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Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Schifferstadt – vielseitig nutzbar + optionaler Bauplatz
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67105
Kaufpreis
369.000 €
6
Zimmer
164 m²
Wohnfläche
2.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Zweifamilienhaus in Schifferstadt bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten, oder Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Nutzung.
Das Objekt verfügt über eine Maisonettewohnung im Obergeschoss sowie eine Einheit im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt. Eine Umnutzung zu Wohnraum wurde bereits genehmigt, sodass künftig eine vollständige wohnwirtschaftliche Nutzung möglich ist.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2009 teilweise modernisiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, was bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt wurde und Raum für individuelle Gestaltung und Aufwertung bietet.
Optional besteht die Möglichkeit, ein rückwärtiges Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung zusätzlich zu erwerben. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise für weiteren Wohnraum oder ein separates Neubauvorhaben. Für die Umsetzung ist der Abriss der vorhandenen Scheune erforderlich.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach flexiblem Wohnkonzept als auch für Kapitalanleger, die die vorhandenen Strukturen gezielt weiterentwickeln möchten.
Eine attraktive Gelegenheit, ein zentral gelegenes Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Schifferstadt zu erwerben.
Ausstattung
- Zentrale Lage in Schifferstadt
- Zweifamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche
- Genehmigte Umnutzung der Erdgeschossfläche zu Wohnraum
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung)
- Solide Basis mit weiterem Gestaltungsspielraum
Optional: Baugrundstück mit Baugenehmigung
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schifferstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Durch die gute Anbindung an Ludwigshafen, Mannheim und Speyer ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Sonstiges
Der optionale Bauplatz mit ca. 400 m² kann hinzuerworben werden und erfordert den Abriss der vorhandenen Scheune. Die Baugenehmigung für den Bau eines Einfamilienhauses ist bereits erteilt.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 6
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 164 m²
- Grundstücksfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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