Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Garten, Balkon und Garage in ruhiger, grüner Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie den Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am Garten. Ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – dieser private Außenbereich bietet einen echten Mehrwert und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch moderne Bodenbeläge in Holzoptik, freundliche Wohnräume sowie ein funktional ausgestattetes Tageslichtbad. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Dadurch können Sie Ihren Energieverbrauch und die Heizkosten individuell steuern.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein großzügiger Speicher im Dachgeschoss, der sich ideal für saisonale Gegenstände oder weitere Lagermöglichkeiten eignet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Garage kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Eckdaten der Wohnung:

• Hausgeld Wohnung: ca. 262,00 € pro Monat • Hausgeld Garage: ca. 17,00 € pro Monat • Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 4.869,20 € • Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 29.215,19 €

Die gepflegte Wohnanlage umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und wird laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere Investitionen, unter anderem in die Hauseingänge und die Außenbeleuchtung, sind bereits vorgesehen und unterstreichen den guten Pflegezustand der gesamten Anlage.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ob Singles, Paare oder kleine Familien – hier profitieren Sie von einer gepflegten Wohnung in gefragter Wiesbadener Lage mit Balkon, Gartenanteil, Garage und großzügigen Abstellflächen. Eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Ruhe und langfristiger Wertbeständigkeit.

Ausstattung Wohnung und Grundriss

• Ca. 69 m² Wohnfläche • Attraktiv geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Balkon mit schönem Blick ins Grüne • Sondernutzungsrecht an einem ca. 58 m² großen Gartenanteil

Modernisierung und Ausstattung

• Umfangreich renovierte Wohnräume im Jahr 2025 • Moderne Bodenbeläge in hochwertiger Holzoptik • Hochwertige Bodenfliesen • Erneuerter Estrich in den modernisierten Wohnbereichen • Neue Heizkörper im Schlaf und Kinderzimmer • Neue Steckdosen, Lichtschalter und moderne Deckenbeleuchtung • Neue Fernsprechanlage • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Fenster und Haustechnik

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden an den Fenstern • Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchssteuerung • Warmwasserbereitung über eine Gas Kombitherme

Zusätzliche Nutzflächen

• Eigener Kellerraum mit ca. 16,6 m² Nutzfläche • Separater Speicher im Dachgeschoss mit großzügiger Abstellfläche • Eigene Garage, Kaufpreis zusätzlich 10.000 €

Wohnanlage

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten • Solide Instandhaltungsrücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft • Laufend gepflegte Wohnanlage mit regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Der private Gartenanteil, der Balkon mit Blick ins Grüne sowie die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2025 schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, einen separaten Speicher sowie eine eigene Garage. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung in attraktiver Lage mit langfristigem Wertpotenzial legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlagen von Wiesbaden. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Autobahnen A66, A643 und A671 erreichen Sie die Städte Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt sowie den gesamten Rheingau in kurzer Zeit. Der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein Main Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.

Wiesbaden zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Als Landeshauptstadt Hessens profitieren Bewohner von einer hohen Arbeitsplatzdichte, einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung sowie einem vielfältigen Kultur und Freizeitangebot. Historische Architektur, gepflegte Parkanlagen, zahlreiche Veranstaltungen und eine hohe Lebensqualität prägen das Stadtbild.

Nur wenige Minuten entfernt laden der Taunus mit seinen weitläufigen Wanderwegen sowie die Rheinpromenade zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert.

Die Kombination aus einer zentralen Lage, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen sowie der Nähe zu den Wirtschaftszentren Frankfurt am Main und Mainz macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition und einem idealen Zuhause.

Hinweis: Neben Fotos des aktuellen Zustands enthält dieses Exposé auch hochwertige Visualisierungen. Diese zeigen beispielhaft mögliche Modernisierungs und Einrichtungsideen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sollen Ihnen einen Eindruck vermitteln, welches Potenzial die Wohnung nach einer individuellen Modernisierung bieten kann.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer, Behörden, Verwaltern, Dritten sowie der vorhandenen Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Insbesondere wird keine Haftung für Flächenangaben, Baujahr, Ausstattungsmerkmale, Genehmigungen, Nutzungsmöglichkeiten, Energiekennwerte, Mieteinnahmen, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige objektrelevante Informationen übernommen. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, sämtliche Angaben vor einer Kaufentscheidung eigenständig zu überprüfen oder durch fachkundige Berater überprüfen zu lassen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Zwischenverkauf, Preisänderungen, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung der AR ImmoInvest GmbH, der ImmoInvest24 GmbH sowie deren Mitarbeiter und Erfüllungsgehilfen ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Ausgenommen hiervon sind Ansprüche aus vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sowie Ansprüche wegen Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Anbieters. Unbefugte Weitergabe kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Wiesbaden. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie den Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am Garten. Ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – dieser private Außenbereich bietet einen echten Mehrwert und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch moderne Bodenbeläge in Holzoptik, freundliche Wohnräume sowie ein funktional ausgestattetes Tageslichtbad. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Dadurch können Sie Ihren Energieverbrauch und die Heizkosten individuell steuern. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein großzügiger Speicher im Dachgeschoss, der sich ideal für saisonale Gegenstände oder weitere Lagermöglichkeiten eignet. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Garage kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Eckdaten der Wohnung: • Hausgeld Wohnung: ca. 262,00 € pro Monat • Hausgeld Garage: ca. 17,00 € pro Monat • Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 4.869,20 € • Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 29.215,19 € Die gepflegte Wohnanlage umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und wird laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere Investitionen, unter anderem in die Hauseingänge und die Außenbeleuchtung, sind bereits vorgesehen und unterstreichen den guten Pflegezustand der gesamten Anlage. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ob Singles, Paare oder kleine Familien – hier profitieren Sie von einer gepflegten Wohnung in gefragter Wiesbadener Lage mit Balkon, Gartenanteil, Garage und großzügigen Abstellflächen. Eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Ruhe und langfristiger Wertbeständigkeit. Ausstattung Wohnung und Grundriss • Ca. 69 m² Wohnfläche • Attraktiv geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Balkon mit schönem Blick ins Grüne • Sondernutzungsrecht an einem ca. 58 m² großen Gartenanteil Modernisierung und Ausstattung • Umfangreich renovierte Wohnräume im Jahr 2025 • Moderne Bodenbeläge in hochwertiger Holzoptik • Hochwertige Bodenfliesen • Erneuerter Estrich in den modernisierten Wohnbereichen • Neue Heizkörper im Schlaf und Kinderzimmer • Neue Steckdosen, Lichtschalter und moderne Deckenbeleuchtung • Neue Fernsprechanlage • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC Fenster und Haustechnik • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden an den Fenstern • Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchssteuerung • Warmwasserbereitung über eine Gas Kombitherme Zusätzliche Nutzflächen • Eigener Kellerraum mit ca. 16,6 m² Nutzfläche • Separater Speicher im Dachgeschoss mit großzügiger Abstellfläche • Eigene Garage, Kaufpreis zusätzlich 10.000 € Wohnanlage • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten • Solide Instandhaltungsrücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft • Laufend gepflegte Wohnanlage mit regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Der private Gartenanteil, der Balkon mit Blick ins Grüne sowie die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2025 schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, einen separaten Speicher sowie eine eigene Garage. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung in attraktiver Lage mit langfristigem Wertpotenzial legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlagen von Wiesbaden. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Autobahnen A66, A643 und A671 erreichen Sie die Städte Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt sowie den gesamten Rheingau in kurzer Zeit. Der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein Main Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant. Wiesbaden zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Als Landeshauptstadt Hessens profitieren Bewohner von einer hohen Arbeitsplatzdichte, einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung sowie einem vielfältigen Kultur und Freizeitangebot. Historische Architektur, gepflegte Parkanlagen, zahlreiche Veranstaltungen und eine hohe Lebensqualität prägen das Stadtbild. Nur wenige Minuten entfernt laden der Taunus mit seinen weitläufigen Wanderwegen sowie die Rheinpromenade zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert. Die Kombination aus einer zentralen Lage, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen sowie der Nähe zu den Wirtschaftszentren Frankfurt am Main und Mainz macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition und einem idealen Zuhause. Hinweis: Neben Fotos des aktuellen Zustands enthält dieses Exposé auch hochwertige Visualisierungen. Diese zeigen beispielhaft mögliche Modernisierungs und Einrichtungsideen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sollen Ihnen einen Eindruck vermitteln, welches Potenzial die Wohnung nach einer individuellen Modernisierung bieten kann. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer, Behörden, Verwaltern, Dritten sowie der vorhandenen Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Insbesondere wird keine Haftung für Flächenangaben, Baujahr, Ausstattungsmerkmale, Genehmigungen, Nutzungsmöglichkeiten, Energiekennwerte, Mieteinnahmen, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige objektrelevante Informationen übernommen. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, sämtliche Angaben vor einer Kaufentscheidung eigenständig zu überprüfen oder durch fachkundige Berater überprüfen zu lassen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Zwischenverkauf, Preisänderungen, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung der AR ImmoInvest GmbH, der ImmoInvest24 GmbH sowie deren Mitarbeiter und Erfüllungsgehilfen ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Ausgenommen hiervon sind Ansprüche aus vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sowie Ansprüche wegen Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Anbieters. Unbefugte Weitergabe kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Garten, Balkon und Garage in ruhiger, grüner Lage

Beschreibung

Ausstattung