!! Traumhaus-Alarm !! Edel kernsaniert & mit XXL-Grundstück !!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.680 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhaus-Alarm: Kernsaniertes Familienhaus mit XXL-Grundstück in Duisburg-Rheinhausen

Über 1.000 m² Grundstück, kernsaniert, viel Platz für die ganze Familie und ein Wohngefühl, das man in dieser Preisklasse nur selten findet!!

Diese Doppelhaushälfte bietet rund 122 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss und damit genau das, was viele Familien suchen – Raum, Komfort und ein Grundstück mit echten Möglichkeiten.

In den Jahren 2021 und 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand. Fenster, Fassade, Innenausbau, Bäder sowie Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert. Bereits 2005 wurde das Dach modernisiert und zusätzlich gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme – ein weiterer Pluspunkt für zeitgemäßes Wohnen.

Schon beim Betreten entsteht ein hochwertiger Eindruck: großzügige Räume, eine angenehme Deckenhöhe, moderne Bodenbeläge aus Laminat und edlen schwarzen Naturstein-Fliesen sowie eine hochwertige Granittreppe schaffen ein elegantes und wertiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer wirkt einladend und gemütlich, während die weiteren Räume viel Freiheit für Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby, Sport oder Rückzug bieten.

Auch die Ausstattung passt zum Anspruch: Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 30 m² Nutzfläche, die aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt ist, sich jedoch ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Das absolute Highlight wartet draußen: rund 1.004 m² Grundstück. Hier ist Platz für Kinder, Haustiere, Gartenpartys, Spielbereiche, Erholung – und je nach Wunsch auch für ganz neue Ideen im eigenen Garten. Ob Fußballwiese, Pooltraum oder private Gartenoase: Dieses Grundstück eröffnet Möglichkeiten, die man bei Häusern dieser Art nur noch selten findet.

Zusätzlichen Raum bietet der vollständig ausgebaute Keller mit Partykeller und Barzimmer – perfekt für gesellige Abende, Hobbys oder weitere Nutzungsideen. Eine Gartenhütte, eine große Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Einziehen, ankommen und direkt zuhause fühlen: Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort, außergewöhnlich viel Platz und ein Grundstück, das Familien selten in dieser Größenordnung finden.

Ausstattung Highlights: Ca. 152 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss Umfassend kernsaniert 2021/2022 hochwertig modernisiert und in exzellentem Gesamtzustand Fenster 2021 erneuert Fassade 2022 erneuert Innenausbau 2021 erneuert Bäder 2021 erneuert modern, hell und hochwertig ausgestattet Stromleitungen 2021 erneuert Wasserleitungen 2010 erneuert Dach 2005 erneuert und gedämmt Fernwärmeheizung Großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m² zusätzlicher Nutzfläche ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich Großes Grundstück mit ca. 1.004 m² Gepflegter Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Kinder Doppelgarage plus vier Stellplätze Partykeller Gartenhütte Hochwertige Granitfliesen auf der Treppe

Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Rheinhausen, einem gewachsenen Stadtteil auf der linken Rheinseite mit guter Anbindung und angenehmer Wohnstruktur. Das Umfeld verbindet städtische Erreichbarkeit mit ruhiger Wohnqualität und eignet sich dadurch besonders gut für Familien, die Platz, Alltagstauglichkeit und eine gute Verkehrsanbindung suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Familienalltag.

Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die A40, A57 und A59 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie den Niederrhein. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Rheinhausen zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und der Duisburger Innenstadt.

Für Erholung und Freizeit bietet Rheinhausen ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zum Rhein schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Der Stadtteil ist gewachsen, gut angebunden und bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Wohnqualität.

Sonstiges Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v.4,76% inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.

Objektbeschreibung **Traumhaus-Alarm: Kernsaniertes Familienhaus mit XXL-Grundstück in Duisburg-Rheinhausen** Über 1.000 m² Grundstück, kernsaniert, viel Platz für die ganze Familie und ein Wohngefühl, das man in dieser Preisklasse nur selten findet!! Diese Doppelhaushälfte bietet rund 122 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss und damit genau das, was viele Familien suchen – Raum, Komfort und ein Grundstück mit echten Möglichkeiten. In den Jahren 2021 und 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand. Fenster, Fassade, Innenausbau, Bäder sowie Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert. Bereits 2005 wurde das Dach modernisiert und zusätzlich gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme – ein weiterer Pluspunkt für zeitgemäßes Wohnen. Schon beim Betreten entsteht ein hochwertiger Eindruck: großzügige Räume, eine angenehme Deckenhöhe, moderne Bodenbeläge aus Laminat und edlen schwarzen Naturstein-Fliesen sowie eine hochwertige Granittreppe schaffen ein elegantes und wertiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer wirkt einladend und gemütlich, während die weiteren Räume viel Freiheit für Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby, Sport oder Rückzug bieten. Auch die Ausstattung passt zum Anspruch: Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 30 m² Nutzfläche, die aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt ist, sich jedoch ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Das absolute Highlight wartet draußen: rund 1.004 m² Grundstück. Hier ist Platz für Kinder, Haustiere, Gartenpartys, Spielbereiche, Erholung – und je nach Wunsch auch für ganz neue Ideen im eigenen Garten. Ob Fußballwiese, Pooltraum oder private Gartenoase: Dieses Grundstück eröffnet Möglichkeiten, die man bei Häusern dieser Art nur noch selten findet. Zusätzlichen Raum bietet der vollständig ausgebaute Keller mit Partykeller und Barzimmer – perfekt für gesellige Abende, Hobbys oder weitere Nutzungsideen. Eine Gartenhütte, eine große Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Einziehen, ankommen und direkt zuhause fühlen: Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort, außergewöhnlich viel Platz und ein Grundstück, das Familien selten in dieser Größenordnung finden. Ausstattung Highlights: Ca. 152 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss Umfassend kernsaniert 2021/2022 hochwertig modernisiert und in exzellentem Gesamtzustand Fenster 2021 erneuert Fassade 2022 erneuert Innenausbau 2021 erneuert Bäder 2021 erneuert modern, hell und hochwertig ausgestattet Stromleitungen 2021 erneuert Wasserleitungen 2010 erneuert Dach 2005 erneuert und gedämmt Fernwärmeheizung Großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m² zusätzlicher Nutzfläche ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich Großes Grundstück mit ca. 1.004 m² Gepflegter Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Kinder Doppelgarage plus vier Stellplätze Partykeller Gartenhütte Hochwertige Granitfliesen auf der Treppe Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Rheinhausen, einem gewachsenen Stadtteil auf der linken Rheinseite mit guter Anbindung und angenehmer Wohnstruktur. Das Umfeld verbindet städtische Erreichbarkeit mit ruhiger Wohnqualität und eignet sich dadurch besonders gut für Familien, die Platz, Alltagstauglichkeit und eine gute Verkehrsanbindung suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die A40, A57 und A59 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie den Niederrhein. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Rheinhausen zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und der Duisburger Innenstadt. Für Erholung und Freizeit bietet Rheinhausen ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zum Rhein schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Der Stadtteil ist gewachsen, gut angebunden und bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Wohnqualität. Sonstiges Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v.4,76% inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!! Traumhaus-Alarm !! Edel kernsaniert & mit XXL-Grundstück !!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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