++ Platz für die ganze Familie ++ großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89555

Kaufpreis

357.000 €

10.5

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.552 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss, bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, das Kellergeschoss wurde in den letzten Jahren renoviert und ist sofort bezugsbereit. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, zwei Balkonen sowie einem überdachten Carport und einer Garage mit direktem Zugang ins Haus runden das Gesamtbild ab.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, ein angrenzender Essbereich sowie eine geschlossene Küche mit Einbauküche. Drei weitere Räume – derzeit als Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss, das durch seine offene und dennoch gut strukturierte Aufteilung besticht.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon, ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Ein absolutes Highlight ist der noch nicht ausgebaute Dachboden – lichtdurchflutet, mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion und viel Potenzial für individuellen Ausbau.

Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigenem offenen Wohnzimmer mit Küche und Zugang auf die einladende Terrasse, Badezimmer und zwei hellen Schlafzimmern. Ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder pflegebedürftige Angehörige – diese Einheit bietet absolute Flexibilität. Darüber hinaus finden sich im Keller weitere Räume: ein Vorratsraum, ein Heizraum mit Öltanks, eine Waschküche sowie eine Werkstatt mit viel Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einer Holzheizung. Zusätzlich wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz. Der Gasanschluss liegt bereits im Haus und bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine moderne Heizungsumstellung.

Das Grundstück bietet neben dem gemütlichen Gartenbereich mit Terrasse auch zwei Balkone mit Blick ins Grüne. Die massive Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ermöglichen einen wettergeschützten Zugang – besonders im Alltag ein echter Vorteil.

Fazit: Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und Platz für Ihre Zukunft. Die großzügige Wohnfläche, die vielseitige Nutzung dank Einliegerwohnung, der gepflegte Garten und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem echten Zuhause – ob für die große Familie oder zur Kombination aus Leben und Arbeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Anwesen bietet.

Ausstattung

Separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss
Zwei Einbauküchen (EG und Einliegerwohnung)
Wärmepumpe 2026
Solarthermie-Anlage für Warmwasser
Gasanschluss im Haus vorhanden
Glasfaseranschluss am Haus
Fenster doppelt verglast (1992)
Dachsanierung (Dachdeckung, Dachlattung und Dämmung 1990)
Zwei Balkone und eine Terrasse mit Blick ins Grüne
Garage mit direktem Hauszugang
Separater Carport für zusätzlichen Stellplatz
Viel Stauraum im Keller inkl. Werkstatt und Waschküche

Lage Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und Natur vor der Haustür.

Die Immobilie befindet sich in der Uhlandstraße in Söhnstetten, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Steinheim am Albuch im Landkreis Heidenheim. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer freundlichen Nachbarschaft – ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage finden Sie einen kleinen Supermarkt, sowie einen mobilen Bankservice direkt im Ort. Für junge Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind sicher zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen in Steinheim oder in der nur ca. 15 Autominuten entfernten Kreisstadt Heidenheim an der Brenz zur Verfügung.

Die Nahversorgung ist damit ebenso gewährleistet wie die medizinische Betreuung – Hausärzte und Fachärzte finden Sie sowohl in Steinheim als auch in Heidenheim. Ein aktives Vereinsleben, Spielplätze, Sporteinrichtungen und ein reges Gemeindeleben sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Ein echtes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb, die zu den beliebtesten Naherholungsregionen Baden-Württembergs zählt. Wanderfreunde, Radfahrer und Naturbegeisterte finden hier ideale Bedingungen – mit zahlreichen gut ausgebauten Wegen, Aussichtspunkten und Ausflugszielen. Beliebte Naturziele wie das Eselsburger Tal, das idyllische Lonetal, der Steinheimer Meteorkrater oder die UNESCO-Welterbehöhlen sind in kürzester Zeit erreichbar und laden das ganze Jahr über zu abwechslungsreichen Touren ein.

Auch verkehrstechnisch ist Söhnstetten gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B466 und die Autobahn A7 (Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen) erreichen Sie die umliegenden Städte komfortabel mit dem Auto. Heidenheim liegt etwa 15 Minuten entfernt, Ulm erreichen Sie in rund 30–35 Minuten, und selbst Stuttgart oder der Flughafen Memmingen sind in etwa einer Stunde gut erreichbar. Für Pendler bestehen zudem Busverbindungen in die Region sowie Bahnanschlüsse ab Heidenheim oder Giengen mit Verbindungen Richtung Ulm, Aalen und Stuttgart.

Fazit zur Lage Die Uhlandstraße in Söhnstetten bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Familienfreundlichkeit – ohne dabei auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob zur Erholung im Grünen, für den Alltag mit Kindern oder als idealer Startpunkt für Berufspendler – hier finden Sie ein Umfeld, in dem Sie sich langfristig wohlfühlen können. Eine Lage mit Lebensqualität – naturnah, gut erreichbar und voller Möglichkeiten.

Sonstiges Hinweis

Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu!

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

Hinweis zur Maklerbeauftragung und Provisionsberechtigung

Die Immobilien Team Sklenar GmbH stellt die übergeordnete Unternehmensgesellschaft (Marketing und Servicegesellschaft) dar. Die Vermittlung der jeweiligen Immobilien erfolgt durch die im Maklervertrag benannten selbstständigen Makler bzw. Kooperationspartner, die im Einzelauftrag tätig werden und für die ordnungsgemäße Durchführung des Maklergeschäfts verantwortlich sind. Die Provisionsberechtigung hinsichtlich der Maklercourtage wird von der Immobilien Team Sklenar GmbH an den mit der Vermittlung beauftragten Makler bzw. Kooperationspartner übertragen. Der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision steht daher dem im Kaufvertrag bzw. in den Maklerunterlagen ausdrücklich benannten Makler zu. Mit Inanspruchnahme der Maklerleistung erkennt der Interessent an, dass der jeweilige Einzelmakler bzw. Kooperationspartner berechtigt ist, die vereinbarte Maklerprovision unmittelbar gegenüber Käufer und/oder Verkäufer geltend zu machen.

Ihr Makler/Kooperationspartner:

Sklenar Immobilien Teckstr. 4 89547 Gerstetten Tel. 0049/179 5471490 sklenar@sklenar-immobilien.de

Objektbeschreibung Sie suchen ein Haus, das nicht nur Platz, sondern auch Möglichkeiten bietet? In ruhiger Lage von Söhnstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Steinheim am Albuch, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem sonnigen, ca. 850 m² großen Grundstück. Die 1962 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die gelungene Raumaufteilung und zahlreiche Details, die das Wohnen komfortabel und flexibel machen – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss, bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, das Kellergeschoss wurde in den letzten Jahren renoviert und ist sofort bezugsbereit. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, zwei Balkonen sowie einem überdachten Carport und einer Garage mit direktem Zugang ins Haus runden das Gesamtbild ab. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, ein angrenzender Essbereich sowie eine geschlossene Küche mit Einbauküche. Drei weitere Räume – derzeit als Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss, das durch seine offene und dennoch gut strukturierte Aufteilung besticht. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon, ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Ein absolutes Highlight ist der noch nicht ausgebaute Dachboden – lichtdurchflutet, mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion und viel Potenzial für individuellen Ausbau. Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigenem offenen Wohnzimmer mit Küche und Zugang auf die einladende Terrasse, Badezimmer und zwei hellen Schlafzimmern. Ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder pflegebedürftige Angehörige – diese Einheit bietet absolute Flexibilität. Darüber hinaus finden sich im Keller weitere Räume: ein Vorratsraum, ein Heizraum mit Öltanks, eine Waschküche sowie eine Werkstatt mit viel Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einer Holzheizung. Zusätzlich wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz. Der Gasanschluss liegt bereits im Haus und bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine moderne Heizungsumstellung. Das Grundstück bietet neben dem gemütlichen Gartenbereich mit Terrasse auch zwei Balkone mit Blick ins Grüne. Die massive Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ermöglichen einen wettergeschützten Zugang – besonders im Alltag ein echter Vorteil. Fazit: Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und Platz für Ihre Zukunft. Die großzügige Wohnfläche, die vielseitige Nutzung dank Einliegerwohnung, der gepflegte Garten und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem echten Zuhause – ob für die große Familie oder zur Kombination aus Leben und Arbeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Anwesen bietet. Ausstattung - Separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss - Zwei Einbauküchen (EG und Einliegerwohnung) - Wärmepumpe 2026 - Solarthermie-Anlage für Warmwasser - Gasanschluss im Haus vorhanden - Glasfaseranschluss am Haus - Fenster doppelt verglast (1992) - Dachsanierung (Dachdeckung, Dachlattung und Dämmung 1990) - Zwei Balkone und eine Terrasse mit Blick ins Grüne - Garage mit direktem Hauszugang - Separater Carport für zusätzlichen Stellplatz - Viel Stauraum im Keller inkl. Werkstatt und Waschküche Lage Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und Natur vor der Haustür. Die Immobilie befindet sich in der Uhlandstraße in Söhnstetten, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Steinheim am Albuch im Landkreis Heidenheim. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer freundlichen Nachbarschaft – ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage finden Sie einen kleinen Supermarkt, sowie einen mobilen Bankservice direkt im Ort. Für junge Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind sicher zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen in Steinheim oder in der nur ca. 15 Autominuten entfernten Kreisstadt Heidenheim an der Brenz zur Verfügung. Die Nahversorgung ist damit ebenso gewährleistet wie die medizinische Betreuung – Hausärzte und Fachärzte finden Sie sowohl in Steinheim als auch in Heidenheim. Ein aktives Vereinsleben, Spielplätze, Sporteinrichtungen und ein reges Gemeindeleben sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Ein echtes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb, die zu den beliebtesten Naherholungsregionen Baden-Württembergs zählt. Wanderfreunde, Radfahrer und Naturbegeisterte finden hier ideale Bedingungen – mit zahlreichen gut ausgebauten Wegen, Aussichtspunkten und Ausflugszielen. Beliebte Naturziele wie das Eselsburger Tal, das idyllische Lonetal, der Steinheimer Meteorkrater oder die UNESCO-Welterbehöhlen sind in kürzester Zeit erreichbar und laden das ganze Jahr über zu abwechslungsreichen Touren ein. Auch verkehrstechnisch ist Söhnstetten gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B466 und die Autobahn A7 (Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen) erreichen Sie die umliegenden Städte komfortabel mit dem Auto. Heidenheim liegt etwa 15 Minuten entfernt, Ulm erreichen Sie in rund 30–35 Minuten, und selbst Stuttgart oder der Flughafen Memmingen sind in etwa einer Stunde gut erreichbar. Für Pendler bestehen zudem Busverbindungen in die Region sowie Bahnanschlüsse ab Heidenheim oder Giengen mit Verbindungen Richtung Ulm, Aalen und Stuttgart. Fazit zur Lage Die Uhlandstraße in Söhnstetten bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Familienfreundlichkeit – ohne dabei auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob zur Erholung im Grünen, für den Alltag mit Kindern oder als idealer Startpunkt für Berufspendler – hier finden Sie ein Umfeld, in dem Sie sich langfristig wohlfühlen können. Eine Lage mit Lebensqualität – naturnah, gut erreichbar und voller Möglichkeiten. Sonstiges Hinweis Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu! Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Hinweis zur Maklerbeauftragung und Provisionsberechtigung Die Immobilien Team Sklenar GmbH stellt die übergeordnete Unternehmensgesellschaft (Marketing und Servicegesellschaft) dar. Die Vermittlung der jeweiligen Immobilien erfolgt durch die im Maklervertrag benannten selbstständigen Makler bzw. Kooperationspartner, die im Einzelauftrag tätig werden und für die ordnungsgemäße Durchführung des Maklergeschäfts verantwortlich sind. Die Provisionsberechtigung hinsichtlich der Maklercourtage wird von der Immobilien Team Sklenar GmbH an den mit der Vermittlung beauftragten Makler bzw. Kooperationspartner übertragen. Der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision steht daher dem im Kaufvertrag bzw. in den Maklerunterlagen ausdrücklich benannten Makler zu. Mit Inanspruchnahme der Maklerleistung erkennt der Interessent an, dass der jeweilige Einzelmakler bzw. Kooperationspartner berechtigt ist, die vereinbarte Maklerprovision unmittelbar gegenüber Käufer und/oder Verkäufer geltend zu machen. Ihr Makler/Kooperationspartner: Sklenar Immobilien Teckstr. 4 89547 Gerstetten Tel. 0049/179 5471490 sklenar@sklenar-immobilien.de