134 m² - 4 große Zimmer für Familien und Freiberufler * Topadresse im Humboldtpalais
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459
Kaufpreis
462.000 €
4
Zimmer
1
Bad
134 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
3.448 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG des denkmalgeschützten und historischen Humboldtpalais. Die Räume sind allesamt großzügig bemessen, sodass eine Familie drei große Schlafzimmer hat oder zwei Schlafzimmer und ein Büro. Dreifach verglaste, hochwertige Fenster vervollständigen den Wophnkomfort. Das Wohnzimmer misst ca. 23 m² und die Wohnküche knapp 17 m². Ein geräumiges neues Bad mit einem neuen, charakteristischen Fliesenboden verfügt über eine große Dusche, eine Wanne, ein Dusch-WC, einen Doppelwaschtisch sowie einen WM-Anschluss. Der restliche Bodenbelag besteht aus einer strapazierfähigen Schlingenware und ist pflegeleicht. Ein Abstellraum vom Flur aus und ein Vorratsraum auf einem Podest von der Küche aus, ergänzen das Angebot.
Die Immobilie wurde von einer Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit umgewidmet und als Wohnung mit Küche und Bad ausgebaut. Der Genehmigungsbescheid der Stadt Nürnberg liegt vor. Für Rückfragen hierzu stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich, Ihnen die Wohnung zeigen zu können.
Lage
Das denkmalgeschützte Haus im Nürnberger Stadtteil Lichtenhof liegt in einer Anliegerstraße und ist als ruhige Stadtlage zu bezeichnen. Das Haus ist bekannt durch die historischen Humboldtsäle die sich im Humboldtpalais befinden. Die Infrastruktur ist hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten und ein Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sie können alle Annehmlichkeiten einer Stadtwohnung erwarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und erleichtert das Pendeln zu Ihrem Arbeitsplatz in der Stadt. Die Wohnung ist aber auch für mobiles Arbeiten ideal, da eine LAN-Infrastruktur vorhanden ist.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 462.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.200 €)
- 1.975 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.400 €)
- 1.756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.600 €)
- 1.536 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
462.000 €