Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ense · 59469

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² viel Raum für die ganze Familie bietet.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt - es wurde 1968 – mit Ausnahme von Küche und Keller – neu aufgebaut und seitdem kontinuierlich gepflegt. Das Dach wurde 1990 komplett neu eingedeckt: die Tonziegel in Kombination mit einer Wärmedämmung sorgen seither für ein angenehmes Raumklima und niedrigere Energiekosten.

Über den 1977 errichteten Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier finden Sie die Küche mit angeschlossenem Esszimmer – ideal für gesellige Stunden in der Familie. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet die praktische Raumaufteilung ab.

Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – sowie ein älteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage mit Abstellraum, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte bietet.

Im Teilkeller des Hauses befinden sich die Gas-Brennwertheizung (Fabrikat Buderus Baujahr: 2002), die Waschküche und praktischer Stauraum.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Garten dar: Er bietet nicht nur eine grüne Oase der Erholung, sondern eröffnet potenziell auch die attraktive Möglichkeit, ein separates Baugrundstück auszuparzellieren – eine interessante Option für Investoren oder Eigennutzer mit weiteren Plänen. Verbindliche Auskünfte hierzu erhalten Sie beim Bauamt der Gemeinde Ense oder beim Kreis Soest.

Dieses Haus verbindet solide Bausubstanz mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten – ein echtes Schmuckstück mit Zukunftspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Teilkeller
Rollladen
SAT-Anlage
Garage
teilweise renovierungsbedürftig

Lage Höingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Ense und gehört zum Kreis Soest. Die Nachbarstadt Neheim ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der Ort selbst verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule und einen Bäcker.

Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind mit dem Bus bzw. dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² viel Raum für die ganze Familie bietet. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt - es wurde 1968 – mit Ausnahme von Küche und Keller – neu aufgebaut und seitdem kontinuierlich gepflegt. Das Dach wurde 1990 komplett neu eingedeckt: die Tonziegel in Kombination mit einer Wärmedämmung sorgen seither für ein angenehmes Raumklima und niedrigere Energiekosten. Über den 1977 errichteten Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier finden Sie die Küche mit angeschlossenem Esszimmer – ideal für gesellige Stunden in der Familie. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet die praktische Raumaufteilung ab. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – sowie ein älteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage mit Abstellraum, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Im Teilkeller des Hauses befinden sich die Gas-Brennwertheizung (Fabrikat Buderus Baujahr: 2002), die Waschküche und praktischer Stauraum. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Garten dar: Er bietet nicht nur eine grüne Oase der Erholung, sondern eröffnet potenziell auch die attraktive Möglichkeit, ein separates Baugrundstück auszuparzellieren – eine interessante Option für Investoren oder Eigennutzer mit weiteren Plänen. Verbindliche Auskünfte hierzu erhalten Sie beim Bauamt der Gemeinde Ense oder beim Kreis Soest. Dieses Haus verbindet solide Bausubstanz mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten – ein echtes Schmuckstück mit Zukunftspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Rollladen - SAT-Anlage - Garage - teilweise renovierungsbedürftig Lage Höingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Ense und gehört zum Kreis Soest. Die Nachbarstadt Neheim ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Ort selbst verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule und einen Bäcker. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind mit dem Bus bzw. dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 1.011 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 36 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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