Architektenanwesen 2022 · 14.000 m² · Pool, Reit-/Freizeitanlage, Gästehaus · Ense am Möhnesee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ense · 59469

Kaufpreis

2.999.000 €

Zimmer

Bäder

460 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.520 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus ist ein kompletter Neubau aus dem Jahr 2022 — hochmassiv gebaut, ein Haus wie ein Safe. Durch alle Räume ziehen sich Wildeiche-Echtholzdielen in einer Sonderbreite von 32 Zentimetern. Schall- und temperaturisolierende Fensteranlagen mit professioneller Beschattungstechnik lassen selbst bei geschlossener Beschattung die volle Sicht nach draußen. Der außergewöhnlich hohe Anteil an Fensterfläche gibt dem Haus trotz 400 Quadratmeter Wohnfläche und massiver Bauweise eine absolute Leichtigkeit, verstärkt durch Wandunterbrechungen, die den Blick immer weiterwandern lassen. Eine 3 Meter hohe Glastüranlage öffnet die Raumfolge aus Kochen, Wohnen und Essen über eine bodentiefe Glasfront hinaus auf Pool, Weiden und Weite. Aus Schlafzimmer 2 verfolgt man vom Bett aus durch die riesige, bodentiefe Panoramascheibe den spektakulären Sonnenaufgang — der feuerrote Ball steigt langsam über den Feldern empor, ein Schauspiel, das man fast 2 Stunden lang liegen bleiben und genießen kann. Aus Schlafzimmer 1 sinkt abends ebenso die Sonne — in beide Richtungen ist nichts verbaut.

Wenn hinter einem die Tore ins Schloss fallen, ist man schlicht im Paradies. Abends ziehen Wildvögel ihre Kreise, der Milan mit bis zu 1,50 Meter Flügelspannweite, erhaben und zum Greifen nah; über dem ganzen Areal liegt eine Stille, die an jeder Stelle zur Ruhe und Meditation einlädt. Trotz zentraler Lage, perfekter Anbindung und netter Nachbarn fühlt es sich an, als hätte man ein Stück Amazonas vor der Tür. Wer hier leben kann, hat es einfach geschafft.

Lage Ense liegt im Herzen des Kreises Soest, wenige Minuten vom Möhnesee, umgeben von Feldern und altem Baumbestand. Nach Osten und Westen ist nichts verbaut, nach Süden schaut man über das komplette Areal. Hier ist man wirklich für sich und trotzdem nah an allem: Große, renommierte Krankenhäuser sind in maximal 15 Minuten erreichbar, alle großen Discounter in wenigen Minuten. In 8 Minuten ist man auf der Autobahn — über A44 und A445 führt eine Direktverbindung ins Ruhrgebiet, Dortmund liegt rund 35 Minuten entfernt. Die nächsten Flughäfen Paderborn-Lippstadt und Dortmund sind in nur 30 Minuten erreichbar. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: der mittelalterliche Stadtkern von Soest, die alljährliche Allerheiligenkirmes als größte Altstadtkirmes Europas, alles in 10 bis 15 Minuten. In nur 10 Minuten ist man am Möhnesee mit seinem hohen Freizeitwert.

ZUR PREISFINDUNG

Gemessen an den Grundstückspreisen der Region und dem Wiederherstellungswert der gesamten Anlage — Haus, Reitanlage, Außenanlagen und Grund — liegt der Substanzwert bei über 4 Millionen Euro. Dass dieses Anwesen dennoch für unter 3 Millionen angeboten wird, hat nur einen Grund: Die Eigentümer haben sich neu ausgerichtet und möchten diesen Schritt JETZT gehen, und nicht in ferner Zukunft. Wer zügig entscheiden kann, findet hier einen Wert, der zu diesem Preis kein zweites Mal auf den Markt kommt. Da es sich größtenteils um Bauland handelt, lassen sich später Teilflächen abtrennen und verkaufen — ein perfekter Kapitalspeicher für unruhige Zeiten.

Sonstiges Das ganze Haus ist voll klimatisiert; eine Lufttauschanlage hält die Raumluft durchgehend frisch und vortemperiert, die komplette Thermoverglasung Wärme wie Kälte draußen. Geheizt und gekühlt wird kosteneffizient über den eigenen Strom vom Dach. Ein großer Kamin ist so ausgelegt, dass er im Notfall das ganze Haus allein wärmt. Für später ist der Einbau eines gläsernen Aufzugs bereits vorbereitet. Eine smarte Steuerung wacht über alle technischen Funktionen, Roboter übernehmen Reinigung und Grundstückspflege — kaum Pflegekosten.

Diese Qualität endet nicht an der Haustür: Cottage und Werkstatt sind klimatisiert und über Wärmepumpe beheizt, die Gästewohnung hat Fußbodenheizung. Selbst der Pferdestall verfügt über ein klimatisiertes Stübchen mit eigenem Bad, Dusche und WC. Glasfaser mit 1.000 Megabit macht das Haus zum vollwertigen Arbeitsort; kleines, emissionsfreies Gewerbe ist anmeldbar, ohne das Grundstück zu verlassen.

Beheizter Pool an der Terrasse. Koiteich mit smarter, professioneller Filtertechnik, die größten Fische 1,50 Meter. Cottage aus 2022, kernsaniert, als Gästewohnung. Reitanlage mit Stall, Paddock, Sattelkammer und Reitplatz mit eigener Bewässerung und Flutlichtanlage; bei Pferdehaltung stehen eigene Weiden zur Verfügung. Beheizte Garage für 3 Fahrzeuge. Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaik, Smart-Home-Steuerung. Das komplette Anwesen ist videoüberwacht, in jedem Zipfel liegen Strom und Wasser an.

Rund 14.000 Quadratmeter eigener Grund eröffnen, was ein normales Anwesen nie bietet: Aus dem Reitplatz wird ein Beachvolleyball-, Padel- oder Tennisfeld, wenn keine Pferde darauf stehen; die weiten Wiesen hinter dem Koiteich werden zum eigenen Trainingsrasen. Für einen Profisportler, der zuhause trainieren will, eine Anlage, wie man sie kaum findet. Zusätzlich sind über 3.000 Quadratmeter angrenzendes Bauland hinzuerwerbbar — die Gesamtfläche steigt damit auf rund 17.300 Quadratmeter.

Objektbeschreibung Hinter einer 100 Meter langen Mauer und dichtem Grün liegt ein Grundstück, das man von der Straße aus nicht vermutet. Erst wenn sich eines der drei elektrischen Tore öffnet, sieht man, was hier entstanden ist: rund 14.000 Quadratmeter, vollständig eingezäunt und eingefriedet, durchzogen von breiten Pflasterwegen und altem Baumbestand — eine Insel, mitten im Grünen und doch ganz für sich. Das Haupthaus ist ein kompletter Neubau aus dem Jahr 2022 — hochmassiv gebaut, ein Haus wie ein Safe. Durch alle Räume ziehen sich Wildeiche-Echtholzdielen in einer Sonderbreite von 32 Zentimetern. Schall- und temperaturisolierende Fensteranlagen mit professioneller Beschattungstechnik lassen selbst bei geschlossener Beschattung die volle Sicht nach draußen. Der außergewöhnlich hohe Anteil an Fensterfläche gibt dem Haus trotz 400 Quadratmeter Wohnfläche und massiver Bauweise eine absolute Leichtigkeit, verstärkt durch Wandunterbrechungen, die den Blick immer weiterwandern lassen. Eine 3 Meter hohe Glastüranlage öffnet die Raumfolge aus Kochen, Wohnen und Essen über eine bodentiefe Glasfront hinaus auf Pool, Weiden und Weite. Aus Schlafzimmer 2 verfolgt man vom Bett aus durch die riesige, bodentiefe Panoramascheibe den spektakulären Sonnenaufgang — der feuerrote Ball steigt langsam über den Feldern empor, ein Schauspiel, das man fast 2 Stunden lang liegen bleiben und genießen kann. Aus Schlafzimmer 1 sinkt abends ebenso die Sonne — in beide Richtungen ist nichts verbaut. Wenn hinter einem die Tore ins Schloss fallen, ist man schlicht im Paradies. Abends ziehen Wildvögel ihre Kreise, der Milan mit bis zu 1,50 Meter Flügelspannweite, erhaben und zum Greifen nah; über dem ganzen Areal liegt eine Stille, die an jeder Stelle zur Ruhe und Meditation einlädt. Trotz zentraler Lage, perfekter Anbindung und netter Nachbarn fühlt es sich an, als hätte man ein Stück Amazonas vor der Tür. Wer hier leben kann, hat es einfach geschafft. Lage Ense liegt im Herzen des Kreises Soest, wenige Minuten vom Möhnesee, umgeben von Feldern und altem Baumbestand. Nach Osten und Westen ist nichts verbaut, nach Süden schaut man über das komplette Areal. Hier ist man wirklich für sich und trotzdem nah an allem: Große, renommierte Krankenhäuser sind in maximal 15 Minuten erreichbar, alle großen Discounter in wenigen Minuten. In 8 Minuten ist man auf der Autobahn — über A44 und A445 führt eine Direktverbindung ins Ruhrgebiet, Dortmund liegt rund 35 Minuten entfernt. Die nächsten Flughäfen Paderborn-Lippstadt und Dortmund sind in nur 30 Minuten erreichbar. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: der mittelalterliche Stadtkern von Soest, die alljährliche Allerheiligenkirmes als größte Altstadtkirmes Europas, alles in 10 bis 15 Minuten. In nur 10 Minuten ist man am Möhnesee mit seinem hohen Freizeitwert. ZUR PREISFINDUNG ---------------------- Gemessen an den Grundstückspreisen der Region und dem Wiederherstellungswert der gesamten Anlage — Haus, Reitanlage, Außenanlagen und Grund — liegt der Substanzwert bei über 4 Millionen Euro. Dass dieses Anwesen dennoch für unter 3 Millionen angeboten wird, hat nur einen Grund: Die Eigentümer haben sich neu ausgerichtet und möchten diesen Schritt JETZT gehen, und nicht in ferner Zukunft. Wer zügig entscheiden kann, findet hier einen Wert, der zu diesem Preis kein zweites Mal auf den Markt kommt. Da es sich größtenteils um Bauland handelt, lassen sich später Teilflächen abtrennen und verkaufen — ein perfekter Kapitalspeicher für unruhige Zeiten. Sonstiges Das ganze Haus ist voll klimatisiert; eine Lufttauschanlage hält die Raumluft durchgehend frisch und vortemperiert, die komplette Thermoverglasung Wärme wie Kälte draußen. Geheizt und gekühlt wird kosteneffizient über den eigenen Strom vom Dach. Ein großer Kamin ist so ausgelegt, dass er im Notfall das ganze Haus allein wärmt. Für später ist der Einbau eines gläsernen Aufzugs bereits vorbereitet. Eine smarte Steuerung wacht über alle technischen Funktionen, Roboter übernehmen Reinigung und Grundstückspflege — kaum Pflegekosten. Diese Qualität endet nicht an der Haustür: Cottage und Werkstatt sind klimatisiert und über Wärmepumpe beheizt, die Gästewohnung hat Fußbodenheizung. Selbst der Pferdestall verfügt über ein klimatisiertes Stübchen mit eigenem Bad, Dusche und WC. Glasfaser mit 1.000 Megabit macht das Haus zum vollwertigen Arbeitsort; kleines, emissionsfreies Gewerbe ist anmeldbar, ohne das Grundstück zu verlassen. Beheizter Pool an der Terrasse. Koiteich mit smarter, professioneller Filtertechnik, die größten Fische 1,50 Meter. Cottage aus 2022, kernsaniert, als Gästewohnung. Reitanlage mit Stall, Paddock, Sattelkammer und Reitplatz mit eigener Bewässerung und Flutlichtanlage; bei Pferdehaltung stehen eigene Weiden zur Verfügung. Beheizte Garage für 3 Fahrzeuge. Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaik, Smart-Home-Steuerung. Das komplette Anwesen ist videoüberwacht, in jedem Zipfel liegen Strom und Wasser an. Rund 14.000 Quadratmeter eigener Grund eröffnen, was ein normales Anwesen nie bietet: Aus dem Reitplatz wird ein Beachvolleyball-, Padel- oder Tennisfeld, wenn keine Pferde darauf stehen; die weiten Wiesen hinter dem Koiteich werden zum eigenen Trainingsrasen. Für einen Profisportler, der zuhause trainieren will, eine Anlage, wie man sie kaum findet. Zusätzlich sind über 3.000 Quadratmeter angrenzendes Bauland hinzuerwerbbar — die Gesamtfläche steigt damit auf rund 17.300 Quadratmeter.

Ausstattung

10 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.999.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 10
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 460 m²
Grundstücksfläche: 14.000 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (299.900 €): 12.821 € / Monat
20% Eigenkapital (599.800 €): 11.396 € / Monat
30% Eigenkapital (899.700 €): 9.972 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 5.015 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Architektenanwesen 2022 · 14.000 m² · Pool, Reit-/Freizeitanlage, Gästehaus · Ense am Möhnesee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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