Familien aufgepasst! Tolle Hausgelegenheit in Bietingen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244

Kaufpreis

439.000 €

4.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.262 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde ca. 1980 in Massivbauweise erbaut und steht auf einem 1.170 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen mit insgesamt ca. 103 m² reiner Wohnfläche, hinzu kommt eine geräumige Terrasse. Deren Fläche ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Somit bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie mit ein oder zwei Kindern. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Von hier gelangt man auf die Terrasse und in den riesigen Garten. Ein Traum für jeden Hobby-Gärtner. Der Gartenbereich bietet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Wohnzimmer noch die Küche, offen gestaltet zum Essbereich mit nebenan liegender Abstell/Speisekammer. Abgerundet wird die Etage durch das praktische Gäste-WC. Das Obergeschoss ist als Vollgeschoss gestaltet und bietet drei geräumige Schlafzimmer, nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Hobbyraum bzw. Büro. Im Obergeschoss befindet sich auch das geräumige und 2019 umfangreich sanierte Tageslicht-Badezimmer. Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, WC sowie Waschtisch. Das Badezimmer wurde nicht nur optisch saniert; es wurden auch sämtliche Leitungen im Badezimmer erneuert. Vom Obergeschoss aus gelangt man per Klappleiter in den Dachspitz. Dieser bietet eine riesige Stauraum-Fläche, ideal als Ergänzung zum geräumigen Keller des Hauses. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei große Kellerräume, ein geräumiger Flurbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizraum, in welchem sich die Öl-Zentralheizung sowie die Öltanks befinden. Die Heizung wurde erst 2009 erneuert. Von einem der großen Kellerräume gelangt man direkt in die sehr geräumige Garage. Somit sind kurze und trockene Wege vom Auto zum Wohnhaus garantiert. Die Garage bietet neben dem Platz für das Fahrzeug zusätzliche Stauraum-Fläche und einen Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Das Haus ist mit Holz-Isolierglas-Fenstern ausgestattet. Neben den Erneuerungen der Heizung 2009, Sanierung des Badezimmers 2019 wurde vor wenigen Jahren auch die Haus-Eingangstüre erneuert. Es erfolgten somit immer wieder Modernisierungsmaßnahmen.

Insgesamt bietet dieses Haus einen geschickten Grundriss, es wird kein Platz verschenkt. Gute Substanz trifft auf praktische Raumaufteilung. Gartenliebhaber werden voll auf Ihre Kosten kommen. Nach einer kleinen Auffrischung kann diese tolle Doppelhaushälfte ihr neues Familienheim werden. Haben Sie Interesse? Dann zögern Sie nicht und rufen mich an.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Riesiges Grundstück
geschickter Grundriss
sehr große Garage

Lage Bietingen liegt am Westrand des Hegau an der Grenze zur Schweiz, etwa auf halbem Weg zwischen den Städten Schaffhausen und Singen (Hohentwiel). Das hügelige Gelände um Bietingen wird von Äckern und Wiesen geprägt, östlich und südwestlich des Dorfes zeigen sich kleinere Waldflächen. Durch Bietingen fließt die Biber auf ihrem Weg zum Rhein. Das Bibertal wird von zwei Verkehrswegen genutzt: von der Hochrheinbahn und der Bundesstraße 34 (Teil der Europastraße 54) mit dem nach Weil am Rhein/Basel zweitgrößten Straßengrenzübergang zwischen Deutschland und der Schweiz als Teil der Verbindung Stuttgart−Zürich. Seit 1974 ist die Gemeinde Bietingen Ortsteil der Gemeinde Gottmadingen, die nur wenige Minuten von Bietingen entfernt liegt. Gottmadingen hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und somit sind der Hauptort wie auch die Ortsteile bei Familien und Grenzgängern beliebte Orte zum Leben, Arbeiten und Wohnen. Bietingen bietet Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Anbindung per Bahn. Somit ist für Familien eine gute Infrastruktur geboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das beliebte Gottmadinger Höhen-Freibad.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Bietingen in Ortsrandlage in direkter Nähe zur Natur. Zur Schweizer Grenze sind es nur wenige Hundert Meter. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Bietingen hat direkten Anschluss an die Autobahn A81.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde ca. 1980 in Massivbauweise erbaut und steht auf einem 1.170 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen mit insgesamt ca. 103 m² reiner Wohnfläche, hinzu kommt eine geräumige Terrasse. Deren Fläche ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Somit bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie mit ein oder zwei Kindern. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Von hier gelangt man auf die Terrasse und in den riesigen Garten. Ein Traum für jeden Hobby-Gärtner. Der Gartenbereich bietet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Wohnzimmer noch die Küche, offen gestaltet zum Essbereich mit nebenan liegender Abstell/Speisekammer. Abgerundet wird die Etage durch das praktische Gäste-WC. Das Obergeschoss ist als Vollgeschoss gestaltet und bietet drei geräumige Schlafzimmer, nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Hobbyraum bzw. Büro. Im Obergeschoss befindet sich auch das geräumige und 2019 umfangreich sanierte Tageslicht-Badezimmer. Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, WC sowie Waschtisch. Das Badezimmer wurde nicht nur optisch saniert; es wurden auch sämtliche Leitungen im Badezimmer erneuert. Vom Obergeschoss aus gelangt man per Klappleiter in den Dachspitz. Dieser bietet eine riesige Stauraum-Fläche, ideal als Ergänzung zum geräumigen Keller des Hauses. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei große Kellerräume, ein geräumiger Flurbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizraum, in welchem sich die Öl-Zentralheizung sowie die Öltanks befinden. Die Heizung wurde erst 2009 erneuert. Von einem der großen Kellerräume gelangt man direkt in die sehr geräumige Garage. Somit sind kurze und trockene Wege vom Auto zum Wohnhaus garantiert. Die Garage bietet neben dem Platz für das Fahrzeug zusätzliche Stauraum-Fläche und einen Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Das Haus ist mit Holz-Isolierglas-Fenstern ausgestattet. Neben den Erneuerungen der Heizung 2009, Sanierung des Badezimmers 2019 wurde vor wenigen Jahren auch die Haus-Eingangstüre erneuert. Es erfolgten somit immer wieder Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt bietet dieses Haus einen geschickten Grundriss, es wird kein Platz verschenkt. Gute Substanz trifft auf praktische Raumaufteilung. Gartenliebhaber werden voll auf Ihre Kosten kommen. Nach einer kleinen Auffrischung kann diese tolle Doppelhaushälfte ihr neues Familienheim werden. Haben Sie Interesse? Dann zögern Sie nicht und rufen mich an. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Riesiges Grundstück - geschickter Grundriss - sehr große Garage Lage Bietingen liegt am Westrand des Hegau an der Grenze zur Schweiz, etwa auf halbem Weg zwischen den Städten Schaffhausen und Singen (Hohentwiel). Das hügelige Gelände um Bietingen wird von Äckern und Wiesen geprägt, östlich und südwestlich des Dorfes zeigen sich kleinere Waldflächen. Durch Bietingen fließt die Biber auf ihrem Weg zum Rhein. Das Bibertal wird von zwei Verkehrswegen genutzt: von der Hochrheinbahn und der Bundesstraße 34 (Teil der Europastraße 54) mit dem nach Weil am Rhein/Basel zweitgrößten Straßengrenzübergang zwischen Deutschland und der Schweiz als Teil der Verbindung Stuttgart−Zürich. Seit 1974 ist die Gemeinde Bietingen Ortsteil der Gemeinde Gottmadingen, die nur wenige Minuten von Bietingen entfernt liegt. Gottmadingen hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und somit sind der Hauptort wie auch die Ortsteile bei Familien und Grenzgängern beliebte Orte zum Leben, Arbeiten und Wohnen. Bietingen bietet Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Anbindung per Bahn. Somit ist für Familien eine gute Infrastruktur geboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das beliebte Gottmadinger Höhen-Freibad. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Bietingen in Ortsrandlage in direkter Nähe zur Natur. Zur Schweizer Grenze sind es nur wenige Hundert Meter. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Bietingen hat direkten Anschluss an die Autobahn A81.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familien aufgepasst! Tolle Hausgelegenheit in Bietingen!

Beschreibung

Ausstattung