GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.848.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

12.403 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die hier angebotene 4-Raumwohnung in Haus Rotgold ist ebenso außergewöhnlich wie großzügig gestaltet und liegt im 3. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über 3 herrliche Balkone, nach Süd-Westen und nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet. Darüber hinaus haben Sie einen herrlichen Blick zum benachbarten Park mit wunderschönem alten Baumbestand. Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem Entreé mit Raum für Garderobe. Der Wohn-/Eßbereich mit angeschlossener offener Küche bietet bei mehr als 52 qm Wohnfläche viel Raum für verschiedene Einrichtungsideen. Vom Wohn-/Eßbereich betritt man einen der drei Balkone, ebenso ist dem großzügigen Schlafzimmer mit sep. Ankleide ein Balkon angeschlossen. Vom Master-Schlafzimmer haben sie direkten Zugang in das Master-Bad, mit Badewanne und begehbarer Dusche ausgestattet. In dieser Wohnung stehen zwei weitere Räume für Kinder und oder Gäste zur Verfügung. Ein sep. Duschbad ist selbstverständlich.

Ihren neuen Lebensraum erstellen wir mit fachlicher Kompetenz und hochwertigen Materialien. Die Ausführung des Projektes erfolgt in Massivbauweise und erfüllt bei Qualität, Design und Ästhetik hohe Ansprüche. Fenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzglas, elektrischen Rollläden und eine aufwendige Fassadengestaltung in Klinker-Natursteinoptik sowie Putzoptik isolieren nicht nur hervorragend, sondern setzen auch optische Akzente in der Fassadengestaltung.

Unser Verständnis von zeitgemäßem Wohnen ist eine Symbiose aus Effizienz und Komfort. Hierzu gehören ein Aufzug, Video-Gegensprechanlage ebenso wie Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in allen Bädern und Duschbädern, bodengleiche Duschen mit Echtglas-Abtrennung und großzügige Badewannen (180x80). Wand- u. Bodenfliesen kommen aus der Manufaktur Villeroy & Boch, ebenso das Sanitärporzellan. Ergänzt werden die Sanitärobjekte von Armaturen aus dem Haus GROHE.

Edles Echtholzparkett, Eiche Natur, Verlege-Stil Fischgrät vervollständigt mit weißen Wänden (Q3-Qualität) das Wohngefühl im Innenbereich. Alle Wohnräume sind mit TV-Anschluss ausgestattet. Balkone, Dach-/Terrassen und Loggien haben Stromanschluss und Beleuchtung, so dass auch das "Outdoor-Zimmer" den Lebens(t)raum erweitert.

Zu jeder Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Wäschekeller. Auf Sonderwunsch besteht in dieser Wohnung die Möglichkeit einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum innerhalb der Wohnung zu installieren.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Wählen Sie unter drei verschiedenen Stellplatz-Varianten. Die Verkaufspreise variieren zwischen 45.000,-- EUR bis 60.000,-- EUR je Stellplatz. Fahrräder finden Platz im Fahrradkeller.

Lage Das Projekt GOLDECK Nr. 1 entsteht auf dem Filetgrundstück des ehemaligen Städtischen Schwimmbads an der Lütticher Straße 1 / Ecke Wettinerstraße 1-3 und kann somit als Tor zum beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel bezeichnet werden. Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A 52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios.
Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung.

Sonstiges Alle unsere Angaben der sind freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungs-Vermittlung mit unserem langjährigen Partner.

Wir beraten Sie gerne, kostenlos und unverbindlich. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Objektbeschreibung GOLDECK Nr. 1 - EINE GANZ BESONDERE ADRESSE. In klassisch eleganter Designsprache entstehen Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen. Das Wohnungsportfolio erstreckt sich u.a. über Haus-in-Haus-Wohnungen mit separatem Zugang und eigenen Gärten, Penthaus-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen sowie klassischen Geschosswohnungen mit Balkonen und Loggien. Ausstattung Die hier angebotene 4-Raumwohnung in Haus Rotgold ist ebenso außergewöhnlich wie großzügig gestaltet und liegt im 3. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über 3 herrliche Balkone, nach Süd-Westen und nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet. Darüber hinaus haben Sie einen herrlichen Blick zum benachbarten Park mit wunderschönem alten Baumbestand. Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem Entreé mit Raum für Garderobe. Der Wohn-/Eßbereich mit angeschlossener offener Küche bietet bei mehr als 52 qm Wohnfläche viel Raum für verschiedene Einrichtungsideen. Vom Wohn-/Eßbereich betritt man einen der drei Balkone, ebenso ist dem großzügigen Schlafzimmer mit sep. Ankleide ein Balkon angeschlossen. Vom Master-Schlafzimmer haben sie direkten Zugang in das Master-Bad, mit Badewanne und begehbarer Dusche ausgestattet. In dieser Wohnung stehen zwei weitere Räume für Kinder und oder Gäste zur Verfügung. Ein sep. Duschbad ist selbstverständlich. Ihren neuen Lebensraum erstellen wir mit fachlicher Kompetenz und hochwertigen Materialien. Die Ausführung des Projektes erfolgt in Massivbauweise und erfüllt bei Qualität, Design und Ästhetik hohe Ansprüche. Fenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzglas, elektrischen Rollläden und eine aufwendige Fassadengestaltung in Klinker-Natursteinoptik sowie Putzoptik isolieren nicht nur hervorragend, sondern setzen auch optische Akzente in der Fassadengestaltung. Unser Verständnis von zeitgemäßem Wohnen ist eine Symbiose aus Effizienz und Komfort. Hierzu gehören ein Aufzug, Video-Gegensprechanlage ebenso wie Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in allen Bädern und Duschbädern, bodengleiche Duschen mit Echtglas-Abtrennung und großzügige Badewannen (180x80). Wand- u. Bodenfliesen kommen aus der Manufaktur Villeroy & Boch, ebenso das Sanitärporzellan. Ergänzt werden die Sanitärobjekte von Armaturen aus dem Haus GROHE. Edles Echtholzparkett, Eiche Natur, Verlege-Stil Fischgrät vervollständigt mit weißen Wänden (Q3-Qualität) das Wohngefühl im Innenbereich. Alle Wohnräume sind mit TV-Anschluss ausgestattet. Balkone, Dach-/Terrassen und Loggien haben Stromanschluss und Beleuchtung, so dass auch das "Outdoor-Zimmer" den Lebens(t)raum erweitert. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Wäschekeller. Auf Sonderwunsch besteht in dieser Wohnung die Möglichkeit einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum innerhalb der Wohnung zu installieren. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Wählen Sie unter drei verschiedenen Stellplatz-Varianten. Die Verkaufspreise variieren zwischen 45.000,-- EUR bis 60.000,-- EUR je Stellplatz. Fahrräder finden Platz im Fahrradkeller. Lage Das Projekt GOLDECK Nr. 1 entsteht auf dem Filetgrundstück des ehemaligen Städtischen Schwimmbads an der Lütticher Straße 1 / Ecke Wettinerstraße 1-3 und kann somit als Tor zum beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel bezeichnet werden. Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A 52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios. Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. Sonstiges Alle unsere Angaben der sind freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungs-Vermittlung mit unserem langjährigen Partner. Wir beraten Sie gerne, kostenlos und unverbindlich. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.848.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2025

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (184.800 €): 7.900 € / Monat
20% Eigenkapital (369.600 €): 7.022 € / Monat
30% Eigenkapital (554.400 €): 6.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 3.777 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon

GOLDECK Nr. 1 - elegante Luxuswohnung, 2 Bäder, Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich