MIETKAUF: Reihenhaus in Wuppertal Vohwinkel. AKTUELL NOCH KEIN SELBSTBEZUG MÖGLICH!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42327

Kaufpreis

20.000 €

Zimmer

14 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Reihenmittelhaus mit attraktivem Mietkaufmodell.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 bietet Ihnen die Möglichkeit, bereits heute Eigentümer einer Immobilie zu werden und langfristig von den Vorteilen des Eigenheims zu profitieren.

Besonderheiten Mietkaufmodell: Die Immobilie wird im Rahmen eines Mietkaufs veräußert. Das bedeutet, dass Sie das Haus bereits jetzt erwerben, die derzeitigen Eigentümer jedoch weiterhin darin wohnen bleiben. Ein konkreter Auszugstermin kann derzeit nicht genannt werden, da die Eigentümer das Haus so lange bewohnen möchten und können, wie es ihre persönliche und gesundheitliche Situation zulässt. Nach dem Auszug steht Ihnen die gesamte Wohnfläche zur freien Verfügung und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt oder gestaltet werden.

Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2011
Austausch der Dachfenster im Jahr 2022
Neue Dusche im Badezimmer (2025)
Erneuerung der Treppe /Stufen vom Erdgeschoss ins OG (2022)
Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer (2022)
Neue Haustür (2022) - Erneuerung sämtlicher Innentüren (2022)
Neues elektrisches Garagentor (2022)

Das Dachgeschoss wurde bereits in den 1990er-Jahren ausgebaut. Nach aktuellem Kenntnisstand verfügt das Dach selbst über keine zusätzliche Dämmung.

Grundstück und Außenbereich Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und ist vollständig eingefriedet. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Garten kann sowohl direkt vom Haus als auch über ein rückwärtiges Gartentor betreten werden.

Ausstattung Raumaufteilung

Erdgeschoss Gäste-WC Küche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss Drei Schlafzimmer Tageslichtbad Dachgeschoss Zwei weitere vielseitig nutzbare Räume Tageslichtbad mit Dusche

Zusätzlichen Stauraum bietet der unterkellerte Bereich des Hauses. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor.

Konditionen des Mietkaufs: Die Eigentümer wünschen eine einmalige Anzahlung in Höhe von 20.000 Euro sowie anschließend eine monatliche Rate von 1.970 Euro.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, die bereits heute Eigentum erwerben und gleichzeitig langfristig planen möchten. Nutzen Sie noch heute die Chance mit uns in Kontakt zu treten, um mehr über diese Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungs- termin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass alle Bilder nachbearbeitet sind. Alle Räume wurden entpersonalisiert - digital leer gemacht um ihnen einen neutralen Blick auf das Haus zu ermöglichen.

Weitere Angaben oder Einsicht in Dokumente erhalten Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch und einer Freischaltung.

Für diesen Kauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MWST vom Marktwert (351.000 Euro) der Immobilie zu bezahlen. Das bedeutet in diesem Fall 12.530,70 Euro inkl. MWST für Sie als Käufer. (Mit Anforderung dieses Exposé haben Sie dieser Provision zugestimmt. Die Fälligkeit entsteht durch den unterschriebenen Notarvertrag.

Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung nur mit Bedacht vor und betreten das Grundstück des Eigentümers nicht.Ich bedanke mich für Ihr Verständnis. Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft.

Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Wuppertal-Vohwinkel im Bereich Vohwinkler Feld. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und bietet Kindern ideale Voraussetzungen zum sicheren Spielen direkt vor dem Haus. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, darunter die Integrativer Kindergarten Wuppertal-West e.V. sowie die Kindergarten Zur Waldkampfbahn, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und können teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote sowie die Vohwinkeler Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A46 und A535 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Objektbeschreibung Charmantes Reihenmittelhaus mit attraktivem Mietkaufmodell. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 bietet Ihnen die Möglichkeit, bereits heute Eigentümer einer Immobilie zu werden und langfristig von den Vorteilen des Eigenheims zu profitieren. Besonderheiten Mietkaufmodell: Die Immobilie wird im Rahmen eines Mietkaufs veräußert. Das bedeutet, dass Sie das Haus bereits jetzt erwerben, die derzeitigen Eigentümer jedoch weiterhin darin wohnen bleiben. Ein konkreter Auszugstermin kann derzeit nicht genannt werden, da die Eigentümer das Haus so lange bewohnen möchten und können, wie es ihre persönliche und gesundheitliche Situation zulässt. Nach dem Auszug steht Ihnen die gesamte Wohnfläche zur freien Verfügung und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt oder gestaltet werden. Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2011 - Austausch der Dachfenster im Jahr 2022 - Neue Dusche im Badezimmer (2025) - Erneuerung der Treppe /Stufen vom Erdgeschoss ins OG (2022) - Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer (2022) - Neue Haustür (2022) - Erneuerung sämtlicher Innentüren (2022) - Neues elektrisches Garagentor (2022) Das Dachgeschoss wurde bereits in den 1990er-Jahren ausgebaut. Nach aktuellem Kenntnisstand verfügt das Dach selbst über keine zusätzliche Dämmung. Grundstück und Außenbereich Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und ist vollständig eingefriedet. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Garten kann sowohl direkt vom Haus als auch über ein rückwärtiges Gartentor betreten werden. Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoss Gäste-WC Küche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss Drei Schlafzimmer Tageslichtbad Dachgeschoss Zwei weitere vielseitig nutzbare Räume Tageslichtbad mit Dusche Zusätzlichen Stauraum bietet der unterkellerte Bereich des Hauses. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor. Konditionen des Mietkaufs: Die Eigentümer wünschen eine einmalige Anzahlung in Höhe von 20.000 Euro sowie anschließend eine monatliche Rate von 1.970 Euro. Diese Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, die bereits heute Eigentum erwerben und gleichzeitig langfristig planen möchten. Nutzen Sie noch heute die Chance mit uns in Kontakt zu treten, um mehr über diese Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungs- termin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass alle Bilder nachbearbeitet sind. Alle Räume wurden entpersonalisiert - digital leer gemacht um ihnen einen neutralen Blick auf das Haus zu ermöglichen. Weitere Angaben oder Einsicht in Dokumente erhalten Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch und einer Freischaltung. Für diesen Kauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MWST vom Marktwert (351.000 Euro) der Immobilie zu bezahlen. Das bedeutet in diesem Fall 12.530,70 Euro inkl. MWST für Sie als Käufer. (Mit Anforderung dieses Exposé haben Sie dieser Provision zugestimmt. Die Fälligkeit entsteht durch den unterschriebenen Notarvertrag. Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung nur mit Bedacht vor und betreten das Grundstück des Eigentümers nicht.Ich bedanke mich für Ihr Verständnis. Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft. Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Wuppertal-Vohwinkel im Bereich Vohwinkler Feld. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und bietet Kindern ideale Voraussetzungen zum sicheren Spielen direkt vor dem Haus. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, darunter die Integrativer Kindergarten Wuppertal-West e.V. sowie die Kindergarten Zur Waldkampfbahn, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und können teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote sowie die Vohwinkeler Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A46 und A535 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 20.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (2.000 €): 86 € / Monat
20% Eigenkapital (4.000 €): 76 € / Monat
30% Eigenkapital (6.000 €): 67 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 22 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MIETKAUF: Reihenhaus in Wuppertal Vohwinkel. AKTUELL NOCH KEIN SELBSTBEZUG MÖGLICH!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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