Top saniertes Stadthaus in Unterliederbach/Höchst
Villa zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65929
Kaufpreis
1.425.000 €
13
Zimmer
5
Bäder
314 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
4.538 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende, stilvoll sanierte Villa begeistert mit Großzügigkeit, Eleganz und einem Wohngefühl der besonderen Art. Auf drei Etagen mit insgesamt 13 Zimmern entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Stil und Lebensqualität harmonisch vereint.
Bereits der einladende Eingangsbereich mit edlem Terrazzo vermittelt ein Gefühl von Wertigkeit und Klasse. Im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die zum Genießen und Verweilen einladen: ein großzügiges Wohnzimmer, ein stilvolles Esszimmer mit charmantem Erker sowie eine hochwertige Eichenküche mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Ein modernes Gäste-Bad ergänzt diese Ebene. Zusätzlich stehen ein weiteres großzügiges Zimmer sowie eine Sauna mit beruhigendem Blick in den Garten zur Verfügung – perfekte Rückzugsorte für Erholung und Wohlbefinden.
Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem behaglichen Wohnbereich samt Gaskamin, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Ein Musik- oder Bibliothekszimmer bietet Raum für Inspiration und Ruhe. Die geräumige Familienküche mit Zugang zur Gartenterrasse wird schnell zum lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Ein stilvolles Masterbad, ein zusätzliches Duschbad sowie ein komfortables Ankleidezimmer runden diese Etage harmonisch ab.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich vier helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen, sowie ein modernes Familienbad. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Platz für individuelle Wohnideen bietet.
Auch die Außenanlagen überzeugen mit Atmosphäre und Komfort: historische Pflastersteine, eine elektrische Einfahrt mit Stellplatz, ein Weinkeller für besondere Genussmomente, ein praktisches Fahrradhaus sowie eine vermietete Einliegerwohnung eröffnen vielfältige Möglichkeiten.
Diese Villa vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und moderne Annehmlichkeiten zu einem Zuhause, das Familien Raum zum Entfalten, Entspannen und Genießen bietet.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauschränke
Einbauküche
Teilklima
Dielenboden
Fliesen
Stein
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Frankfurt-Unterliederbach/Höchst, die sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen auszeichnet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, während Naturliebhaber die grünen Parks und Erholungsgebiete der Umgebung zu schätzen wissen, die sich hervorragend für Spaziergänge, Sport und Erholung eignen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist das Frankfurter Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnverbindungen, sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zum Flughafen. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen einer ruhigen Wohnatmosphäre und der bequemen Nähe zu den urbanen Vorzügen einer lebendigen Großstadt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.425.000 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 31.03.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 314 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (142.500 €)
- 6.092 € / Monat
- 20% Eigenkapital (285.000 €)
- 5.415 € / Monat
- 30% Eigenkapital (427.500 €)
- 4.738 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.690 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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