Modernes Wohnen + Leben im Herzen von Westerland
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980
Kaufpreis
1.995.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
144 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
13.854 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese kürzlich fertiggestellte Doppelhaushälfte mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 144 m², verteilt über vier Ebenen, bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte und eignet sich ideal für den dauerhaften Wohnsitz. Das gesamte Grundstück verfügt über ca. 548 m².
Das Raumkonzept überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut proportionierte Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich mit Kamin, der ein behagliches Ambiente schafft.
Für entspannte Momente im eigenen Zuhause steht ein aufwendig gestalteter Wellnessbereich mit Sauna und Liegemöglichkeiten zur Verfügung.
Beheizt wird dieser Neubau mit einer energieeffizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung auf allen Etagen. Die Bäder sind mit der Serie Villeroy & Boch Subway sowie hochwertigen Armaturen von Hansgrohe in Schwarz matt ausgestattet.
Der Außenbereich verfügt über eine großzügige Terrasse sowie über einen liebevoll gestalteten Garten, der für erholsame Stunden im Freien sorgt. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zum Objekt. Ein besonderes Plus ist die vorliegende Genehmigung zur Errichtung einer Garage. Diese kann auf Wunsch errichtet werden. Das Mobiliar ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
Lage
Diese Haushälfte befindet sich im beliebten und ruhigen Norden von Westerland. Die lebendige Innenstadt mit nahezu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der weitläufige Weststrand (nur 650 Meter entfernt) liegen ebenfalls unweit des Objektes. Die zentrale Lage bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten das Inselleben zu genießen. Fußläufig ist die Immobilie vom Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen.
Westerland – der größte Ort der Insel und lebhaftes Urlaubsziel für die ganze Familie. Das Stadtzentrum rund um die bekannte Friedrich- und Strandstraße bietet zahlreiche Einkaufsgeschäfte und verschiedenste gastronomische Angebote. Der sonnige Weststrand und die Nordsee sind von hier nur wenige Meter entfernt. An kalten Tagen locken Sylter Welle und Syltness-Center mit Ihrem vielfältigen Angebot. Westerland erfreut sich einer großen, ganzjährigen Beliebtheit – auch außerhalb der Ferienzeiten sind die Gästezahlen konstant und sorgen für eine angenehme Belebung des Ortes.
Sonstiges
Westerland
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.995.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 144 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (199.500 €)
- 8.529 € / Monat
- 20% Eigenkapital (399.000 €)
- 7.581 € / Monat
- 30% Eigenkapital (598.500 €)
- 6.633 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.587 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.995.000 €