GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

12.414 €

pro m²

Beschreibung

Großzügig geschnittene Räume, bodentiefe Fensterfronten, ein Master-Bad mit Fenster, das könnte Ihr neues Zuhause sein.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem von der Tiefgarage oder dem herrlich begrünten Innenhof mit großzügigem Hauseingangsbereich inklusive Fahrstuhl.

Ihr neues Zuhause liegt im 3. Obergeschoss. Das Entreé der Wohnung bietet ausreichend Raum für Garderobe, eine Galeriehängung und mehr.

Über das Entreé und den anschließenden Flur betreten Sie das das helle Wohnzimmer mit direkten Anschluss an die offene Küche (mit Fenster). Rund 46 qm Wohnfläche freuen sich auf Ihr Gestaltungsideen in diesem Bereich. Blickfang im Wohn-/Eßzimmer sind die bodentiefen Fenster mit Zugang zu den beiden wunderbaren Balkonen mit Parkblick und / oder Blick auf den begrünten Innenhof. Wo auch immer Sie ihren Kaffee oder ein Glas Wein genießen wollen, sie haben die Qual der Wahl.

Diese großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei weitere Räume. Der größte der 3 Räume, idealerweise das Schlafzimmer der Wohnung hat einen separaten Ankleidebereich und direkten Zugang ins Masterbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand. Das Bad verfügt über ein Fenster, so dass Tageslicht gegeben ist. Die beiden übrigen Räume nutzen Sie als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Von diesen Räumen haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon mit Morgensonne. Ihren Kindern und oder Gästen steht ein separates Duschbad zur Verfügung.

Ein Abstellraum neben der Küche vervollständigt das Raumprogramm.

Den Waschmaschinenraum und privates Kellerabteil finden Sie im Kellergeschoss.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten: Doppelparker/Duplex = 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = 55.000,-- € Einzelparker = 60.000,-- €

Der PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufpreises der Wohnung.

Ausstattung

Echtholz-Parkett in Eiche
Fliesen von Villeroy & Boch, Format 60x60
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Armaturen von GROHE
Handtuchheizkörper
Elektrische Rollläden
Malerarbeiten in Q3-Qualität mit Malerflies, weiß gestrichen
Video-Gegensprechanlage
alle Wohnräume mit TV Anschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios finden Sie wie verschiedene Kindergärten und Schulen ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Jetzt kaufen - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit der Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises bei Bezugsfertigkeit kann zu einer Erhöhung/Anpassung des Kaufpreises führen. Details sind individuell und auf den Einzelfall abzustimmen und zu vereinbaren. Sprechen Sie uns bitte bei Interesse an.

Der Baubeginn ist erfolgt. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Sie mögen es außergewöhnlich, ruhig aber dennoch nahe an den Dingen des täglichen Bedarfs. Wir heißen Sie herzlichen Willkommen im Projekt GOLDECK Nr. 1, Haus Roségold. Genießen Sie von Ihrem Balkonen den Blick in den benachbarten Park oder in den begrünten Innenhof oder starten Sie mit dem Sonnengruß vom dritten Balkon der Wohnung in den Tag. Großzügig geschnittene Räume, bodentiefe Fensterfronten, ein Master-Bad mit Fenster, das könnte Ihr neues Zuhause sein. Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem von der Tiefgarage oder dem herrlich begrünten Innenhof mit großzügigem Hauseingangsbereich inklusive Fahrstuhl. Ihr neues Zuhause liegt im 3. Obergeschoss. Das Entreé der Wohnung bietet ausreichend Raum für Garderobe, eine Galeriehängung und mehr. Über das Entreé und den anschließenden Flur betreten Sie das das helle Wohnzimmer mit direkten Anschluss an die offene Küche (mit Fenster). Rund 46 qm Wohnfläche freuen sich auf Ihr Gestaltungsideen in diesem Bereich. Blickfang im Wohn-/Eßzimmer sind die bodentiefen Fenster mit Zugang zu den beiden wunderbaren Balkonen mit Parkblick und / oder Blick auf den begrünten Innenhof. Wo auch immer Sie ihren Kaffee oder ein Glas Wein genießen wollen, sie haben die Qual der Wahl. Diese großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei weitere Räume. Der größte der 3 Räume, idealerweise das Schlafzimmer der Wohnung hat einen separaten Ankleidebereich und direkten Zugang ins Masterbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand. Das Bad verfügt über ein Fenster, so dass Tageslicht gegeben ist. Die beiden übrigen Räume nutzen Sie als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Von diesen Räumen haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon mit Morgensonne. Ihren Kindern und oder Gästen steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein Abstellraum neben der Küche vervollständigt das Raumprogramm. Den Waschmaschinenraum und privates Kellerabteil finden Sie im Kellergeschoss. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten: Doppelparker/Duplex = 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = 55.000,-- € Einzelparker = 60.000,-- € Der PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufpreises der Wohnung. Ausstattung * Echtholz-Parkett in Eiche * Fliesen von Villeroy & Boch, Format 60x60 * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch * Armaturen von GROHE * Handtuchheizkörper * Elektrische Rollläden * Malerarbeiten in Q3-Qualität mit Malerflies, weiß gestrichen * Video-Gegensprechanlage * alle Wohnräume mit TV Anschluss Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios finden Sie wie verschiedene Kindergärten und Schulen ebenfalls vor Ort. Sonstiges Jetzt kaufen - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit der Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises bei Bezugsfertigkeit kann zu einer Erhöhung/Anpassung des Kaufpreises führen. Details sind individuell und auf den Einzelfall abzustimmen und zu vereinbaren. Sprechen Sie uns bitte bei Interesse an. Der Baubeginn ist erfolgt. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Ende 2025

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (180.000 €): 7.695 € / Monat
20% Eigenkapital (360.000 €): 6.840 € / Monat
30% Eigenkapital (540.000 €): 5.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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