anwesen wurde ursprünglich in ca. 1900 errichtet und von 2012 bis 2014 umgebaut und saniert.

Das Haus ist derzeit in 2 Wohnungen mit jeweils ca. 112 m² Wohnfläche aufgeteilt; jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert; die Fenster sind überwiegend neue isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik, teilweise noch weiße Aluminiumfenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Buderus-Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2013 eingebaut.

Die beiden Wohnungen sind großzügig aufgeteilt, hell und lichtdurchflutet; ein besonderes Highlight sind die beiden luxuriös ausgestatteten Bäder von 2016.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und 4 Autostellplätze zur Verfügung.

Die Außenanlage ist überwiegend als Rasenfläche mit Bachdurchlauf angelegt; eine große Freiterrasse mit Grillplatz lädt zum Erholen und Feiern ein.

Die beiden Wohnungen incl. der Garage sind derzeit zu insgesamt 1365,-- Euro netto/Monat bzw. 16.380,-- Euro netto/Jahr vermietet; das entspricht einer Bruttorendite von 5,13 % bezogen auf den Kaufpreis von 319.000,-- Euro.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG: Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, 1 WC, 1 Garage, Kellerdiele, Werkraum, 1 Gewölbekeller

EG: Flur, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, luxuriöses Bad (Eckbadewanne, Duschtempel, großer Waschtisch mit Spiegelschrank und Beleuchtung, WC, 2 Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Sternenhimmel, weiß verputzte Wände, anthrazitfarbene Bodenfliesen)

OG: Flur, offene Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, kleiner Wintergartenanbau, Schlafzimmer, Kinderzimmer, luxuriöses Bad (Eckbadewanne, Duschtempel, großer Waschtisch mit Spiegelschrank und Beleuchtung, WC, 2 Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Sternenhimmel, weiß verputzte Wände, anthrazitfarbene Bodenfliesen), separates Gäste-WC, Balkon

Ausstattung

Außenmauerwerk: massiv
Betondecken über KG, EG und OG
Zwischensparrendämmung mit alukaschierter Glaswolle
Gaszentralheizung
Buderus-Gasbrennwertgerät von 2013 (24 kW)
Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer in den Bädern
Heizungsabrechnung über Ista (Kalorienmessgeräte)
separate Stromzähler
Zwischenzähler für Wasserverbrauch
neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Holzoptik; teilweise noch isolierverglaste Alu-fenster, weiß
Kunststoffrolläden
Innentüren: neue Landhaustüren, weiß
Fußböden: hochwertiger Laminatboden und Keramikfliesen
Innenwände: Strukturputz, weiß gestrichen
Decken: glatt verspachtelt und weiß gestrichen
2 neue Bäder von 2016
gut erhaltene helle Einbauküche mit neuen Geräten (Geräte von Ende 2025) im EG
gut erhaltene Einbauküche im OG von 2016
Fernsehempfang über SAT-Anlage
Kabelanschluss ist vorhanden.

Sonstiges Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 319.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektbeschreibung Das hier angebotene 2-geschossige Zweifamilienhaus mit Satteldach, Ziegeleindeckung und ausbaufähigem Dachgeschoß steht auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Heusweiler mit guter Verkehrsanbindung an die A8; auch eine gute Anbindung an die Saarbahn ist gegeben. Das voll unterkellerte Anwesen wurde ursprünglich in ca. 1900 errichtet und von 2012 bis 2014 umgebaut und saniert. Das Haus ist derzeit in 2 Wohnungen mit jeweils ca. 112 m² Wohnfläche aufgeteilt; jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert; die Fenster sind überwiegend neue isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik, teilweise noch weiße Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Buderus-Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2013 eingebaut. Die beiden Wohnungen sind großzügig aufgeteilt, hell und lichtdurchflutet; ein besonderes Highlight sind die beiden luxuriös ausgestatteten Bäder von 2016. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und 4 Autostellplätze zur Verfügung. Die Außenanlage ist überwiegend als Rasenfläche mit Bachdurchlauf angelegt; eine große Freiterrasse mit Grillplatz lädt zum Erholen und Feiern ein. Die beiden Wohnungen incl. der Garage sind derzeit zu insgesamt 1365,-- Euro netto/Monat bzw. 16.380,-- Euro netto/Jahr vermietet; das entspricht einer Bruttorendite von 5,13 % bezogen auf den Kaufpreis von 319.000,-- Euro. Die Raumaufteilung ist wie folgt: KG: Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, 1 WC, 1 Garage, Kellerdiele, Werkraum, 1 Gewölbekeller EG: Flur, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, luxuriöses Bad (Eckbadewanne, Duschtempel, großer Waschtisch mit Spiegelschrank und Beleuchtung, WC, 2 Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Sternenhimmel, weiß verputzte Wände, anthrazitfarbene Bodenfliesen) OG: Flur, offene Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, kleiner Wintergartenanbau, Schlafzimmer, Kinderzimmer, luxuriöses Bad (Eckbadewanne, Duschtempel, großer Waschtisch mit Spiegelschrank und Beleuchtung, WC, 2 Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Sternenhimmel, weiß verputzte Wände, anthrazitfarbene Bodenfliesen), separates Gäste-WC, Balkon Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv - Betondecken über KG, EG und OG - Zwischensparrendämmung mit alukaschierter Glaswolle - Gaszentralheizung - Buderus-Gasbrennwertgerät von 2013 (24 kW) - Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer in den Bädern - Heizungsabrechnung über Ista (Kalorienmessgeräte) - separate Stromzähler - Zwischenzähler für Wasserverbrauch - neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen - überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Holzoptik; teilweise noch isolierverglaste Alu-fenster, weiß - Kunststoffrolläden - Innentüren: neue Landhaustüren, weiß - Fußböden: hochwertiger Laminatboden und Keramikfliesen - Innenwände: Strukturputz, weiß gestrichen - Decken: glatt verspachtelt und weiß gestrichen - 2 neue Bäder von 2016 - gut erhaltene helle Einbauküche mit neuen Geräten (Geräte von Ende 2025) im EG - gut erhaltene Einbauküche im OG von 2016 - Fernsehempfang über SAT-Anlage - Kabelanschluss ist vorhanden. Sonstiges Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 319.000,-- Euro Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 406 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges saniertes Zweifamilienhaus in Heusweiler

Beschreibung

Ausstattung