Natur trifft Zuhause: Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus am Waldrand von Ense-Lüttringen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59469

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.225 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde bislang als Einfamilienhaus bewohnt und kann durch kleine Anpassungen in zwei separate Einheiten umgestaltet werden.

Wohneinheit 1: (ca. 78 m² Wohnfläche) Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen zentralen Eingangsbereich mit Treppenhaus und Garderobe. Die Diele erschließt die angrenzenden Räume dieser Wohnebene. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche samt Essbereich ist offen gestaltet und bietet den perfekten Rahmen für das familiäre Zusammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Bad und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer- oder Schlafzimmer eignet. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus besteht Zugang zum Balkon mit Blick in die umliegende Grünfläche, von dem aus eine Wendeltreppe in den Garten führt.

Wohneinheit 2: (ca. 60 m² Wohnfläche) Im Souterrain befinden sich neben drei Kellerräumen – bestehend aus Heizungsraum, Abstellraum sowie einer Waschküche mit Außenzugang – ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - durch eine kleine Umbaumaßnahme könnte hier auch noch eine separate Küche entstehen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Im Außenbereich ergänzen mehrere Nebengebäude das Angebot. Hierzu zählen zwei Garagen, zwei Gartenhäuser sowie zusätzliche Stellplätze, die vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Vor dem Haus steht zudem ein großzügiger, überdachter Terrassenbereich zur Verfügung. Das Grundstück ist von zwei Seiten aus erreichbar.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen und dem Potenzial dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Heizung, BJ 1992, Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Warmwasserpuffer wurde 2022 erneuert
Fenster: Schüco Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolläden
Kamin im Wohnzimmer

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und naturnaher Lage unmittelbar am Waldrand im Enser Ortsteil Lüttringen und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien. Einrichtungen wie der örtliche Kindergarten sowie die Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Ense-Bremen sowie in Neheim und Werl und sind dank bestehender Schulbusverbindungen in kurzer Zeit erreichbar.

Das Freizeit- und Sportangebot in der Umgebung ist vielfältig: Ein Sportplatz, die Schützenhalle, Tennisanlagen sowie eine Turnhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe und können ebenfalls zu Fuß erreicht werden. Für Einkäufe, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs steht der Zentralort Ense-Bremen mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken zur Verfügung.

Die beliebte Einkaufsstadt Neheim mit ihrer attraktiven Fußgängerzone sowie der Anschluss an die Autobahnen A 445 und A 46 in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet und Sauerland sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen und weisen darauf hin, dass vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Telefonnummer akzeptieren.

Sie brauchen Hilfe bei der Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an - wir zeigen Ihnen ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten.

Alle Angaben beruhen auf den verfügbaren Informationen; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1969 in solider, massiver Bauweise auf einem 1.199 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 140 m². Der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beträgt lediglich 550,28 € pro Jahr und stellt im Vergleich zum Grundstückskauf einen deutlichen finanziellen Vorteil dar. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag verfügt zudem über eine komfortable Restlaufzeit von mehr als 41 Jahren. Hinweis: Alternativ kann man das Grundstück auch zu einem Preis von 100€/m² erwerben (der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 110€). Das Haus wurde bislang als Einfamilienhaus bewohnt und kann durch kleine Anpassungen in zwei separate Einheiten umgestaltet werden. Wohneinheit 1: (ca. 78 m² Wohnfläche) Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen zentralen Eingangsbereich mit Treppenhaus und Garderobe. Die Diele erschließt die angrenzenden Räume dieser Wohnebene. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche samt Essbereich ist offen gestaltet und bietet den perfekten Rahmen für das familiäre Zusammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Bad und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer- oder Schlafzimmer eignet. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus besteht Zugang zum Balkon mit Blick in die umliegende Grünfläche, von dem aus eine Wendeltreppe in den Garten führt. Wohneinheit 2: (ca. 60 m² Wohnfläche) Im Souterrain befinden sich neben drei Kellerräumen – bestehend aus Heizungsraum, Abstellraum sowie einer Waschküche mit Außenzugang – ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - durch eine kleine Umbaumaßnahme könnte hier auch noch eine separate Küche entstehen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Im Außenbereich ergänzen mehrere Nebengebäude das Angebot. Hierzu zählen zwei Garagen, zwei Gartenhäuser sowie zusätzliche Stellplätze, die vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Vor dem Haus steht zudem ein großzügiger, überdachter Terrassenbereich zur Verfügung. Das Grundstück ist von zwei Seiten aus erreichbar. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen und dem Potenzial dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Heizung, BJ 1992, Gas-Zentralheizung mit Warmwasser - Warmwasserpuffer wurde 2022 erneuert - Fenster: Schüco Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolläden - Kamin im Wohnzimmer Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und naturnaher Lage unmittelbar am Waldrand im Enser Ortsteil Lüttringen und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien. Einrichtungen wie der örtliche Kindergarten sowie die Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Ense-Bremen sowie in Neheim und Werl und sind dank bestehender Schulbusverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Das Freizeit- und Sportangebot in der Umgebung ist vielfältig: Ein Sportplatz, die Schützenhalle, Tennisanlagen sowie eine Turnhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe und können ebenfalls zu Fuß erreicht werden. Für Einkäufe, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs steht der Zentralort Ense-Bremen mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken zur Verfügung. Die beliebte Einkaufsstadt Neheim mit ihrer attraktiven Fußgängerzone sowie der Anschluss an die Autobahnen A 445 und A 46 in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet und Sauerland sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen und weisen darauf hin, dass vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Telefonnummer akzeptieren. Sie brauchen Hilfe bei der Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an - wir zeigen Ihnen ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten. Alle Angaben beruhen auf den verfügbaren Informationen; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 289 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Natur trifft Zuhause: Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus am Waldrand von Ense-Lüttringen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Soest Kreis

Toplage Günne: Sanierungsbedürftiges EFH/ZFH auf 840 m² Grundstück mit Seeblick-Potenzial

Attraktives Reihenhaus mit Garage, Garten und großem Entwicklungspotenzial

Platz zum Spielen, Leben und Wohlfühlen: Familienfreundliche DHH mit großem Garten in Welver!

Ansprechendes Einfamilienhaus in Lipperode!

Hier beginnt Ihr Wohnprojekt! Einfamilienhaus mit Garage in Warstein-Mülheim!

Wohnen & Vermieten! Zweifamilienhaus mit Garten und 2 Garagen in Warstein-Belecke!

Secret Sale: Legendäre Bungalow-Ikone von Breuhaus de Groot auf gigantischem Parkgrundstück

Exklusives Architektenhaus in beliebter Lage am Möhnesee