Rendite von fast 6,2 % und provisionsfrei! Helle 2-Zimmer-Wohngemeinschaft im 1.OG direkt an der TH
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90489
Kaufpreis
194.000 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
4.311 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines netten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg direkt am Wöhrder See und bei der Technischen Hochschule Nürnberg.
Die sehr helle und ansprechende 2-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 44,85 m² Wohnfläche und verteilt diese auf zwei große Schlafzimmer, eins davon zur Rückseite hin mit Blick ins Grüne, einen Flur sowie zur gemeinsamen Nutzung ein lichtes Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie eine geräumige Küche mit Platz für eine Essecke.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer ähnlichen Nachbarwohnung.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und bringt durch die Nutzung als Wohngemeinschaft monatliche Nettomieteinnahmen von 1.000 Euro ein.
Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken im 1.Obergeschoss.
Insgesamt befinden sich im Haus derzeit 9 Wohneinheiten.
Durch die zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage direkt an der TH steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.
Ausstattung
+ ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage
+ lichtdurchflutet
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ gute Anbindung an ÖPNV
Der Grundriss der Wohnung ist praktisch geschnitten.
Ein großes Kellerabteil bietet Platz für Dinge die gelagert werden sollen wie zB. Fahrräder.
Lage
Zentrale aber ruhige Lage!
Das attraktive Mehrfamilienhaus steht im bevorzugten Stadtteil Nürnberg Wöhrd in ruhiger Lage.
Die Altstadt wird in 5 Minuten fußläufig erreicht und auch der Wöhrder See ist schnell erreichbar.
Es ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt in näherer Umgebung.
Sonstiges
Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 194.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Strom
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.400 €)
- 829 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.800 €)
- 737 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.200 €)
- 645 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
194.000 €