Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Ettringen

Etagenwohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86833

Kaufpreis

139.900 €

Zimmer

39 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Das große Zimmer wird für Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen genutzt und der Balkon lädt zum Genießen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Einbauküche ist, wie die komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Wohnung auch einen Keller, der als Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inklusive.

Die Wohnung ist frei und somit sofort beziehbar. Hier bietet sich eine großartige Gelegenheit auf Eigentum statt Miete zu bezahlen.

Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage bestens geeignet und bietet den idealen Einstieg in Vermietungsgeschäft. Überschaubare Anschaffungskosten – gute Vermietbarkeit – und hohe Mieten für eine kleine Wohnung.

Ausstattung Raumprogramm: siehe Grundriss

Keller: gemauertes Kellerabteil

Bauweise:
Ziegel-Massivbau

Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen

Fenster:
Holzfenster mit Funktionsglas

Heizung/Warmwasser:
Erdgas-Zentralheizung 1994

Hausverwaltung:
L & L Immobilien Verwaltungs GmbH in Bad Wörishofen

Hausgeld: Mtl. lt. Wirtschaftsplan 2025: 111,40 € Wohnung, 19,-- € TG, umlagefähig: 65,85 € Wohnung, 8,24 € TG

Instandhaltungs-Rücklage: Gesamt zum 31.12.2025: Wohnung: 54.577,53 €, TG 9.913,87 € Ihr Anteil: Wohnung: 1.042,43 €, TG: 19,82 €

Außenanlagen:
Gepflasterte Hoffläche im Gemeinschaftseigentum, Stellplätze

Sonstiges: 1 Tiefgaragenstellplatz, komplette Möblierung

Lage Ettringen, ist eine charmante Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, in der unsere Etagenwohnung zu finden ist. Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage, im nordöstlichen Zentrum, was eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten gewährleistet. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle "Ettringen (Wertach) Kirche", die eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem bietet.

Die Gemeinde Ettringen liegt am östlichen Rand des Kreises Unterallgäu, vier Kilometer nördlich von Türkheim und grenzt an den Landkreis Augsburg. Mit Ihren Ortsteilen Siebnach, Kirch-Siebnach, Traunried, Forsthofen, Aletshofen, Höfen und Oberhöfen leben in Ettringen ca. 3.500 Einwohner. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke findet man vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Türkheim oder der Kreisstadt Mindelheim. Die wirtschaftlich starke Region im unteren Allgäu ist gekennzeichnet von geringer Arbeitslosigkeit und starkem wirtschaftlichem Wachstum.

Über das südlich gelegene Türkheim erreichen Sie die A96 die Ihnen beste Anbindung nach München oder an den Bodensee garantiert. 12 Kilometer sind es zum Bahnhof Buchloe, von dem aus Sie München- Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreichen. Auch die Städte Augsburg, Ulm, Kempten, dem Tor zur Allgäuer Bergwelt, erreichen Sie bequem mit dem Auto in unter einer Stunde.

Ettringen ist umgeben von Wäldern und bildet die Südspitze des Naturparks „Augsburg westliche Wälder“. Landschaftlich prägend ist das Flüsschen Wertach. Der ansässige Kartonhersteller Aviretta sichert ca. 90 Menschen Lohn und Brot. Weitere große Arbeitgeber befinden sich im benachbarten Schwabmünchen, Türkheim oder in der Kreisstadt Mindelheim. Kurzum ist Ettringen ein Ort, an dem sich schön und sicher leben lässt und mit Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule und vielen aktiven Vereinen ein gutes Umfeld für Familien bietet.

Objektbeschreibung In dem charmanten Ort Ettringen befindet sich die gemütliche Etagenwohnung, die ideal für junge Menschen ist, die nach Ihrer ersten eigenen Unterkunft suchen. Sie liegt zentral, ist möbliert – nur noch Koffer auspacken, Fernseher an und rauf aufs Sofa. Mit einer Wohnfläche von 39 Quadratmetern bietet sie genug Platz, um sich wohlzufühlen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde circa 1995 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Das große Zimmer wird für Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen genutzt und der Balkon lädt zum Genießen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Einbauküche ist, wie die komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Wohnung auch einen Keller, der als Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inklusive. Die Wohnung ist frei und somit sofort beziehbar. Hier bietet sich eine großartige Gelegenheit auf Eigentum statt Miete zu bezahlen. Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage bestens geeignet und bietet den idealen Einstieg in Vermietungsgeschäft. Überschaubare Anschaffungskosten – gute Vermietbarkeit – und hohe Mieten für eine kleine Wohnung. Ausstattung Raumprogramm: siehe Grundriss Keller: gemauertes Kellerabteil Bauweise: Ziegel-Massivbau Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Fenster: Holzfenster mit Funktionsglas Heizung/Warmwasser: Erdgas-Zentralheizung 1994 Hausverwaltung: L & L Immobilien Verwaltungs GmbH in Bad Wörishofen Hausgeld: Mtl. lt. Wirtschaftsplan 2025: 111,40 € Wohnung, 19,-- € TG, umlagefähig: 65,85 € Wohnung, 8,24 € TG Instandhaltungs-Rücklage: Gesamt zum 31.12.2025: Wohnung: 54.577,53 €, TG 9.913,87 € Ihr Anteil: Wohnung: 1.042,43 €, TG: 19,82 € Außenanlagen: Gepflasterte Hoffläche im Gemeinschaftseigentum, Stellplätze Sonstiges: 1 Tiefgaragenstellplatz, komplette Möblierung Lage Ettringen, ist eine charmante Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, in der unsere Etagenwohnung zu finden ist. Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage, im nordöstlichen Zentrum, was eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten gewährleistet. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle "Ettringen (Wertach) Kirche", die eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem bietet. Die Gemeinde Ettringen liegt am östlichen Rand des Kreises Unterallgäu, vier Kilometer nördlich von Türkheim und grenzt an den Landkreis Augsburg. Mit Ihren Ortsteilen Siebnach, Kirch-Siebnach, Traunried, Forsthofen, Aletshofen, Höfen und Oberhöfen leben in Ettringen ca. 3.500 Einwohner. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke findet man vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Türkheim oder der Kreisstadt Mindelheim. Die wirtschaftlich starke Region im unteren Allgäu ist gekennzeichnet von geringer Arbeitslosigkeit und starkem wirtschaftlichem Wachstum. Über das südlich gelegene Türkheim erreichen Sie die A96 die Ihnen beste Anbindung nach München oder an den Bodensee garantiert. 12 Kilometer sind es zum Bahnhof Buchloe, von dem aus Sie München- Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreichen. Auch die Städte Augsburg, Ulm, Kempten, dem Tor zur Allgäuer Bergwelt, erreichen Sie bequem mit dem Auto in unter einer Stunde. Ettringen ist umgeben von Wäldern und bildet die Südspitze des Naturparks „Augsburg westliche Wälder“. Landschaftlich prägend ist das Flüsschen Wertach. Der ansässige Kartonhersteller Aviretta sichert ca. 90 Menschen Lohn und Brot. Weitere große Arbeitgeber befinden sich im benachbarten Schwabmünchen, Türkheim oder in der Kreisstadt Mindelheim. Kurzum ist Ettringen ein Ort, an dem sich schön und sicher leben lässt und mit Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule und vielen aktiven Vereinen ein gutes Umfeld für Familien bietet.