Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Studio, zwei Balkonen und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72160

Kaufpreis

212.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.827 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Wohnung:

✅ Offener Wohn- und Essbereich – Großzügig gestaltet und mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon für entspannte Stunden im Freien. ✅ Angrenzende Küche – Praktisch in das Wohnkonzept integriert und mit kurzen Wegen im Alltag. ✅ Zwei Schlafzimmer – Ideal für Paare, kleine Familien oder zur Nutzung als Homeoffice. ✅ Besonderes Studio auf zweiter Ebene – Über eine Wendeltreppe erreichbar und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. ✅ Zweiter Balkon am Studio – Zusätzlicher Außenbereich mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit. ✅ Komfortables Badezimmer – Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. ✅ Kellerabteil & Stellplatz – Zusätzlicher Stauraum im Keller sowie ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustüre. ✅ Sehr gepflegter Zustand – Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem ansprechenden Gesamtzustand. ✅ Möblierte Übernahme möglich – Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden. ✅ Monatliches Hausgeld: Das aktuelle Hausgeld beträgt 425 € pro Monat. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die derzeitigen Eigentümer aufgrund ihrer familiären Situation einen überdurchschnittlichen Verbrauch bei den umlagefähigen Kosten verursachen. Bei einer durchschnittlichen Nutzung kann das tatsächliche Hausgeld künftig entsprechend niedriger ausfallen.

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Lage Nordstetten ist ein beliebter Stadtteil von Horb am Neckar im Landkreis Freudenstadt und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage am Rand des Schwarzwalds bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

✅ Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch der Bahnhof Horb mit seinen Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist schnell erreichbar. ✅ Ruhiges Wohnen mit Stadtnähe: Nordstetten bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie die Horber Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten. ✅ Hoher Freizeitwert: Die Nähe zum Schwarzwald, zum Neckartal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. ✅ Starker Wirtschaftsstandort: Durch die gute Anbindung profitieren Bewohner von den Arbeitsmarktregionen Horb, Freudenstadt, Rottenburg, Tübingen und Stuttgart. ✅ Gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Horb und den umliegenden Ortsteilen und sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Studio und ca. 75,11 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Nordstetten und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, zwei Balkone sowie eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A81. Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Highlights der Wohnung: ✅ Offener Wohn- und Essbereich – Großzügig gestaltet und mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon für entspannte Stunden im Freien. ✅ Angrenzende Küche – Praktisch in das Wohnkonzept integriert und mit kurzen Wegen im Alltag. ✅ Zwei Schlafzimmer – Ideal für Paare, kleine Familien oder zur Nutzung als Homeoffice. ✅ Besonderes Studio auf zweiter Ebene – Über eine Wendeltreppe erreichbar und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. ✅ Zweiter Balkon am Studio – Zusätzlicher Außenbereich mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit. ✅ Komfortables Badezimmer – Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. ✅ Kellerabteil & Stellplatz – Zusätzlicher Stauraum im Keller sowie ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustüre. ✅ Sehr gepflegter Zustand – Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem ansprechenden Gesamtzustand. ✅ Möblierte Übernahme möglich – Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden. ✅ Monatliches Hausgeld: Das aktuelle Hausgeld beträgt 425 € pro Monat. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die derzeitigen Eigentümer aufgrund ihrer familiären Situation einen überdurchschnittlichen Verbrauch bei den umlagefähigen Kosten verursachen. Bei einer durchschnittlichen Nutzung kann das tatsächliche Hausgeld künftig entsprechend niedriger ausfallen. 📞 Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Nordstetten ist ein beliebter Stadtteil von Horb am Neckar im Landkreis Freudenstadt und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage am Rand des Schwarzwalds bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. ✅ Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch der Bahnhof Horb mit seinen Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist schnell erreichbar. ✅ Ruhiges Wohnen mit Stadtnähe: Nordstetten bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie die Horber Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten. ✅ Hoher Freizeitwert: Die Nähe zum Schwarzwald, zum Neckartal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. ✅ Starker Wirtschaftsstandort: Durch die gute Anbindung profitieren Bewohner von den Arbeitsmarktregionen Horb, Freudenstadt, Rottenburg, Tübingen und Stuttgart. ✅ Gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Horb und den umliegenden Ortsteilen und sind bequem erreichbar.