Zwei Häuser – doppelte Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten oder clever investieren in Friedrichstadt

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25840

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.433 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Häuser – ein Kauf. Vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Diese besondere Immobilie in Friedrichstadt bietet eine Gelegenheit, die nur selten auf den Markt kommt: Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohnhäuser, die im Rahmen einer WEG-Aufteilung voneinander getrennt sind, jedoch aufgrund der gemeinsamen Heizungsanlage ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert werden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 416 m² stehen insgesamt rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen.

Gerade diese Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Für Familien bietet sich die Möglichkeit, eine Haushälfte selbst zu bewohnen und die zweite Einheit zu vermieten. Die erzielten Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten und die monatliche Belastung deutlich reduzieren. Gleichzeitig bleibt die räumliche Trennung erhalten, sodass Privatsphäre und Eigenständigkeit gewährleistet sind.

Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenkonzepte. Eltern, Kinder oder Angehörige können in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen und dennoch ihren eigenen Wohnbereich nutzen. Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise gewinnt diese Wohnform zunehmend an Bedeutung.

Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine attraktive Perspektive. Durch die zwei vorhandenen Wohneinheiten kann das Objekt flexibel vermietet werden. Die Nachfrage nach Wohnraum in Friedrichstadt und der Region Nordfriesland ist weiterhin vorhanden, sodass langfristig interessante Vermietungsmöglichkeiten bestehen.

Die Häuser präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten insgesamt acht Zimmer, vier Badezimmer sowie funktionale Grundrisse, die unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden. Die vorhandenen Einbauküchen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Weitervermietung. Moderne Badezimmer, helle Wohnräume und die gepflegte Außenanlage unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen und auch für Tierhaltung oder weitere Freizeitmöglichkeiten bieten sich zahlreiche Optionen. Die großzügigen Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die weit mehr bietet als klassisches Wohnen. Sie verbindet Flexibilität, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven in einer Weise, die am Markt nur selten zu finden ist.

Ausstattung Die beiden Häuser befinden sich auf einem insgesamt ca. 416 m² großen Grundstück und verfügen zusammen über rund 150 m² Wohnfläche. Die Immobilien wurden laufend gepflegt und präsentieren sich in einem ansprechenden Gesamtzustand.

Zur Ausstattung gehören:

-Zwei eigenständige Wohneinheiten im Gesamtverkauf -WEG-Aufteilung vorhanden -Gemeinsame Gaszentralheizung -Ca. 150 m² Wohnfläche -Ca. 416 m² Grundstücksfläche -Insgesamt 8 Zimmer -4 moderne Badezimmer -Gäste-WCs vorhanden -Zwei Einbauküchen -Fliesen- und Laminatböden -Geteilte Hauswirtschafts- und Abstellräume -Gepflegter Gesamtzustand -Großzügige Gartenflächen -Vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten -Verfügbar nach Absprache

Die Kombination aus gepflegter Ausstattung, flexibler Aufteilung und großem Grundstück macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial.

Lage Friedrichstadt – Leben in der charmanten Holländerstadt Nordfrieslands

Die Immobilie befindet sich in Friedrichstadt, einer der schönsten und beliebtesten Kleinstädte Schleswig-Holsteins. Die historische Holländerstadt ist weit über die Region hinaus bekannt und begeistert mit ihren malerischen Grachten, historischen Gebäuden und ihrer besonderen Atmosphäre.

Die Stadt verbindet nordfriesische Gelassenheit mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Der historische Stadtkern mit seinen Grachten, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften verleiht Friedrichstadt einen ganz besonderen Charme und zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Gleichzeitig bietet die Stadt ihren Bewohnern ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Durch den Bahnhof Friedrichstadt bestehen gute Anbindungen nach Husum, Heide, St. Peter-Ording sowie in Richtung Hamburg. Auch die Nordseeküste und das Wattenmeer sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Gerade die Kombination aus historischem Ambiente, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee macht Friedrichstadt zu einem gefragten Wohnstandort. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der anhaltenden Attraktivität der Region und den langfristig positiven Perspektiven des Immobilienmarktes.

Ob als neues Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in die Zukunft.

Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die vollständige Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer enthalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit. Es obliegt dem potenziellen Käufer oder Mieter, die zur Verfügung gestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Objekt wird angeboten von: Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG Industriestraße 24 25813 Husum Tel. 04841 - 40 444 67 www.gecko-makler.de info@gecko-makler.de

Objektbeschreibung Zwei Häuser – ein Kauf. Vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Diese besondere Immobilie in Friedrichstadt bietet eine Gelegenheit, die nur selten auf den Markt kommt: Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohnhäuser, die im Rahmen einer WEG-Aufteilung voneinander getrennt sind, jedoch aufgrund der gemeinsamen Heizungsanlage ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert werden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 416 m² stehen insgesamt rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Gerade diese Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Für Familien bietet sich die Möglichkeit, eine Haushälfte selbst zu bewohnen und die zweite Einheit zu vermieten. Die erzielten Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten und die monatliche Belastung deutlich reduzieren. Gleichzeitig bleibt die räumliche Trennung erhalten, sodass Privatsphäre und Eigenständigkeit gewährleistet sind. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenkonzepte. Eltern, Kinder oder Angehörige können in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen und dennoch ihren eigenen Wohnbereich nutzen. Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise gewinnt diese Wohnform zunehmend an Bedeutung. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine attraktive Perspektive. Durch die zwei vorhandenen Wohneinheiten kann das Objekt flexibel vermietet werden. Die Nachfrage nach Wohnraum in Friedrichstadt und der Region Nordfriesland ist weiterhin vorhanden, sodass langfristig interessante Vermietungsmöglichkeiten bestehen. Die Häuser präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten insgesamt acht Zimmer, vier Badezimmer sowie funktionale Grundrisse, die unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden. Die vorhandenen Einbauküchen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Weitervermietung. Moderne Badezimmer, helle Wohnräume und die gepflegte Außenanlage unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen und auch für Tierhaltung oder weitere Freizeitmöglichkeiten bieten sich zahlreiche Optionen. Die großzügigen Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die weit mehr bietet als klassisches Wohnen. Sie verbindet Flexibilität, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven in einer Weise, die am Markt nur selten zu finden ist. Ausstattung Die beiden Häuser befinden sich auf einem insgesamt ca. 416 m² großen Grundstück und verfügen zusammen über rund 150 m² Wohnfläche. Die Immobilien wurden laufend gepflegt und präsentieren sich in einem ansprechenden Gesamtzustand. Zur Ausstattung gehören: -Zwei eigenständige Wohneinheiten im Gesamtverkauf -WEG-Aufteilung vorhanden -Gemeinsame Gaszentralheizung -Ca. 150 m² Wohnfläche -Ca. 416 m² Grundstücksfläche -Insgesamt 8 Zimmer -4 moderne Badezimmer -Gäste-WCs vorhanden -Zwei Einbauküchen -Fliesen- und Laminatböden -Geteilte Hauswirtschafts- und Abstellräume -Gepflegter Gesamtzustand -Großzügige Gartenflächen -Vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten -Verfügbar nach Absprache Die Kombination aus gepflegter Ausstattung, flexibler Aufteilung und großem Grundstück macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial. Lage Friedrichstadt – Leben in der charmanten Holländerstadt Nordfrieslands Die Immobilie befindet sich in Friedrichstadt, einer der schönsten und beliebtesten Kleinstädte Schleswig-Holsteins. Die historische Holländerstadt ist weit über die Region hinaus bekannt und begeistert mit ihren malerischen Grachten, historischen Gebäuden und ihrer besonderen Atmosphäre. Die Stadt verbindet nordfriesische Gelassenheit mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der historische Stadtkern mit seinen Grachten, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften verleiht Friedrichstadt einen ganz besonderen Charme und zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Gleichzeitig bietet die Stadt ihren Bewohnern ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Durch den Bahnhof Friedrichstadt bestehen gute Anbindungen nach Husum, Heide, St. Peter-Ording sowie in Richtung Hamburg. Auch die Nordseeküste und das Wattenmeer sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gerade die Kombination aus historischem Ambiente, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee macht Friedrichstadt zu einem gefragten Wohnstandort. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der anhaltenden Attraktivität der Region und den langfristig positiven Perspektiven des Immobilienmarktes. Ob als neues Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in die Zukunft. Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die vollständige Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer enthalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit. Es obliegt dem potenziellen Käufer oder Mieter, die zur Verfügung gestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Objekt wird angeboten von: Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG Industriestraße 24 25813 Husum Tel. 04841 - 40 444 67 www.gecko-makler.de info@gecko-makler.de