GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

815.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

12.164 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Idealerweise möchten Sie gerne urban aber dennoch ruhig und mit großem Freizeitwert leben. Wir heißen Sie herzlichen Willkommen im Projekt GOLDECK Nr. 1, Haus Roségold.

Unsere Wohnung Nr. 11 im 3. Obergeschoss bietet Ihnen auf 67 qm Wohnfläche geschmackvollen Lebensraum. Ein Wohnzimmer mit direkten Zugang auf den ca. 10 qm großen Süd-Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Angeschlossen an den Wohnraum ist ein Küchenbereich, der je nach Ihren Ideen an die Gestaltung u.a. mit einer Eßtheke oder ganz klassisch möbliert werden kann.

Das Badezimmer ist ihr mit über 11 qm ihr persönliches Wellness-Refugium. Badewanne, bodentiefe Dusche mit Echtglastüren, Handtuchtrockner usw. sind selbstverständlich.

Im Schlafzimmer findet ein großes Doppelbett mit Schränken und Kommoden seinen Raum.

Die Wohnräume sind absolut ruhig mit Süd-Westausrichtung zum begrünten Innenhofbereich/Patio gelegen.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem von der Tiefgarage oder dem herrlich begrünten Innenhof mit großzügigem Hauseingangsbereich inklusive Fahrstuhl.

Der Waschmaschinenraum und privates Kellerabteil finden Sie im Kellergeschoss.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten:

Doppelparker/Duplex = 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = 55.000,-- € Einzelparker = 60.000,-- €

Der PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufpreises der Wohnung.

Ausstattung

Echtholz-Parkett in Eiche
Fliesen von Villeroy & Boch, Format 60x60
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Armaturen von GROHE
Handtuchheizkörper
Elektrische Rollläden
Malerarbeiten in Q3-Qualität mit Malerflies, weiß gestrichen
Video-Gegensprechanlage
alle Wohnräume mit TV Anschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios finden Sie wie verschiedene Kindergärten und Schulen ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Jetzt kaufen - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit der Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises bei Bezugsfertigkeit kann zu einer Erhöhung/Anpassung des Kaufpreises führen. Details sind individuell und auf den Einzelfall abzustimmen und zu vereinbaren. Sprechen Sie uns bitte bei Interesse an. Der Baubeginn ist erfolgt. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Objektbeschreibung Idealerweise möchten Sie gerne urban aber dennoch ruhig und mit großem Freizeitwert leben. Wir heißen Sie herzlichen Willkommen im Projekt GOLDECK Nr. 1, Haus Roségold. Unsere Wohnung Nr. 11 im 3. Obergeschoss bietet Ihnen auf 67 qm Wohnfläche geschmackvollen Lebensraum. Ein Wohnzimmer mit direkten Zugang auf den ca. 10 qm großen Süd-Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Angeschlossen an den Wohnraum ist ein Küchenbereich, der je nach Ihren Ideen an die Gestaltung u.a. mit einer Eßtheke oder ganz klassisch möbliert werden kann. Das Badezimmer ist ihr mit über 11 qm ihr persönliches Wellness-Refugium. Badewanne, bodentiefe Dusche mit Echtglastüren, Handtuchtrockner usw. sind selbstverständlich. Im Schlafzimmer findet ein großes Doppelbett mit Schränken und Kommoden seinen Raum. Die Wohnräume sind absolut ruhig mit Süd-Westausrichtung zum begrünten Innenhofbereich/Patio gelegen. Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem von der Tiefgarage oder dem herrlich begrünten Innenhof mit großzügigem Hauseingangsbereich inklusive Fahrstuhl. Der Waschmaschinenraum und privates Kellerabteil finden Sie im Kellergeschoss. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten: Doppelparker/Duplex = 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = 55.000,-- € Einzelparker = 60.000,-- € Der PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufpreises der Wohnung. Ausstattung * Echtholz-Parkett in Eiche * Fliesen von Villeroy & Boch, Format 60x60 * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch * Armaturen von GROHE * Handtuchheizkörper * Elektrische Rollläden * Malerarbeiten in Q3-Qualität mit Malerflies, weiß gestrichen * Video-Gegensprechanlage * alle Wohnräume mit TV Anschluss Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios finden Sie wie verschiedene Kindergärten und Schulen ebenfalls vor Ort. Sonstiges Jetzt kaufen - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit der Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises bei Bezugsfertigkeit kann zu einer Erhöhung/Anpassung des Kaufpreises führen. Details sind individuell und auf den Einzelfall abzustimmen und zu vereinbaren. Sprechen Sie uns bitte bei Interesse an. Der Baubeginn ist erfolgt. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 815.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Ende 2025

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.500 €): 3.484 € / Monat
20% Eigenkapital (163.000 €): 3.097 € / Monat
30% Eigenkapital (244.500 €): 2.710 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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