Hier wachsen Kinderträume – familienfreundlich wohnen mit Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Traumgarten und optimaler Raumaufteilung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in solider Massivbauweise in gefragter Wohnlage von Quadrath-Ichendorf errichtet und befindet sich seitdem in liebevollen Händen. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem idyllischen Garten überzeugt.

Dieses charmante Haus ist ein wahrer Rohdiamant – etwas in die Jahre gekommen, aber voller Potenzial. Es bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Gestalten Sie aus vier großzügigen Zimmern auf rund 120 m² Wohnfläche Ihr ganz persönliches Familienparadies. Hier können Sie Ihre Ideen und Träume einfließen lassen und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt.

Erdgeschoss: Ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Platz für einen Esstisch, Diele und Gäste-WC.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC.

Kellergeschoss: Kellerbar, zwei Abstellkeller, Flur mit Heizung, Waschkeller.

Ein ganz besonderes Highlight ist der sehr schön angelegte und liebevoll gepflegte Garten mit seinen kleinen Details. Der traumhafte Garten ist eine wahre Grün-Oase für Genießer und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort für Erholung und gesellige Stunden im Freien. So lässt es sich wirklich gut leben!

Abschließend hält dieses attraktive Angebot eine ca. 8 Meter lange Garage für Ihre Fahrzeuge bereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Bitte senden Sie dafür Ihre Anfrage inkl. Telefonnummer online über das Kontaktformular.

Ausstattung Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Freistehendes Einfamilienhaus • Solide Massivbauweise • Klassisches Satteldach • Zeitlose Klinker-/Putzfassade • Voll unterkellert • Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Baujahr 2006) • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer • Isolierverglaste Fenster in Holzrahmen • Rollläden vorhanden, teils mit elektrischem Antrieb • Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne • Separates WC • Gäste-WC • Oberböden Fliesen oder Teppich • Terrasse mit Überdachung • Traumhafter Garten • Kelleraußentreppe mit praktischem Zugang zum Garten • Garage mit ca. 8 m Länge • Überwiegend im Ursprungszustand / modernisierungsbedürftig • Sofort frei

RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN:

2015: Dämmung des Dachspeichers mit 140 mm Mineralwolle 2006: Erneuerung der Heizung 1996: Erneuerung der Fenster 1980er: Erneuerung der Haustür

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Wohnlage von Quadrath-Ichendorf. Quadrath-Ichendorf ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen und eine namhafte Gesamtschule sind vor Ort. Des Weiteren stehen Ihnen verschiedene Freizeiteinrichtungen wie z. B. ein Schwimmbad zur Verfügung. Eine gute ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch den DB-Bahnhof sind Sie ideal an den öffentlichen Personennahverkehr in Richtung Köln und Neuss angebunden. Der Busbahnhof bietet Zahlreiche Linien in die Nachbargemeinden. Mit dem PKW gelangen Sie über die Anschlussstellen der A61 und der A4 schnell in alle Richtungen.

Sonstiges Ihre Anfrage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.

Zum Exposé: Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Bleiben Sie informiert! Unsere neusten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage:

https://www.rhein-erft-immobilien.com

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Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie und entwickeln eine auf Ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss und der protokollierten Übergabe der Immobilie.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da!

RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com – Ihr Partner für Immobilien in Bergheim, Bedburg, Elsdorf, Kerpen und Erftstadt.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Traumgarten und optimaler Raumaufteilung. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in solider Massivbauweise in gefragter Wohnlage von Quadrath-Ichendorf errichtet und befindet sich seitdem in liebevollen Händen. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem idyllischen Garten überzeugt. Dieses charmante Haus ist ein wahrer Rohdiamant – etwas in die Jahre gekommen, aber voller Potenzial. Es bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Gestalten Sie aus vier großzügigen Zimmern auf rund 120 m² Wohnfläche Ihr ganz persönliches Familienparadies. Hier können Sie Ihre Ideen und Träume einfließen lassen und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt. Erdgeschoss: Ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Platz für einen Esstisch, Diele und Gäste-WC. Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC. Kellergeschoss: Kellerbar, zwei Abstellkeller, Flur mit Heizung, Waschkeller. Ein ganz besonderes Highlight ist der sehr schön angelegte und liebevoll gepflegte Garten mit seinen kleinen Details. Der traumhafte Garten ist eine wahre Grün-Oase für Genießer und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort für Erholung und gesellige Stunden im Freien. So lässt es sich wirklich gut leben! Abschließend hält dieses attraktive Angebot eine ca. 8 Meter lange Garage für Ihre Fahrzeuge bereit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Bitte senden Sie dafür Ihre Anfrage inkl. Telefonnummer online über das Kontaktformular. Ausstattung Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Freistehendes Einfamilienhaus • Solide Massivbauweise • Klassisches Satteldach • Zeitlose Klinker-/Putzfassade • Voll unterkellert • Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Baujahr 2006) • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer • Isolierverglaste Fenster in Holzrahmen • Rollläden vorhanden, teils mit elektrischem Antrieb • Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne • Separates WC • Gäste-WC • Oberböden Fliesen oder Teppich • Terrasse mit Überdachung • Traumhafter Garten • Kelleraußentreppe mit praktischem Zugang zum Garten • Garage mit ca. 8 m Länge • Überwiegend im Ursprungszustand / modernisierungsbedürftig • Sofort frei RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN: 2015: Dämmung des Dachspeichers mit 140 mm Mineralwolle 2006: Erneuerung der Heizung 1996: Erneuerung der Fenster 1980er: Erneuerung der Haustür Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Wohnlage von Quadrath-Ichendorf. Quadrath-Ichendorf ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen und eine namhafte Gesamtschule sind vor Ort. Des Weiteren stehen Ihnen verschiedene Freizeiteinrichtungen wie z. B. ein Schwimmbad zur Verfügung. Eine gute ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch den DB-Bahnhof sind Sie ideal an den öffentlichen Personennahverkehr in Richtung Köln und Neuss angebunden. Der Busbahnhof bietet Zahlreiche Linien in die Nachbargemeinden. Mit dem PKW gelangen Sie über die Anschlussstellen der A61 und der A4 schnell in alle Richtungen. Sonstiges Ihre Anfrage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten. Zum Exposé: Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Bleiben Sie informiert! Unsere neusten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage: https://www.rhein-erft-immobilien.com SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung! 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Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier wachsen Kinderträume – familienfreundlich wohnen mit Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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