Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, Terrasse und Balkon in familienfreundlicher Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86507

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.897 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-Toilette. Von hier aus erschließt sich die großzügige Küche, die mit ihrem hellen Ambiente und ausreichend Platz für einen Essbereich zum Mittelpunkt des Alltags wird. Das Wohnzimmer beeindruckt durch viel Licht und bietet den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Von zwei Räumen aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet. Das Badezimmer präsentiert sich hell und funktional ausgestattet. Im Dachgeschoss steht ein weiteres großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung, das durch die Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot sinnvoll. %BREAK% Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Fläche für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, die das Haus mittels Flachheizkörpern mit Wärme versorgt. Angaben zum Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf entnehmen Sie bitte dem Energieausweis. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Gebäude verfügt auch über eine Dämmung der Außenhülle, im damaligen Baujahr wurde es als Niedrig-Energie-Haus bezeichnet. Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine Waschküche, zwei Kellerräume und einen Heizungsraum. Direkt am Gebäude befindet sich eine Einzelgarage und ein davor liegender Außenstellplatz.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bauweise, eine schöne Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet beste Voraussetzungen für einen neuen Lebensabschnitt in den eigenen vier Wänden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Kleinaitingen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie verkehrsarmen Anliegerstraßen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente schaffen. Die aufgelockerte Bebauung und die ländlich geprägte Struktur verleihen dem Standort eine hohe Wohnqualität und ein harmonisches Ortsbild.

Kleinaitingen bietet eine solide Grundversorgung und ein intaktes Gemeindeleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten, insbesondere in Schwabmünchen und Bobingen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Dienstleistungsbetriebe in der Region.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage wird durch die umliegende Natur unterstrichen. Weitläufige Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete prägen die Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Radwege verbinden die Gemeinde mit den Nachbarorten und fördern eine aktive Alltagsmobilität. Vereine und örtliche Veranstaltungen stärken das gemeinschaftliche Leben und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 besteht eine schnelle Verbindung nach Augsburg sowie in Richtung Landsberg am Lech. Die Autobahn A96 ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen in die umliegenden Städte mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer funktionalen Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kleinaitingen (circa 400 Meter) Bahnhof | Oberottmarshausen (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von circa 145 Quadratmeter auf einem rund 314 Quadratmeter großen Grundstück und bietet ein harmonisches Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung schafft klare Strukturen, angenehme Wege und eine einladende Wohnatmosphäre. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-Toilette. Von hier aus erschließt sich die großzügige Küche, die mit ihrem hellen Ambiente und ausreichend Platz für einen Essbereich zum Mittelpunkt des Alltags wird. Das Wohnzimmer beeindruckt durch viel Licht und bietet den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Von zwei Räumen aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet. Das Badezimmer präsentiert sich hell und funktional ausgestattet. Im Dachgeschoss steht ein weiteres großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung, das durch die Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot sinnvoll. %BREAK% Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Fläche für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, die das Haus mittels Flachheizkörpern mit Wärme versorgt. Angaben zum Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf entnehmen Sie bitte dem Energieausweis. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Gebäude verfügt auch über eine Dämmung der Außenhülle, im damaligen Baujahr wurde es als Niedrig-Energie-Haus bezeichnet. Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine Waschküche, zwei Kellerräume und einen Heizungsraum. Direkt am Gebäude befindet sich eine Einzelgarage und ein davor liegender Außenstellplatz. Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bauweise, eine schöne Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet beste Voraussetzungen für einen neuen Lebensabschnitt in den eigenen vier Wänden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Kleinaitingen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie verkehrsarmen Anliegerstraßen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente schaffen. Die aufgelockerte Bebauung und die ländlich geprägte Struktur verleihen dem Standort eine hohe Wohnqualität und ein harmonisches Ortsbild. Kleinaitingen bietet eine solide Grundversorgung und ein intaktes Gemeindeleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten, insbesondere in Schwabmünchen und Bobingen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Dienstleistungsbetriebe in der Region. Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage wird durch die umliegende Natur unterstrichen. Weitläufige Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete prägen die Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Radwege verbinden die Gemeinde mit den Nachbarorten und fördern eine aktive Alltagsmobilität. Vereine und örtliche Veranstaltungen stärken das gemeinschaftliche Leben und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 besteht eine schnelle Verbindung nach Augsburg sowie in Richtung Landsberg am Lech. Die Autobahn A96 ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen in die umliegenden Städte mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer funktionalen Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kleinaitingen (circa 400 Meter) Bahnhof | Oberottmarshausen (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 647 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, Terrasse und Balkon in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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