Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und Terrasse im Blankeneser Treppenviertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

9.483 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fußbodenheizung

Lage Nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen des historischen Treppenviertels von Blankenese – einer der charmantesten und exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Die Immobilie befindet sich in privilegierter Höhenlage mit vollem, unverbaubarem Blick auf den Fluss, die vorbeiziehenden Schiffe und das gegenüberliegende Ufer – ein Panorama, das sich täglich neu inszeniert. Die malerische Blankeneser Einkaufsstraße mit ihren Boutiquen, Cafés, Bäckereien und kleinen Delikatessenläden ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf der Bahnhofstraße bietet frische regionale Produkte und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Kulinarisch begeistert Blankenese mit einer Auswahl an erstklassigen Restaurants, urigen Weinlokalen und traditionsreichen Kaffeehäusern – viele davon mit Elbblick. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Buslinie 488 – liebevoll „Bergziege“ genannt – verbindet das Treppenviertel mit dem Zentrum Blankeneses, dem Elbstrand und dem S-Bahnhof. Von dort bringt Sie die S1 in unter 30 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt oder direkt zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind City und Flughafen gut erreichbar, ohne auf die ruhige, entschleunigte Atmosphäre dieses Stadtteils verzichten zu müssen. Das Treppenviertel selbst ist eine Hamburger Besonderheit: Ein Labyrinth aus kleinen Wegen, Gassen und über 4.800 Stufen, die sich durch den grünen Elbhang schlängeln, vorbei an liebevoll gepflegten Gärten und historischen Kapitänshäusern. Jeder Weg eröffnet neue Perspektiven und immer wieder den weiten Blick über das Wasser. Die Verbindung aus Natur, Architektur und hanseatischer Gelassenheit macht diese Lage einzigartig. Spaziergänge entlang der Elbe, ein Bad im Strom oder der Weg zum Anleger für eine Fahrt mit der HVV-Fähre – all das beginnt vor Ihrer Haustür. Blankenese bietet zudem eine hohe Lebensqualität für Familien: renommierte Schulen wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese sind schnell erreichbar, ebenso wie diverse Kindergärten und Sportvereine. Ob Segeln, Tennis, Golf, Hockey oder Reiten – das Freizeitangebot ist vielfältig und hochwertig. Kurzum: Diese Lage verbindet stilvolles Wohnen mit echter Lebensqualität – ruhig, naturnah und doch urban angebunden. Ein Ort, an dem das Leben entschleunigt und doch alle Möglichkeiten offen bleiben.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Eingebettet in die verwinkelten Gassen des Blankeneser Treppenviertels befindet sich diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1910. Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme, nahezu private Atmosphäre. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert. Elektrik, Sanitärinstallationen sowie sämtliche Oberflächen wurden mit viel Gespür für Qualität und Gestaltung erneuert. Das Ergebnis ist ein harmonisches Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität verbindet. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer integrierten Garderobennische und einem praktischen Abstellraum, in dem auch Teile der Haustechnik dezent untergebracht sind. Edles Eichenparkett in Kombination mit einer Fußbodenheizung schafft eine warme Wohnatmosphäre. Schwarze Akzente, ausgewählte Designleuchten und eine elegante Stahl-Glas-Schiebetür verleihen den Räumen eine moderne, architektonische Note, ohne den klassischen Charakter der Wohnung zu überlagern. Der offen gestaltete Wohnbereich geht fließend in die hochwertig ausgestattete Küche über. Die dunklen Fronten setzen einen stilvollen Kontrast, während der Tresen eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen und Wohnen schafft. Große Fensterflächen lenken den Blick auf die Terrasse und den Garten und sorgen für ein angenehmes Gefühl von Weite. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig. Ein geschickt integrierter Ankleidebereich hinter einer deckenhohen Spiegeltür ergänzt das Raumkonzept auf elegante Weise. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet mit einer großen Walk-in-Dusche. Eine separate Nische für die Waschmaschine sorgt dafür, dass der Raum trotz seiner vollständigen Ausstattung klar und aufgeräumt wirkt. Vom Wohnbereich führen wenige Stufen auf die Terrasse und weiter in den rund 50 m² großen Garten. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten im Treppenviertel. Zwischen altem Baumbestand und den charakteristischen Fassaden eröffnet sich zudem ein kleiner Blick auf die Elbe, ein besonderes Detail, das den einzigartigen Charme dieser Lage unterstreicht. In dieser Wohnung wurden Leitungen, Fenster und Heizung (H2Ready) bereits erneuert. So präsentiert sich eine Immobilie, die durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charakter, hochwertiger Modernisierung und einer der begehrtesten Wohnlagen Blankeneses überzeugt. Ausstattung Parkett Fußbodenheizung Lage Nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen des historischen Treppenviertels von Blankenese – einer der charmantesten und exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Die Immobilie befindet sich in privilegierter Höhenlage mit vollem, unverbaubarem Blick auf den Fluss, die vorbeiziehenden Schiffe und das gegenüberliegende Ufer – ein Panorama, das sich täglich neu inszeniert. Die malerische Blankeneser Einkaufsstraße mit ihren Boutiquen, Cafés, Bäckereien und kleinen Delikatessenläden ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf der Bahnhofstraße bietet frische regionale Produkte und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Kulinarisch begeistert Blankenese mit einer Auswahl an erstklassigen Restaurants, urigen Weinlokalen und traditionsreichen Kaffeehäusern – viele davon mit Elbblick. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Buslinie 488 – liebevoll „Bergziege“ genannt – verbindet das Treppenviertel mit dem Zentrum Blankeneses, dem Elbstrand und dem S-Bahnhof. Von dort bringt Sie die S1 in unter 30 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt oder direkt zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind City und Flughafen gut erreichbar, ohne auf die ruhige, entschleunigte Atmosphäre dieses Stadtteils verzichten zu müssen. Das Treppenviertel selbst ist eine Hamburger Besonderheit: Ein Labyrinth aus kleinen Wegen, Gassen und über 4.800 Stufen, die sich durch den grünen Elbhang schlängeln, vorbei an liebevoll gepflegten Gärten und historischen Kapitänshäusern. Jeder Weg eröffnet neue Perspektiven und immer wieder den weiten Blick über das Wasser. Die Verbindung aus Natur, Architektur und hanseatischer Gelassenheit macht diese Lage einzigartig. Spaziergänge entlang der Elbe, ein Bad im Strom oder der Weg zum Anleger für eine Fahrt mit der HVV-Fähre – all das beginnt vor Ihrer Haustür. Blankenese bietet zudem eine hohe Lebensqualität für Familien: renommierte Schulen wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese sind schnell erreichbar, ebenso wie diverse Kindergärten und Sportvereine. Ob Segeln, Tennis, Golf, Hockey oder Reiten – das Freizeitangebot ist vielfältig und hochwertig. Kurzum: Diese Lage verbindet stilvolles Wohnen mit echter Lebensqualität – ruhig, naturnah und doch urban angebunden. Ein Ort, an dem das Leben entschleunigt und doch alle Möglichkeiten offen bleiben. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.