PROVISIONSFREI * Nähe UKE * individuelle Maisonette-Wohnung mit 24m² Dachterrasse *

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

995.000 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

10.258 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** PROVISIONSFREI **

Wir bieten mit dieser Anzeige eine individuelle „Maisonette-Wohnung“ mit ca. 97,25m² Wohnfläche zum Kauf an.

Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen (4. Ober- und Dachgeschoss) in einem attraktiven Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1905.

Die Eigentumswohnung entstand aus der Zusammenlegung einer Bestandswohnung im 4. Obergeschoss und einem Neuausbau des vorhandenen „Trockenbodens“ im Dachgeschoss.

Die Sanierung der Bestandswohnung bzw. der Neuausbau im Dachgeschoss wurden in den Jahren 2011/2012 durchgeführt.

Die Wohnfläche von insgesamt 97,25m² verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, ein Büro / Gästezimmer, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche & WC, einem separaten Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum.

Abgerundet wird die Wohnfläche von der ca. 24m² großen Dachterrasse und zwei weiteren Balkonen (1,40m² & 5,98m²).

Ein aussagekräftiges Verkaufsexposé und weitere Objektunterlagen können Ihnen bei weiterem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Die aktuellen Arbeiten der Fassadensanierung inkl. Neuanstrich (straßenseitig) und des vollständigen Neuaufbaus der "alten" Balkonanlagen (straßenseitig) werden im April / Mai 2026 abgeschlossen.

Ausstattung

Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss
Fußbodenheizung im Badezimmer (4. OG)

Lage Ein Stück Hamburg im zentralen, beliebten „Hoheluft-Ost“ In dem beliebten Hamburger Stadtteil „Hoheluft-Ost“ zu leben, einem citynahen, traditionsreichen und begehrten Stadtteil Hamburgs, kann für Sie bald Realität werden.

Der Stadtteil „Hoheluft-Ost“ liegt im Bezirk „Hamburg-Nord“. Fast 10.000 Menschen leben auf nur 0,6 Quadratkilometern, das macht den Stadtteil „Hoheluft-Ost“ zu einem der kleinsten Stadtteile Hamburgs – und damit auch zu einem der begehrtesten, sollten Sie den Wunsch haben, zentral und doch idyllisch zu wohnen.

Kindertagesstätten, Grund- als auch weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Urbanes Leben - zentrales Wohnen in der Nähe zum UKE Der attraktive und begehrte Hamburger Stadtteil „Hoheluft-Ost“ ist unter anderem für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars bekannt.

Ruhige Wohnstraßen mit herrlichem Baumbestand, die vorwiegend von imposanten Jugendstilfassaden geprägt werden, wechseln sich mit dem regen Treiben auf der Einkaufsmeile „Hoheluftchaussee“ ab, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Diese Infrastruktur wird nicht der einzige Beweggrund sein, Ihr Auto stehen zu lassen, sondern ebenso der exzellente, infrastrukturelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Über die in wenigen Minuten zu erreichende Bushaltestelle „Gärtnerstraße“ mit der Metrobuslinie 5 und den weiteren Buslinien 20, 25, 281 gelangen Sie schnell in die angrenzenden Stadtteile oder in ca. 5 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle „Hoheluftbrücke“ bzw. in ca. 10 Minuten zum „Dammtor-Bahnhof“. Die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Geschäftsreisende werden die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und des Flughafens zu schätzen wissen, ohne dass Sie durch diese in der Lebensqualität beeinträchtigt werden.

Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird aus dem persönlichen Umfeld unseres Immobilienunternehmens angeboten.

Eine Maklerprovision fällt nicht an - dieses Angebot ist für den Käufer daher provisionsfrei !

Die weitere Kommunikation findet direkt mit den Eigentümern statt.

Sollten wir Ihr weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt haben, so füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig und korrekt aus und senden dieses ab.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name / Anschrift / Telefonnummer / E-Mail Adresse) an die Eigentümer weiterleiten werden.

Diese werden sich dann mit Ihnen direkt in Verbindung setzen.

Objektbeschreibung ** PROVISIONSFREI ** Wir bieten mit dieser Anzeige eine individuelle „Maisonette-Wohnung“ mit ca. 97,25m² Wohnfläche zum Kauf an. Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen (4. Ober- und Dachgeschoss) in einem attraktiven Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1905. Die Eigentumswohnung entstand aus der Zusammenlegung einer Bestandswohnung im 4. Obergeschoss und einem Neuausbau des vorhandenen „Trockenbodens“ im Dachgeschoss. Die Sanierung der Bestandswohnung bzw. der Neuausbau im Dachgeschoss wurden in den Jahren 2011/2012 durchgeführt. Die Wohnfläche von insgesamt 97,25m² verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, ein Büro / Gästezimmer, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche & WC, einem separaten Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Abgerundet wird die Wohnfläche von der ca. 24m² großen Dachterrasse und zwei weiteren Balkonen (1,40m² & 5,98m²). Ein aussagekräftiges Verkaufsexposé und weitere Objektunterlagen können Ihnen bei weiterem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Die aktuellen Arbeiten der Fassadensanierung inkl. Neuanstrich (straßenseitig) und des vollständigen Neuaufbaus der "alten" Balkonanlagen (straßenseitig) werden im April / Mai 2026 abgeschlossen. Ausstattung - Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss - Fußbodenheizung im Badezimmer (4. OG) Lage Ein Stück Hamburg im zentralen, beliebten „Hoheluft-Ost“ In dem beliebten Hamburger Stadtteil „Hoheluft-Ost“ zu leben, einem citynahen, traditionsreichen und begehrten Stadtteil Hamburgs, kann für Sie bald Realität werden. Der Stadtteil „Hoheluft-Ost“ liegt im Bezirk „Hamburg-Nord“. Fast 10.000 Menschen leben auf nur 0,6 Quadratkilometern, das macht den Stadtteil „Hoheluft-Ost“ zu einem der kleinsten Stadtteile Hamburgs – und damit auch zu einem der begehrtesten, sollten Sie den Wunsch haben, zentral und doch idyllisch zu wohnen. Kindertagesstätten, Grund- als auch weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Urbanes Leben - zentrales Wohnen in der Nähe zum UKE Der attraktive und begehrte Hamburger Stadtteil „Hoheluft-Ost“ ist unter anderem für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars bekannt. Ruhige Wohnstraßen mit herrlichem Baumbestand, die vorwiegend von imposanten Jugendstilfassaden geprägt werden, wechseln sich mit dem regen Treiben auf der Einkaufsmeile „Hoheluftchaussee“ ab, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Diese Infrastruktur wird nicht der einzige Beweggrund sein, Ihr Auto stehen zu lassen, sondern ebenso der exzellente, infrastrukturelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die in wenigen Minuten zu erreichende Bushaltestelle „Gärtnerstraße“ mit der Metrobuslinie 5 und den weiteren Buslinien 20, 25, 281 gelangen Sie schnell in die angrenzenden Stadtteile oder in ca. 5 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle „Hoheluftbrücke“ bzw. in ca. 10 Minuten zum „Dammtor-Bahnhof“. Die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Geschäftsreisende werden die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und des Flughafens zu schätzen wissen, ohne dass Sie durch diese in der Lebensqualität beeinträchtigt werden. Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird aus dem persönlichen Umfeld unseres Immobilienunternehmens angeboten. Eine Maklerprovision fällt nicht an - dieses Angebot ist für den Käufer daher provisionsfrei ! Die weitere Kommunikation findet direkt mit den Eigentümern statt. Sollten wir Ihr weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt haben, so füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig und korrekt aus und senden dieses ab. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name / Anschrift / Telefonnummer / E-Mail Adresse) an die Eigentümer weiterleiten werden. Diese werden sich dann mit Ihnen direkt in Verbindung setzen.