Reserviert: Provisionsfrei für Käufer! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Lohbrügge

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 21031

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Lohbrügge.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65,91 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen.

Besonders hervorzuheben ist die Bezugsfreiheit: Die Wohnung wird ab dem 01.07. ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung eröffnet dem Erwerber maximale Flexibilität.

Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

3 Zimmer
ca. 65,91 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr 1962
Balkon
Kunststofffenster mit 2-fach- Isolierverglasung
Gasheizung (ca. 20 Jahre alt)
geräumiger Kellerraum
Pkw-Stellplatz separat anmietbar
bezugsfrei ab 01.07.
Übergabe ohne bestehendes Mietverhältnis
provisionsfrei für den Käufer

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge im Bezirk Bergedorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Bergedorfer Zentrum bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Bergedorf gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und ermöglicht kurze Wege in die Hamburger Metropolregion.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung wird bezugsfrei und ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Wohnanlage wurde vor einigen Jahren gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in insgesamt 16 Wohneinheiten aufgeteilt. Ein Hausgeld wurde bislang noch nicht festgesetzt, da die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten derzeit noch vom Eigentümer getragen werden. Im Zuge der weiteren Organisation der Wohnungseigentümergemeinschaft wird künftig ein übliches Hausgeld festgelegt.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Lohbrügge. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,91 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die Bezugsfreiheit: Die Wohnung wird ab dem 01.07. ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung eröffnet dem Erwerber maximale Flexibilität. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Ein weiterer Pluspunkt: Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Ausstattung - 3 Zimmer - ca. 65,91 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - Baujahr 1962 - Balkon - Kunststofffenster mit 2-fach- Isolierverglasung - Gasheizung (ca. 20 Jahre alt) - geräumiger Kellerraum - Pkw-Stellplatz separat anmietbar - bezugsfrei ab 01.07. - Übergabe ohne bestehendes Mietverhältnis - provisionsfrei für den Käufer Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge im Bezirk Bergedorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Bergedorfer Zentrum bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Bergedorf gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und ermöglicht kurze Wege in die Hamburger Metropolregion. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger. Sonstiges Die Wohnung wird bezugsfrei und ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Wohnanlage wurde vor einigen Jahren gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in insgesamt 16 Wohneinheiten aufgeteilt. Ein Hausgeld wurde bislang noch nicht festgesetzt, da die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten derzeit noch vom Eigentümer getragen werden. Im Zuge der weiteren Organisation der Wohnungseigentümergemeinschaft wird künftig ein übliches Hausgeld festgelegt. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.