Neubau. Ferienvermietung. Sylt. – Ihr Einstieg unter 1 Mio. €

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25997

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

10.989 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 90 m² Wohn- und Nutzfläche präsentiert sich die Immobilie als Erstbezug mit durchdachtem Grundriss und zeitloser Architektur. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Echtholzboden verleiht dem Haus eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für entspannte Urlaubstage oder die eigene Auszeit auf Sylt. Die moderne Ausstattung, klare Linien und ausgewählte Materialien schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die geschmackvoll gestaltete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein. Für zusätzliche Entspannung sorgt die ebenfalls enthaltene Sauna – ideal nach einem langen Strandspaziergang oder einem Tag an der Nordsee.

Besonders attraktiv ist die Lage in Hörnum Nord. Der Strand, die Dünenlandschaft und die Nordsee sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem Hafen und zahlreichen Freizeitangeboten.

Die bereits genehmigte Ferienvermietung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusives Feriendomizil, attraktive Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gerne informiert Sie unser Team der Ferienvermietung über die Vermietungsmöglichkeiten sowie die zu erwartenden Einnahmepotenziale dieser Immobilie.

Ein modernes Neubauobjekt mit hohem Wohnkomfort, ansprechender Architektur und hervorragenden Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hörnum, dem südlichsten Ort der Insel Sylt und bietet kurze Wege mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Strandübergang ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkten Zugang zu den kilometerlangen Sandstränden und der einzigartigen Dünenlandschaft.

Hörnum zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen Nordsee und Wattenmeer aus. Der Ort bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, der Golfplatz Budersand, der Hafen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz seiner Beliebtheit hat sich Hörnum seinen ursprünglichen Inselcharakter bewahrt und gilt als einer der authentischsten Orte Sylts.

In den vergangenen Jahren hat sich Hörnum kontinuierlich weiterentwickelt und zählt heute zu den aufstrebenden Wohn- und Ferienstandorten der Insel. Die hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum sorgen für eine nachhaltig starke Nachfrage nach Immobilien.

Ein besonderes Zukunftspotenzial bietet die geplante umfassende Sanierung und Neugestaltung des Hörnumer Hafens. Mit einem Investitionsvolumen von rund 45 bis 50 Millionen Euro soll der Hafen technisch modernisiert und gleichzeitig zu einem attraktiven maritimen Zentrum weiterentwickelt werden. Geplant sind neue Aufenthaltsbereiche, gastronomische Angebote sowie eine deutlich verbesserte Infrastruktur.

Der Hafen ist bereits heute ein wichtiger Treffpunkt für Einheimische und Gäste. Durch die geplanten Maßnahmen dürfte seine Attraktivität künftig weiter steigen und sich positiv auf die Entwicklung des gesamten Ortes auswirken. Für Eigentümer ergibt sich daraus ein interessantes Wertentwicklungspotenzial, da Infrastrukturmaßnahmen dieser Größenordnung erfahrungsgemäß die Standortqualität nachhaltig stärken und die Nachfrage nach Immobilien zusätzlich fördern können.

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Domizil auf Sylt. Dieses attraktive Neubau-Mittelhausteil in begehrter Lage von Hörnum Nord vereint modernes Design, hochwertige Materialien und die seltene Möglichkeit der genehmigten Ferienvermietung. Auf rund 90 m² Wohn- und Nutzfläche präsentiert sich die Immobilie als Erstbezug mit durchdachtem Grundriss und zeitloser Architektur. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Echtholzboden verleiht dem Haus eine warme und stilvolle Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für entspannte Urlaubstage oder die eigene Auszeit auf Sylt. Die moderne Ausstattung, klare Linien und ausgewählte Materialien schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die geschmackvoll gestaltete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein. Für zusätzliche Entspannung sorgt die ebenfalls enthaltene Sauna – ideal nach einem langen Strandspaziergang oder einem Tag an der Nordsee. Besonders attraktiv ist die Lage in Hörnum Nord. Der Strand, die Dünenlandschaft und die Nordsee sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem Hafen und zahlreichen Freizeitangeboten. Die bereits genehmigte Ferienvermietung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusives Feriendomizil, attraktive Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gerne informiert Sie unser Team der Ferienvermietung über die Vermietungsmöglichkeiten sowie die zu erwartenden Einnahmepotenziale dieser Immobilie. Ein modernes Neubauobjekt mit hohem Wohnkomfort, ansprechender Architektur und hervorragenden Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Immobilie befindet sich in Hörnum, dem südlichsten Ort der Insel Sylt und bietet kurze Wege mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Strandübergang ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkten Zugang zu den kilometerlangen Sandstränden und der einzigartigen Dünenlandschaft. Hörnum zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen Nordsee und Wattenmeer aus. Der Ort bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, der Golfplatz Budersand, der Hafen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz seiner Beliebtheit hat sich Hörnum seinen ursprünglichen Inselcharakter bewahrt und gilt als einer der authentischsten Orte Sylts. In den vergangenen Jahren hat sich Hörnum kontinuierlich weiterentwickelt und zählt heute zu den aufstrebenden Wohn- und Ferienstandorten der Insel. Die hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum sorgen für eine nachhaltig starke Nachfrage nach Immobilien. Ein besonderes Zukunftspotenzial bietet die geplante umfassende Sanierung und Neugestaltung des Hörnumer Hafens. Mit einem Investitionsvolumen von rund 45 bis 50 Millionen Euro soll der Hafen technisch modernisiert und gleichzeitig zu einem attraktiven maritimen Zentrum weiterentwickelt werden. Geplant sind neue Aufenthaltsbereiche, gastronomische Angebote sowie eine deutlich verbesserte Infrastruktur. Der Hafen ist bereits heute ein wichtiger Treffpunkt für Einheimische und Gäste. Durch die geplanten Maßnahmen dürfte seine Attraktivität künftig weiter steigen und sich positiv auf die Entwicklung des gesamten Ortes auswirken. Für Eigentümer ergibt sich daraus ein interessantes Wertentwicklungspotenzial, da Infrastrukturmaßnahmen dieser Größenordnung erfahrungsgemäß die Standortqualität nachhaltig stärken und die Nachfrage nach Immobilien zusätzlich fördern können. Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.900 €): 4.228 € / Monat
20% Eigenkapital (197.800 €): 3.758 € / Monat
30% Eigenkapital (296.700 €): 3.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.683 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau. Ferienvermietung. Sylt. – Ihr Einstieg unter 1 Mio. €

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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