Komplett frei: Modernes 3-Familienhaus mit separatem Büro und beheiztem Wintergarten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45307

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

31 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

25.645 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

zwei Wintergärten
Dachterrasse
Rollläden
Balkone

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Angaben):

Baujahr: 1956
1. Erweiterung: 1979
1. Erweiterung: 2004
beheizter Wintergarten: 2016 (linker Teil des Wintergartens als unbeheizter Wintergarten genehmigt)
Ölzentralheizung von 2003, neuer Brennkopf von 2021, Heizkörper größtenteils erneuert ab 2017
Kunststoff-Iso-Fenster größtenteils erneuert ab 2017, teilweise älter
Hauseingangstür zu den Wohneinheiten erneuert 2021
Anstrich Putzfassade 2021
Gartenzäune inkl. Einfahrtstor erneuert 2024
Dach inkl. Dämmung, Folien, Rinnen, Fallrohre, Kamin-Köpfe, Gauben (Naturschiefer), erneuert 2019
Garage im Haus, Stellplatz neben dem Haus

Wohnung EG:

114,9 m² Wohnfläche, 3,5-Raumkonzept
großzügiger Wintergarten
Terrasse mit hochwertigen Fliesen von 2024
elektrische Markise von 2022
Tageslichtbad, neueren Datums
Gäste-WC von 2017

Wohnung (OG links)

80,0 m² Wohnfläche, 2,5-Raumkonzept
Tageslichtbad mit Dusche
Balkon, neu isoliert in 2023

Wohnung (OG rechts):

111,6 m² Wohnfläche, 3,5-Raumkonzept + Abstellraum im Spitzboden (wohnlich ausgebaute Nutzfläche, Durchbruch und Raumspartreppe in den baurechtlich geprüften Plänen nicht eingezeichnet)
Dachterrasse mit hochwertigen Fliesen, neu isoliert in 2023

Büro EG:

separater Eingang
101,8 m² Gewerbefläche, 4 Räume
Aufenthaltsraum mit Küche
getrennte WC's, erneuert 2017
Rollläden, erneuert 2017

Lage Hier in Kray, an der Grenze zu Steele, in der ruhigen 30er Zone genießen Sie die gute Infrastruktur von gleich zwei Stadtteilen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken auf der Krayer Straße und der Wattenscheider Straße. Der nahegelegene Volksgarten und der Südpark laden zu entspannten Spaziergängen ein. Die Ruhr, mit ihrem weiten Tal, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Spazierengehen, Wandern, Joggen, Radfahren und vieles mehr.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Sonstiges Zu diesem Objekt liegt ein Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Es wurden bisher keine Einzelgrundbücher gebildet. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das im Jahr 1956 errichtete Dreifamilienhaus mit Büro inkl. separatem Eingang präsentiert sich als sehr gepflegte und modernisierte Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten in der Erdgeschosswohnung, der 2016 nachträglich angebaut wurde und dank seiner ganzjährigen Nutzungsmöglichkeiten zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen hellen, einladenden Rückzugsort bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit je einem 2,5- und 3,5-Raumkonzept. Alle drei Wohneinheiten und die Büroeinheit werden komplett freigezogen, sodass Sie sofort mit der individuellen Gestaltung und Vermietung beginnen können. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zwei Wintergärten - Dachterrasse - Rollläden - Balkone Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Angaben): - Baujahr: 1956 - 1. Erweiterung: 1979 - 2. Erweiterung: 2004 - beheizter Wintergarten: 2016 (linker Teil des Wintergartens als unbeheizter Wintergarten genehmigt) - Ölzentralheizung von 2003, neuer Brennkopf von 2021, Heizkörper größtenteils erneuert ab 2017 - Kunststoff-Iso-Fenster größtenteils erneuert ab 2017, teilweise älter - Hauseingangstür zu den Wohneinheiten erneuert 2021 - Anstrich Putzfassade 2021 - Gartenzäune inkl. Einfahrtstor erneuert 2024 - Dach inkl. Dämmung, Folien, Rinnen, Fallrohre, Kamin-Köpfe, Gauben (Naturschiefer), erneuert 2019 - Garage im Haus, Stellplatz neben dem Haus Wohnung EG: - 114,9 m² Wohnfläche, 3,5-Raumkonzept - großzügiger Wintergarten - Terrasse mit hochwertigen Fliesen von 2024 - elektrische Markise von 2022 - Tageslichtbad, neueren Datums - Gäste-WC von 2017 Wohnung (OG links) - 80,0 m² Wohnfläche, 2,5-Raumkonzept - Tageslichtbad mit Dusche - Balkon, neu isoliert in 2023 Wohnung (OG rechts): - 111,6 m² Wohnfläche, 3,5-Raumkonzept + Abstellraum im Spitzboden (wohnlich ausgebaute Nutzfläche, Durchbruch und Raumspartreppe in den baurechtlich geprüften Plänen nicht eingezeichnet) - Dachterrasse mit hochwertigen Fliesen, neu isoliert in 2023 Büro EG: - separater Eingang - 101,8 m² Gewerbefläche, 4 Räume - Aufenthaltsraum mit Küche - getrennte WC's, erneuert 2017 - Rollläden, erneuert 2017 Lage Hier in Kray, an der Grenze zu Steele, in der ruhigen 30er Zone genießen Sie die gute Infrastruktur von gleich zwei Stadtteilen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken auf der Krayer Straße und der Wattenscheider Straße. Der nahegelegene Volksgarten und der Südpark laden zu entspannten Spaziergängen ein. Die Ruhr, mit ihrem weiten Tal, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Spazierengehen, Wandern, Joggen, Radfahren und vieles mehr. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile Sonstiges Zu diesem Objekt liegt ein Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Es wurden bisher keine Einzelgrundbücher gebildet. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de