Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage auf einem attraktiven, adäquatem Grundstück !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79258

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.369 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück weist zwei Höhenniveaus auf. Das Wohnhaus und die Garagenanlage wurden an den Hang gebaut. Der Zugang beziehungsweise die Zufahrt befindet sich im westlichen, tieferliegenden Grundstücksbereich, auf Straßenniveau. Hier lädt auch der schöne, große Garten zum Verweilen und zum ein oder anderen Grillabend mit der Familie oder Freunden ein.

Zwischen Wohnhaus und Doppelgarage liegt ein kleiner umschlossener Innenhof, der den westlichen tieferliegenden und den östlichen höherliegenden Flurstücksteil, mit einer Stahltreppe, verbindet. Im östlichen Grundstücksbereich angekommen, finden Sie eine weitere ansprechende, gut dimensionierte und teilweise diskrete Gartenfläche vor.

Das Sockelgeschoss des Wohnhauses verfügt über einen Hauseingang aus dem umschlossenen Innenhof. Und das Erdgeschoss kann über einen Hauseingang vom höherliegenden östlichen Grundstücksteil erreicht werden. Das Sockelgeschoss und das Erdgeschoss sind über ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Somit bestehen mehrere praktische Zugangsmöglichkeiten.

Im Sockelgeschoss sind ein zentraler Flur mit Treppenaufgang ins Erdgeschoss, eine großzügige Essküche, ein großes Gästezimmer, ein funktionales Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken, ein Heiz- und Waschraum sowie eine kleine Hobbywerkstatt eingebaut.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine Diele mit Flur, ein großes, helles Wohnzimmer mit offenem Nebenzimmer und tollem Kachelofen, ein Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie durch einen schönen Westbalkon mit Markise aus.

Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe zu erreichen. Diesen Bereich können Sie als Lagerfläche nutzen.

Die Garagenanlage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Sie ist direkt über den Hof anzufahren. Des Weiteren ist noch eine praktische kleine Lagerfläche, mit Verbindungstür zum umschlossenen Innenhof, in die Garage integriert worden.

Die Gesamtwohnfläche über Sockel- und Erdgeschoss umfasst eine Größe von circa 103 m². Damit ist diese Immobilie optimal für die Nutzung als klassisches Einfamilienwohnhaus geeignet.

Ein tolles Grundstück mit einem praktischen Haus und großer Garage, in einem ruhigen, schönen Wohngebiet !

Ausstattung Das Wohnhaus fußt im Sockelgeschossbereich auf einer massiven Bauausführung und wurde im Erd- und Dachgeschoss in Holzständer-Fertigbauweise, durch die Firma OKAL, errichtet. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet gut Platz für Ihre Familie.

Die Ausstattung der Immobilie kann überwiegend als baujahrestypisch und vereinzelt als modernisiert bezeichnet werden. Nach den Planunterlagen weisen die massiven Außenwände des Sockelgeschosses ein Stärke von 30 cm auf. Die Holzständer im Erd- und Dachgeschoss sind 14 cm stark. Hinzu kommt jeweils der Putzbelag beziehungsweise die Verschalung. Die zweifach isolierverglasten Fenster stammen nahezu vollständig aus dem Baujahr 1978. Das Dach des Lagerraums im Dachgeschoss ist nicht gedämmt. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.

Die Doppelgarage, mit manuellen Schwenktoren, ist weitgehend in Stand gehalten, im rückwertigen Bereich, zum Hang, sind teilweise Feuchtigkeitseinflüsse sowie vereinzelt Rissbildungen zu erkennen.

Insgesamt betrachtet, ist die schöne, adäquate Liegenschaft mit dem nicht zu groß dimensionierten, freistehenden Einfamilienwohnhaus und der Doppelgarage gut gepflegt. Je nach Ihren eigenen Vorstellungen kann die Immobilie direkt bezogen oder aber auch zuvor eine Anpassung der Ausstattung an das aktuelle Wohnniveau sowie eine energetische Modernisierung durchgeführt werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität und auch Ihrem handwerklichen Geschick freien Lauf lassen.

Ein attraktives Zuhause für Ihre Familie !

Lage Die Gemeinde Hartheim am Rhein mit den zugehörigen Ortsteilen Bremgarten und Feldkirch befindet sich in der schönen, sonnenverwöhnten Rheinebene, vor den Toren der Städte Bad Krozingen, Freiburg im Breisgau, Breisach am Rhein und Müllheim im Markgräflerland. Sie sind in einem Zeitfenster von circa 10 bis 45 Minuten sehr gut anzufahren.

Zu Ihrer Orientierung, hier einige Entfernungen:

Stadt Bad Krozingen circa 10 km Stadt Breisach am Rhein circa 15 km Stadt Müllheim im Markgräflerland circa 20 km Stadt Freiburg im Breisgau circa 25 km Stadt Basel circa 50 km

Anschluss A5, Hartheim, circa 5 km Anschluss A5, Bad Krozingen, circa 5 km Anschluss B31 circa 5 km Anschluss B3 circa 10 km

Die westlichen Ausläufer des schönen Schwarzwaldes sind in etwa 15 km und der Rhein in circa 3 km zu erreichen.

Aktuell leben rund 4.900 Einwohner auf dem 26,05 km² großen Gemeindegebiet, das sich über eine Höhenlage von circa 200 m über NHN erstreckt.

In der Gemeinde befinden sich vier Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten vorzufinden. In Hartheim selbst, können Sie Lebensmittel in einer Metzgerei und einem Penny-Markt einkaufen. Durch die Anbindungen an die umliegende Städte und Gemeinden verfügt Hartheim am Rhein über eine umfassende Infrastruktur.

Über den Regionalbahnhof Bad Krozingen sind sehr gute Anbindungen nach Freiburg im Breisgau sowie nach Basel vorhanden. Mit dem, in rund 50 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung.

Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die Ausläufer des Schwarzwalds mit vielfältigen Naherholungsgebieten, abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten oder das attraktive Elsass, in Frankreich, liegen direkt vor der Haustüre.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich direkt im Kernort Hartheim, im südlichen Ortsbereich, in einem ruhigen Wohngebiet, ohne Durchgangsverkehr. Im näheren Umfeld sind überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte, kleinere Immobilien vorzufinden. Die nächste Bushaltestelle ist in rund 500 m zu erreichen.

Eine ruhige, angenehme Wohnlage, in einer sonnenverwöhnten Region !

Sonstiges Haben Sie sich schon mit Ihrer Finanzierung beschäftigt ?

Wir unterstützen Sie unabhängig, transparent und fachlich auf höchstem Niveau bei Ihrer Finanzierung.

Nutzen Sie unsere 25-jährige Finanzierungserfahrung !

Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen, überregionalen und Deutschlandweit tätigen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie zusammenstellen.

Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren
Öffentliche Förderkreditmittel
CHF – Fremdwährungsdarlehen
Bauspardarlehen

in den unterschiedlichsten Kombinationen sind für uns alltägliche Begrifflichkeiten.

Wir stellen Ihnen gerne ein, auf Ihre Wünsche abgestimmtes, Finanzierungskonzept zusammen und übernehmen die professionelle Kreditbeantragung bei den gemeinsam ausgewählten Kreditinstituten.

Damit verbinden Sie Kauf und Finanzierung optimal, zentral aus einer Hand und sichern sich unsere umfassende Expertise sowie eine zuverlässige und transparente Umsetzung Ihrer Wünsche und Ziele.

Der Mittelpunkt unserer Tätigkeit sind Sie. Wir stehen Ihnen langfristig zur Verfügung.

Melden Sie sich einfach und wir tauschen uns sehr gerne aus !

Objektbeschreibung Direkt in Hartheim am Rhein, in einem ruhigen Wohngebiet, ohne Durchfahrtsstraße, erwartet Sie ein Grundstück mit einer guten Gesamtgröße von 544 m². Das Grundstück ist nahezu mittig, mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus und nördlich, an der Grundstücksgrenze, mit einer Doppelgarage, aus dem Jahr 1978, bebaut. Das Grundstück weist zwei Höhenniveaus auf. Das Wohnhaus und die Garagenanlage wurden an den Hang gebaut. Der Zugang beziehungsweise die Zufahrt befindet sich im westlichen, tieferliegenden Grundstücksbereich, auf Straßenniveau. Hier lädt auch der schöne, große Garten zum Verweilen und zum ein oder anderen Grillabend mit der Familie oder Freunden ein. Zwischen Wohnhaus und Doppelgarage liegt ein kleiner umschlossener Innenhof, der den westlichen tieferliegenden und den östlichen höherliegenden Flurstücksteil, mit einer Stahltreppe, verbindet. Im östlichen Grundstücksbereich angekommen, finden Sie eine weitere ansprechende, gut dimensionierte und teilweise diskrete Gartenfläche vor. Das Sockelgeschoss des Wohnhauses verfügt über einen Hauseingang aus dem umschlossenen Innenhof. Und das Erdgeschoss kann über einen Hauseingang vom höherliegenden östlichen Grundstücksteil erreicht werden. Das Sockelgeschoss und das Erdgeschoss sind über ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Somit bestehen mehrere praktische Zugangsmöglichkeiten. Im Sockelgeschoss sind ein zentraler Flur mit Treppenaufgang ins Erdgeschoss, eine großzügige Essküche, ein großes Gästezimmer, ein funktionales Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken, ein Heiz- und Waschraum sowie eine kleine Hobbywerkstatt eingebaut. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine Diele mit Flur, ein großes, helles Wohnzimmer mit offenem Nebenzimmer und tollem Kachelofen, ein Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie durch einen schönen Westbalkon mit Markise aus. Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe zu erreichen. Diesen Bereich können Sie als Lagerfläche nutzen. Die Garagenanlage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Sie ist direkt über den Hof anzufahren. Des Weiteren ist noch eine praktische kleine Lagerfläche, mit Verbindungstür zum umschlossenen Innenhof, in die Garage integriert worden. Die Gesamtwohnfläche über Sockel- und Erdgeschoss umfasst eine Größe von circa 103 m². Damit ist diese Immobilie optimal für die Nutzung als klassisches Einfamilienwohnhaus geeignet. Ein tolles Grundstück mit einem praktischen Haus und großer Garage, in einem ruhigen, schönen Wohngebiet ! Ausstattung Das Wohnhaus fußt im Sockelgeschossbereich auf einer massiven Bauausführung und wurde im Erd- und Dachgeschoss in Holzständer-Fertigbauweise, durch die Firma OKAL, errichtet. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet gut Platz für Ihre Familie. Die Ausstattung der Immobilie kann überwiegend als baujahrestypisch und vereinzelt als modernisiert bezeichnet werden. Nach den Planunterlagen weisen die massiven Außenwände des Sockelgeschosses ein Stärke von 30 cm auf. Die Holzständer im Erd- und Dachgeschoss sind 14 cm stark. Hinzu kommt jeweils der Putzbelag beziehungsweise die Verschalung. Die zweifach isolierverglasten Fenster stammen nahezu vollständig aus dem Baujahr 1978. Das Dach des Lagerraums im Dachgeschoss ist nicht gedämmt. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Die Doppelgarage, mit manuellen Schwenktoren, ist weitgehend in Stand gehalten, im rückwertigen Bereich, zum Hang, sind teilweise Feuchtigkeitseinflüsse sowie vereinzelt Rissbildungen zu erkennen. Insgesamt betrachtet, ist die schöne, adäquate Liegenschaft mit dem nicht zu groß dimensionierten, freistehenden Einfamilienwohnhaus und der Doppelgarage gut gepflegt. Je nach Ihren eigenen Vorstellungen kann die Immobilie direkt bezogen oder aber auch zuvor eine Anpassung der Ausstattung an das aktuelle Wohnniveau sowie eine energetische Modernisierung durchgeführt werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität und auch Ihrem handwerklichen Geschick freien Lauf lassen. Ein attraktives Zuhause für Ihre Familie ! Lage Die Gemeinde Hartheim am Rhein mit den zugehörigen Ortsteilen Bremgarten und Feldkirch befindet sich in der schönen, sonnenverwöhnten Rheinebene, vor den Toren der Städte Bad Krozingen, Freiburg im Breisgau, Breisach am Rhein und Müllheim im Markgräflerland. Sie sind in einem Zeitfenster von circa 10 bis 45 Minuten sehr gut anzufahren. Zu Ihrer Orientierung, hier einige Entfernungen: Stadt Bad Krozingen circa 10 km Stadt Breisach am Rhein circa 15 km Stadt Müllheim im Markgräflerland circa 20 km Stadt Freiburg im Breisgau circa 25 km Stadt Basel circa 50 km Anschluss A5, Hartheim, circa 5 km Anschluss A5, Bad Krozingen, circa 5 km Anschluss B31 circa 5 km Anschluss B3 circa 10 km Die westlichen Ausläufer des schönen Schwarzwaldes sind in etwa 15 km und der Rhein in circa 3 km zu erreichen. Aktuell leben rund 4.900 Einwohner auf dem 26,05 km² großen Gemeindegebiet, das sich über eine Höhenlage von circa 200 m über NHN erstreckt. In der Gemeinde befinden sich vier Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten vorzufinden. In Hartheim selbst, können Sie Lebensmittel in einer Metzgerei und einem Penny-Markt einkaufen. Durch die Anbindungen an die umliegende Städte und Gemeinden verfügt Hartheim am Rhein über eine umfassende Infrastruktur. Über den Regionalbahnhof Bad Krozingen sind sehr gute Anbindungen nach Freiburg im Breisgau sowie nach Basel vorhanden. Mit dem, in rund 50 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung. Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die Ausläufer des Schwarzwalds mit vielfältigen Naherholungsgebieten, abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten oder das attraktive Elsass, in Frankreich, liegen direkt vor der Haustüre. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich direkt im Kernort Hartheim, im südlichen Ortsbereich, in einem ruhigen Wohngebiet, ohne Durchgangsverkehr. Im näheren Umfeld sind überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte, kleinere Immobilien vorzufinden. Die nächste Bushaltestelle ist in rund 500 m zu erreichen. Eine ruhige, angenehme Wohnlage, in einer sonnenverwöhnten Region ! Sonstiges Haben Sie sich schon mit Ihrer Finanzierung beschäftigt ? Wir unterstützen Sie unabhängig, transparent und fachlich auf höchstem Niveau bei Ihrer Finanzierung. Nutzen Sie unsere 25-jährige Finanzierungserfahrung ! Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen, überregionalen und Deutschlandweit tätigen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie zusammenstellen. - Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren - Öffentliche Förderkreditmittel - CHF – Fremdwährungsdarlehen - Bauspardarlehen in den unterschiedlichsten Kombinationen sind für uns alltägliche Begrifflichkeiten. Wir stellen Ihnen gerne ein, auf Ihre Wünsche abgestimmtes, Finanzierungskonzept zusammen und übernehmen die professionelle Kreditbeantragung bei den gemeinsam ausgewählten Kreditinstituten. Damit verbinden Sie Kauf und Finanzierung optimal, zentral aus einer Hand und sichern sich unsere umfassende Expertise sowie eine zuverlässige und transparente Umsetzung Ihrer Wünsche und Ziele. Der Mittelpunkt unserer Tätigkeit sind Sie. Wir stehen Ihnen langfristig zur Verfügung. Melden Sie sich einfach und wir tauschen uns sehr gerne aus !