Großzügiges Wohnen: 3,5-4-Zi-ETW mit Südbalkon, EBK & Garage. Innenstadt Ost / Körne.

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.457 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

OBJEKT

Großzügiges Wohnen – 3,5-4-Zimmer-ETW im 2. OG mit Südbalkon, Einbauküche & Garage – Innenstadt Ost / Stadtteil Körne

Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, 2 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste WC. Kellerraum im UG. Garage. MFH mit 9 Einheiten. Gepflegter Zustand.

Die Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung ist durch eine Trockenbauwand zwischen Wohnen und Essen jederzeit möglich.

Baujahr ca. 1970/71

Nutzfläche Keller ca. 6,89 m² / Nutzfläche Garage ca. 14,47 m²

AUSSTATTUNG u. a.

Bodenbeläge: Echtholzparkett (Schlafen / Kind), Stäbchenparkett (Wohnen-Essen, ca. 2021 abgeschliffen/versiegelt), Fliesen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche (abgerundet) mit Glasabtrennung, WC, Mineralguss-Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper, Sanierung inkl. Leitungen ca. 2010 Gäste WC mit Waschbecken, Spiegelschrank, Abluft, innenliegend, saniert Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Kühl-Gefrier-Kombination von AEG, Spülmaschine (Bosch), Ober- und Unterschränke, Spüle, Essbereich Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung (ca. 2000), Rollladen mit Gurtwickler (Schlafen mit elektrischem Gurtwickler), Rollladenkasten gedämmt Balkon mit Südausrichtung, halbüberdacht, mechanische Markise, Stromanschluss, Licht, saniert ca. 2003 Viessmann Gas-Zentralheizung, Heizkörper mit digitaler Ablesung Waschmaschinenraum für Waschmaschine und Trockner (UG) Kellerraum, gemauert, mit Stromanschluss, Lichtauslass (UG) Fahrradkeller mit Außenzugang, ebenerdig zum Garagenhof hin (UG) Garage mit Licht- und Stromauslass, manuelles Sektionaltor Sat-Anlage

LAGE

Stadtnah, dennoch entspannt Wohnen – attraktive Wohnlage im Stadtteil Körne, östlich des Stadtbezirks Innenstadt Ost. Bevorzugter Wohnstandort durch die Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen.

Diverse Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Pflegeschulen, Café, Grünflächen wie der Körner Park, Spielplatz Düsterstraße, Fußballvereine, Schrebergärten etc. vor Ort und fußläufig oder mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt durch die Stadtbahn Linie U43, die S-Bahn-Linie S4 und die Buslinie. Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch die Autobahn A40 und der Bundesstraßen B1 und B236 gegeben.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG.

Für den Käufer fällt im Falle des Kaufvertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,213% an, das sind 2,7% aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.

Bitte BEACHTEN Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse und Telefon- bzw., Mobilnummer) bearbeitet werden können!

Objektbeschreibung * OBJEKT Großzügiges Wohnen – 3,5-4-Zimmer-ETW im 2. OG mit Südbalkon, Einbauküche & Garage – Innenstadt Ost / Stadtteil Körne Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, 2 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste WC. Kellerraum im UG. Garage. MFH mit 9 Einheiten. Gepflegter Zustand. Die Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung ist durch eine Trockenbauwand zwischen Wohnen und Essen jederzeit möglich. Baujahr ca. 1970/71 Nutzfläche Keller ca. 6,89 m² / Nutzfläche Garage ca. 14,47 m² * AUSSTATTUNG u. a. Bodenbeläge: Echtholzparkett (Schlafen / Kind), Stäbchenparkett (Wohnen-Essen, ca. 2021 abgeschliffen/versiegelt), Fliesen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche (abgerundet) mit Glasabtrennung, WC, Mineralguss-Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper, Sanierung inkl. Leitungen ca. 2010 Gäste WC mit Waschbecken, Spiegelschrank, Abluft, innenliegend, saniert Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Kühl-Gefrier-Kombination von AEG, Spülmaschine (Bosch), Ober- und Unterschränke, Spüle, Essbereich Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung (ca. 2000), Rollladen mit Gurtwickler (Schlafen mit elektrischem Gurtwickler), Rollladenkasten gedämmt Balkon mit Südausrichtung, halbüberdacht, mechanische Markise, Stromanschluss, Licht, saniert ca. 2003 Viessmann Gas-Zentralheizung, Heizkörper mit digitaler Ablesung Waschmaschinenraum für Waschmaschine und Trockner (UG) Kellerraum, gemauert, mit Stromanschluss, Lichtauslass (UG) Fahrradkeller mit Außenzugang, ebenerdig zum Garagenhof hin (UG) Garage mit Licht- und Stromauslass, manuelles Sektionaltor Sat-Anlage * LAGE Stadtnah, dennoch entspannt Wohnen – attraktive Wohnlage im Stadtteil Körne, östlich des Stadtbezirks Innenstadt Ost. Bevorzugter Wohnstandort durch die Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. Diverse Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Pflegeschulen, Café, Grünflächen wie der Körner Park, Spielplatz Düsterstraße, Fußballvereine, Schrebergärten etc. vor Ort und fußläufig oder mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt durch die Stadtbahn Linie U43, die S-Bahn-Linie S4 und die Buslinie. Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch die Autobahn A40 und der Bundesstraßen B1 und B236 gegeben. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG. Für den Käufer fällt im Falle des Kaufvertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,213% an, das sind 2,7% aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist. Bitte BEACHTEN Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse und Telefon- bzw., Mobilnummer) bearbeitet werden können!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.800 €): 1.103 € / Monat
20% Eigenkapital (51.600 €): 980 € / Monat
30% Eigenkapital (77.400 €): 858 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen: 3,5-4-Zi-ETW mit Südbalkon, EBK & Garage. Innenstadt Ost / Körne.

Beschreibung

Ausstattung