Sehr gepflegtes EFH, 256 m² Wohnen, UG: ELW oder Büro, Grund1841 m² in HÖS Nord

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91315

Kaufpreis

770.000 €

8.5

Zimmer

Bad

256 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.008 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bzw. könnten die vorhandenen Büroräume im Untergeschoss auch sehr gut als Einliegerwohnung umgesetzt werden ( siehe Beispiel Grundrisse).

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bereits teilweise modernisiert. Die Ausstattungsqualität unterstreicht den attraktiven Gesamteindruck des Hauses.

Die Immobilie steht zeitnah nach Absprache zur Verfügung und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides und großzügiges Zuhause in gefragter Lage suchen.

+++Überzeugen Sie sich selbst! Kontaktieren Sie mich jederzeit gerne und vereinbaren einen Vorort Termin +++

Ausstattung Baujahr des Anwesens in 1970 Grundstück mit 1.841 m² Wohnfläche insgesamt ca. 256 m² 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer

Anbau: Geschäftsräume oder Wohnbereich mit ca. 107m²; der Anbau hat im Innenbereich eine direkte Verbindung zum Erdgeschoss und Keller (siehe Schnittzeichnung). Der Anbau an das Wohnhaus ist eingeschossig im Untergeschoss, mit ebenerdigen externen Eingang.

Anschliessendes Nebengebäude : 32,40 m² Sauna plus Ruhebereich

Bausubstanz: Massiv gemauert: Aussenwände mit Stahlbeton und 50mm Isolierung und KSL -Stein Sichtmauerwerk von innen Bodenplatte mit Streifenfundamente Flachdachkonstruktion

Heizung: Ölheizung (Buderus Logana, BW) Kaminofen (6kW) im Wohnzimmer Sehr gutes Tageslicht im Wohn- und Küchenbereich durch Boden- Fensterfront, auch alle anderen Fenster sind übergroß Neuwertige offene Einbauküche, Speise Parkettboden im Wohnbereich Saunabereich mit externen Eingang im Nebengebäude

Modernisierungen:

Neue Holz-Fenster, weiß in 2011, Doppel-Isolierverglast teilweise Außenwandverkleidung (energetisch) in 2011 2011 Flachdach saniert 2012 wurde das Büro insgesamt im Innenbereich modernisiert Parkettboden im Wohnbereich erneuert Neuwertige offene Einbauküche

Wohnflächen (alle m²-Angaben in circa Angaben): Wohnen mit 153 m² + 32,40 m² Saunabereich

Wohnbereich 36,13 m² Terrasse 3,44 m² (1/4 angerechnet) Größe: 13,7 m² Küche offen 8,39 m² + Essen 12,78 m² Freisitz (Küche) 2,8 m² (1/4 angerechnet) Größe : 11,2 m² Wirtschaftsraum/Speise 6,0 m² Schlafzimmer 18,66 m² Kinderzimmer 1 10,74 m² Kinderzimmer 2 10,74 m² Gästezimmer /Büro Kinderzimmer 3 10,74 m² Bad 7,95 m² Gäste-WC 2,16 m² Garderobe 5,28 m² Diele 12,76 m² Flur 10,33 m²

Saunaraum mit Sitzecke etwas Liegefläche (Ruhebereich) sowie Dusche (Eingang von außen) 32,40 m²

Anbau im Untergeschoss: weiterer Wohnbereich/Einliegerwohnung oder Bürofläche (alle m²-Angaben in circa Angaben):

Eigener Eingangsbereich (Hinweis: ebenerdig bis zur Straße) Garderobe 4,73 m² Empfang / Diele 13,13 m² WC 2,44 m² Großer Büroraum / Wohnbereich 37,71 m² Abstellraum / umbaubar als Bad 6,51 Pausenraum/Küche 7,50 m² Büroraum / Zimmer 1. 15,3 m² Besprechungsraum / Zimmer 2. 19,5 m²

Kellerbereich im Untergeschoss (hier sind keine m² vorhanden, nur die Maßkette im Grundriss) :

Keller 1 Keller 2 Werkstatt Vorräte Heizraum + Tankraum

Doppelgarage ( 6,53 x 8,25 x 2,95 ) mit Anbau für Gartengeräte 2 Stellplätze davor möglich

Lage Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden. Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt. Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Sonstiges Maklerhinweis: Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient NUR zur Informationsübersicht und kann den Tatsachen unter Umständen etwas abweichen. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu.

ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.  Alle Rechte 2025 by Krapf Immobilien.

Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen.

Unsere Hinweise:

zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/
zum Geldwäschegesetz: Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz/

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Architektenhaus in Höchstadt Nord überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt von ca. 256 m², welche beinhaltet einen Anbau im Untergeschoss für Gewerbe oder Wohnen (auch als Einliegerwohnung möglich) mit 107m², ein anschliessendes Nebengebäude mit Sauna/Ruheraum 34 m². Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen sehr gut eingewachsenen Grundstück mit 1.841 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bzw. könnten die vorhandenen Büroräume im Untergeschoss auch sehr gut als Einliegerwohnung umgesetzt werden ( siehe Beispiel Grundrisse). Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bereits teilweise modernisiert. Die Ausstattungsqualität unterstreicht den attraktiven Gesamteindruck des Hauses. Die Immobilie steht zeitnah nach Absprache zur Verfügung und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides und großzügiges Zuhause in gefragter Lage suchen. +++Überzeugen Sie sich selbst! Kontaktieren Sie mich jederzeit gerne und vereinbaren einen Vorort Termin +++ Ausstattung Baujahr des Anwesens in 1970 Grundstück mit 1.841 m² Wohnfläche insgesamt ca. 256 m² 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer Anbau: Geschäftsräume oder Wohnbereich mit ca. 107m²; der Anbau hat im Innenbereich eine direkte Verbindung zum Erdgeschoss und Keller (siehe Schnittzeichnung). Der Anbau an das Wohnhaus ist eingeschossig im Untergeschoss, mit ebenerdigen externen Eingang. Anschliessendes Nebengebäude : 32,40 m² Sauna plus Ruhebereich Bausubstanz: Massiv gemauert: Aussenwände mit Stahlbeton und 50mm Isolierung und KSL -Stein Sichtmauerwerk von innen Bodenplatte mit Streifenfundamente Flachdachkonstruktion Heizung: Ölheizung (Buderus Logana, BW) Kaminofen (6kW) im Wohnzimmer Sehr gutes Tageslicht im Wohn- und Küchenbereich durch Boden- Fensterfront, auch alle anderen Fenster sind übergroß Neuwertige offene Einbauküche, Speise Parkettboden im Wohnbereich Saunabereich mit externen Eingang im Nebengebäude Modernisierungen: Neue Holz-Fenster, weiß in 2011, Doppel-Isolierverglast teilweise Außenwandverkleidung (energetisch) in 2011 2011 Flachdach saniert 2012 wurde das Büro insgesamt im Innenbereich modernisiert Parkettboden im Wohnbereich erneuert Neuwertige offene Einbauküche Wohnflächen (alle m²-Angaben in circa Angaben): Wohnen mit 153 m² + 32,40 m² Saunabereich Wohnbereich 36,13 m² Terrasse 3,44 m² (1/4 angerechnet) Größe: 13,7 m² Küche offen 8,39 m² + Essen 12,78 m² Freisitz (Küche) 2,8 m² (1/4 angerechnet) Größe : 11,2 m² Wirtschaftsraum/Speise 6,0 m² Schlafzimmer 18,66 m² Kinderzimmer 1 10,74 m² Kinderzimmer 2 10,74 m² Gästezimmer /Büro Kinderzimmer 3 10,74 m² Bad 7,95 m² Gäste-WC 2,16 m² Garderobe 5,28 m² Diele 12,76 m² Flur 10,33 m² Saunaraum mit Sitzecke etwas Liegefläche (Ruhebereich) sowie Dusche (Eingang von außen) 32,40 m² Anbau im Untergeschoss: weiterer Wohnbereich/Einliegerwohnung oder Bürofläche (alle m²-Angaben in circa Angaben): Eigener Eingangsbereich (Hinweis: ebenerdig bis zur Straße) Garderobe 4,73 m² Empfang / Diele 13,13 m² WC 2,44 m² Großer Büroraum / Wohnbereich 37,71 m² Abstellraum / umbaubar als Bad 6,51 Pausenraum/Küche 7,50 m² Büroraum / Zimmer 1. 15,3 m² Besprechungsraum / Zimmer 2. 19,5 m² Kellerbereich im Untergeschoss (hier sind keine m² vorhanden, nur die Maßkette im Grundriss) : Keller 1 Keller 2 Werkstatt Vorräte Heizraum + Tankraum Doppelgarage ( 6,53 x 8,25 x 2,95 ) mit Anbau für Gartengeräte 2 Stellplätze davor möglich Lage Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden. Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt. Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de Sonstiges Maklerhinweis: Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient NUR zur Informationsübersicht und kann den Tatsachen unter Umständen etwas abweichen. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit. Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision. Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/ Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret. Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu. ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.  Alle Rechte 2025 by Krapf Immobilien. Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen. Unsere Hinweise: 1) zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/ 2) zum Geldwäschegesetz: Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz/