Charmante Dachgeschosswohnung Mit Dachterrasse In Köln - Lindenthal

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50931

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

6.082 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Der durchgehende Laminatboden schafft ein angenehmes Wohnambiente und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2014 wurden weitere wertrelevante Maßnahmen umgesetzt, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert der Wohnung im Alltag.

Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. In Verbindung mit der gefragten Lage und der soliden Objektstruktur bietet sich hier eine nachhaltige und risikoarme Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 228,00 €.

Eine Immobilie, die durch ihre kompakte Größe, den gepflegten Zustand und die bestehende Vermietung insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Ausstattung AUF EINEN BLICK:

3. OG und zugleich Dachgeschoss
nicht einsehbare Dachterrasse
Wannenbad mit Oberlicht zum Schlafraum
Einbauküche
Gegensprechanlage
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kellerraum

MODERNISIERUNGEN:

Modernisierung Bad ca. 2014
Modernisierung Bodenbeläge ca. 2014
Austausch Haueingangstür ca. 2024

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Köln-Lindenthal, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Domstadt. Die Gleueler Straße vereint urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur beliebten Dürener Straße, die als zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse Lindenthals gilt und in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Cafés und Restaurants. Auch kleinere Boutiquen und Dienstleister des täglichen Bedarfs prägen das lebendige Straßenbild und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universitätsklinik Köln, die sich in nur ca. 8–12 Gehminuten erreichen lässt. Dies macht die Lage insbesondere für Mitarbeitende der Klinik, Angehörige medizinischer Berufe oder Personen mit regelmäßigem medizinischem Bedarf besonders attraktiv. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Facharztpraxen verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapiepraxen sowie weitere medizinische Versorgungsangebote im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Buslinie 146 gelangen Sie beispielsweise in kurzer Zeit bequem in die Kölner Innenstadt bzw. zum Neumarkt. Ergänzend sorgen die Straßenbahnlinien entlang der Dürener Straße und am Aachener Weiher für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Universität und weitere Stadtteile. In die Kölner City gelangen Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 15–20 Minuten.

Auch Naherholung kommt in dieser Lage nicht zu kurz: Der nahegelegene Stadtwald sowie der Aachener Weiher laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar.

Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnanschlüsse der A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität, ein Wohnstandort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig begeistert.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in attraktiver Lage von Köln und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,11 m² überzeugt die Einheit durch eine funktionale Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Der durchgehende Laminatboden schafft ein angenehmes Wohnambiente und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2014 wurden weitere wertrelevante Maßnahmen umgesetzt, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert der Wohnung im Alltag. Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. In Verbindung mit der gefragten Lage und der soliden Objektstruktur bietet sich hier eine nachhaltige und risikoarme Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 228,00 €. Eine Immobilie, die durch ihre kompakte Größe, den gepflegten Zustand und die bestehende Vermietung insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Ausstattung AUF EINEN BLICK: + 3. OG und zugleich Dachgeschoss + nicht einsehbare Dachterrasse + Wannenbad mit Oberlicht zum Schlafraum + Einbauküche + Gegensprechanlage + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + Kellerraum MODERNISIERUNGEN: + Modernisierung Bad ca. 2014 + Modernisierung Bodenbeläge ca. 2014 + Austausch Haueingangstür ca. 2024 Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Köln-Lindenthal, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Domstadt. Die Gleueler Straße vereint urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur beliebten Dürener Straße, die als zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse Lindenthals gilt und in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Cafés und Restaurants. Auch kleinere Boutiquen und Dienstleister des täglichen Bedarfs prägen das lebendige Straßenbild und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universitätsklinik Köln, die sich in nur ca. 8–12 Gehminuten erreichen lässt. Dies macht die Lage insbesondere für Mitarbeitende der Klinik, Angehörige medizinischer Berufe oder Personen mit regelmäßigem medizinischem Bedarf besonders attraktiv. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Facharztpraxen verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapiepraxen sowie weitere medizinische Versorgungsangebote im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Buslinie 146 gelangen Sie beispielsweise in kurzer Zeit bequem in die Kölner Innenstadt bzw. zum Neumarkt. Ergänzend sorgen die Straßenbahnlinien entlang der Dürener Straße und am Aachener Weiher für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Universität und weitere Stadtteile. In die Kölner City gelangen Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 15–20 Minuten. Auch Naherholung kommt in dieser Lage nicht zu kurz: Der nahegelegene Stadtwald sowie der Aachener Weiher laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnanschlüsse der A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität, ein Wohnstandort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig begeistert. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.