Hier werden Träume zu einer Vision: Exklusives Anwesen - Haus Füchten - in der Soester Börde

Villa zum Kauf in Ense · 59469

Kaufpreis

3.900.000 €

Zimmer

2.400 m²

Wohnfläche

1298

Baujahr

1.625 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Gebäude- und Freiflächen, ein eindrucksvolles Erscheinungsbild sowie das Potenzial für stilvolle Wohn- und Nutzungskonzepte schaffen die Grundlage für ein Objekt, das sich deutlich vom klassischen Immobilienangebot abhebt.

Ob als repräsentativer Privatwohnsitz, exklusives Familienanwesen, stilvoller Rückzugsort oder als Immobilie mit Entwicklungsperspektive für Wohnen, Arbeiten und repräsentative Nutzung – diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit Anspruch, Vision und Sinn für das Besondere. Die Verbindung aus historischem Ambiente, ländlicher Großzügigkeit und seltener Ausstrahlung macht dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit für Liebhaber charaktervoller Immobilien.

Ein Anwesen wie dieses spricht nicht nur durch seine Substanz, sondern vor allem durch sein Lebensgefühl: souverän, außergewöhnlich und von bleibendem Wert.

Weitere Informationen auf Anfrage.

Lage Die Immobilie liegt in Ense, was hinsichtlich der Lage mit dem Begriff „Tor zum Ruhrgebiet und Sauerland“ umschrieben werden kann. Trotz der ländlichen Lage, mit Weitblick in das Ruhrtal / Ruhr zur Südseite, zur Nordseite an der A 445 gelegen, besteht eine zeitnahe Verbindung in das Ruhrgebiet und das Sauerland über die Autobahnen. Das Ruhrgebiet über die A445 / A44, das Sauerland über die A445 / A46. Somit ist Dortmund-Mitte, in ca. 30 Minuten erreichbar, der Flughafen-Dortmund in ca. 20 Minuten. Ebenso sind über die Autobahn A445 / A46 viele Städte des Sauerlandes in 10 - 30 Minuten erreichbar. Die Nachbarstädte sind Arnsberg und Neheim. Neheim, was alternativ auch mit dem Rad über den am Objekt verlaufenden „Ruhrtal-Radweg“ angefahren werden kann, liegt ca. 10 Minuten entfernt, zeichnet sich durch ein hochwertiges Angebot an Geschäften und Restaurants aus. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Möhnesee ist kurzfristig zu erreichbar. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in reizvoller Lage im Kreis Soest, einer Region, die für ihre weitläufige Bördelandschaft, ihre historischen Ortskerne und ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Insgesamt präsentiert sich die Lage als seltene Kombination aus ländlicher Privatsphäre, geschichtsträchtigem Umfeld und zugleich guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren sowie der überregionalen Verkehrsachsen. Ob als repräsentativer Wohnsitz, generationsübergreifendes Anwesen, exklusiver Rückzugsort oder Standort für eine anspruchsvolle Nutzung mit besonderem Charakter – diese Lage bietet ein außergewöhnliches Umfeld für eine Immobilie mit historischer Ausstrahlung und individueller Entwicklungsperspektive.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche Gutshof vereint historischen Charme, architektonische Präsenz und ein Höchstmaß an Individualität zu einem Immobilienangebot von besonderer Seltenheit. Das Anwesen beeindruckt mit seiner repräsentativen Erscheinung, seinem unverwechselbaren Charakter und der besonderen Atmosphäre, die nur historische Liegenschaften mit gewachsener Geschichte ausstrahlen. Großzügige Gebäude- und Freiflächen, ein eindrucksvolles Erscheinungsbild sowie das Potenzial für stilvolle Wohn- und Nutzungskonzepte schaffen die Grundlage für ein Objekt, das sich deutlich vom klassischen Immobilienangebot abhebt. Ob als repräsentativer Privatwohnsitz, exklusives Familienanwesen, stilvoller Rückzugsort oder als Immobilie mit Entwicklungsperspektive für Wohnen, Arbeiten und repräsentative Nutzung – diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit Anspruch, Vision und Sinn für das Besondere. Die Verbindung aus historischem Ambiente, ländlicher Großzügigkeit und seltener Ausstrahlung macht dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit für Liebhaber charaktervoller Immobilien. Ein Anwesen wie dieses spricht nicht nur durch seine Substanz, sondern vor allem durch sein Lebensgefühl: souverän, außergewöhnlich und von bleibendem Wert. Weitere Informationen auf Anfrage. Lage Die Immobilie liegt in Ense, was hinsichtlich der Lage mit dem Begriff „Tor zum Ruhrgebiet und Sauerland“ umschrieben werden kann. Trotz der ländlichen Lage, mit Weitblick in das Ruhrtal / Ruhr zur Südseite, zur Nordseite an der A 445 gelegen, besteht eine zeitnahe Verbindung in das Ruhrgebiet und das Sauerland über die Autobahnen. Das Ruhrgebiet über die A445 / A44, das Sauerland über die A445 / A46. Somit ist Dortmund-Mitte, in ca. 30 Minuten erreichbar, der Flughafen-Dortmund in ca. 20 Minuten. Ebenso sind über die Autobahn A445 / A46 viele Städte des Sauerlandes in 10 - 30 Minuten erreichbar. Die Nachbarstädte sind Arnsberg und Neheim. Neheim, was alternativ auch mit dem Rad über den am Objekt verlaufenden „Ruhrtal-Radweg“ angefahren werden kann, liegt ca. 10 Minuten entfernt, zeichnet sich durch ein hochwertiges Angebot an Geschäften und Restaurants aus. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Möhnesee ist kurzfristig zu erreichbar. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in reizvoller Lage im Kreis Soest, einer Region, die für ihre weitläufige Bördelandschaft, ihre historischen Ortskerne und ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Insgesamt präsentiert sich die Lage als seltene Kombination aus ländlicher Privatsphäre, geschichtsträchtigem Umfeld und zugleich guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren sowie der überregionalen Verkehrsachsen. Ob als repräsentativer Wohnsitz, generationsübergreifendes Anwesen, exklusiver Rückzugsort oder Standort für eine anspruchsvolle Nutzung mit besonderem Charakter – diese Lage bietet ein außergewöhnliches Umfeld für eine Immobilie mit historischer Ausstrahlung und individueller Entwicklungsperspektive.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.900.000 €
Zimmer: 39

Flächen

Wohnfläche: 2.400 m²
Grundstücksfläche: 2.400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1298
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (390.000 €): 16.673 € / Monat
20% Eigenkapital (780.000 €): 14.820 € / Monat
30% Eigenkapital (1.170.000 €): 12.968 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 3.239 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Hier werden Träume zu einer Vision: Exklusives Anwesen - Haus Füchten - in der Soester Börde

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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