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Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

477.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.910 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt K 2551

Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen mit der begehrten Ruhe einer gewachsenen Wohnstruktur. Durch die Endlage des Hauses profitieren Sie von einem Höchstmaß an Privatsphäre und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente.

Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und punktet mit gezielten Modernisierungen. Schon beim Betreten fällt die neu installierte Hauseingangstüre ins Auge, die nicht nur optisch anspricht, sondern auch energetisch und sicherheitstechnisch auf modernem Stand ist.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office. Ein besonderes Highlight ist das vollständig sanierte Badezimmer, das zeitloses Design mit Funktionalität verbindet.

Die Immobilie mit ihren ca. 122m² großen Wohnfläche bietet viel Potenzial für Sie und Ihre Familie, oder auch als Paar. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ein weiteres Badezimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Zudem besitzt die Immobile eine unterkellerte Garage und sorgt somit für viel Stauraum.

Es besteht kein Sanierungsstau, so dass Sie mit wenig finanziellem Aufwand sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können.

Die Immobilie besitzt 3 Schlafzimmer, sowie eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ein weiteres Badezimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Der Wohnbereich ist direkt mit der Terrasse und dem Garten verbunden, was das Wohnen im Freien besonders angenehm macht. Das Haus ist bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren.

usw.

Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.

Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion.

Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !

Ausstattung Objekt K 2551

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
1 Wohnraum mit Essbereich
Einbauküche

...

Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich!

Lage Pulheim- Geyen

Pulheim-Geyen liegt in einer attraktiven und ruhigen Gegend im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft besticht durch ihre angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Lage ist ideal für Familien und alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten schätzen. Geyen ist umgeben von grünen Feldern und Wäldern, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Freien bietet.

In Geyen finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell nach Pulheim, Köln oder anderen umliegenden Städten gelangen. Die Autobahnen A1 und A57 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Das freundliche und familiäre Umfeld, kombiniert mit der naturnahen Lage, macht Geyen zu einem beliebten Ort zum Wohnen. Hier können Sie das ruhige Landleben genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Pulheim

In unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln präsentiert sich Pulheim als attraktive und lebendige Kleinstadt mit großzügigen Grünflächen und einem breit gefächerten Kulturangebot. Die Stadt verfügt über Autobahnanschlussstellen zur A1 und A57 und zwei Bahnhöfe in Pulheim und in Stommeln.

Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Objekt K 2551 Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen mit der begehrten Ruhe einer gewachsenen Wohnstruktur. Durch die Endlage des Hauses profitieren Sie von einem Höchstmaß an Privatsphäre und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und punktet mit gezielten Modernisierungen. Schon beim Betreten fällt die neu installierte Hauseingangstüre ins Auge, die nicht nur optisch anspricht, sondern auch energetisch und sicherheitstechnisch auf modernem Stand ist. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office. Ein besonderes Highlight ist das vollständig sanierte Badezimmer, das zeitloses Design mit Funktionalität verbindet. Die Immobilie mit ihren ca. 122m² großen Wohnfläche bietet viel Potenzial für Sie und Ihre Familie, oder auch als Paar. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ein weiteres Badezimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Zudem besitzt die Immobile eine unterkellerte Garage und sorgt somit für viel Stauraum. Es besteht kein Sanierungsstau, so dass Sie mit wenig finanziellem Aufwand sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können. Die Immobilie besitzt 3 Schlafzimmer, sowie eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ein weiteres Badezimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Der Wohnbereich ist direkt mit der Terrasse und dem Garten verbunden, was das Wohnen im Freien besonders angenehm macht. Das Haus ist bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. usw. Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion. Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de ! Ausstattung Objekt K 2551 Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet: + 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer + 1 Wohnraum mit Essbereich + Einbauküche ... Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich! Lage Pulheim- Geyen Pulheim-Geyen liegt in einer attraktiven und ruhigen Gegend im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft besticht durch ihre angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage ist ideal für Familien und alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten schätzen. Geyen ist umgeben von grünen Feldern und Wäldern, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Freien bietet. In Geyen finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell nach Pulheim, Köln oder anderen umliegenden Städten gelangen. Die Autobahnen A1 und A57 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Das freundliche und familiäre Umfeld, kombiniert mit der naturnahen Lage, macht Geyen zu einem beliebten Ort zum Wohnen. Hier können Sie das ruhige Landleben genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Pulheim In unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln präsentiert sich Pulheim als attraktive und lebendige Kleinstadt mit großzügigen Grünflächen und einem breit gefächerten Kulturangebot. Die Stadt verfügt über Autobahnanschlussstellen zur A1 und A57 und zwei Bahnhöfe in Pulheim und in Stommeln. Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 477.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.700 €): 2.039 € / Monat
20% Eigenkapital (95.400 €): 1.813 € / Monat
30% Eigenkapital (143.100 €): 1.586 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ teilsaniertes, sehr gepflegtes EFRH, Zinsen sind gesunken...jetzt ANFRAGEN +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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