Bezugsfreie Gartengeschosswohnung mit zwei Terrassen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79215

Kaufpreis

295.000 €

2.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.554 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines modern konzipierten 5-Familienhauses im Wohngebiet "Sonnhalde".

Die Wohnung ist großzügig geschnitten, gepflegt und gut ausgestattet mit einem pflegeleichten Fliesenboden. Diese lichtdurchflutete Gartengeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits im Eingangsbereich befinden sich das separate WC, sowie die Garderobe mit ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Auf der Eingangsebene gelangt man in die abgeschlossene Küche mit einem direkt angrenzenden Vorratsraum.

Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der über wenige Stufen erreichbar ist. Aufgrund seiner Größe ermöglicht dieser Raum viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und führt direkt auf eine der beiden Terrassen – ideal zum Entspannen und Verweilen.

Auf dieser Wohnebene befindet sich das Schlafzimmer und das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die zweite Terrasse.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 14,42 m², der sich auf derselben Ebene, wie die Wohnung befindet. Auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum ist bequem und schnell erreichbar.

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, praktischer Raumaufteilung und wohnlicher Atmosphäre.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bad / WC separat
Wasch-/Trockenraum
2 Terrassen

Ausstattung auf einen Blick

• Sonniger Balkon • Gepflegte Ausstattung • Badezimmer mit Fenster • Einbauküche inklusive • Stellplatz direkt vorm Haus • Kellerraum auf der Wohnungsebene • Wasch- und Trockenraum auf der Wohnungsebene • Bezugsfrei

Die Warmwasser- und Heizungsversorgung des Wohnhauses erfolgt über die Nahwäme Elzach e.G..

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage Biederbach: Der Ort befindet sich im oberen Elztal nur ca. 3 km von der Stadt Elzach entfernt in landschaftlich ausgesprochen reizvoller Lage. Die Grundschule und der Kindergarten sind am Ort. Haupt- u. Realschule sind in Elzach. Das Gymnasium befindet sich in Waldkirch. www.biederbach.de / www.zweitaelerland.de

Die Wohnung befindet sich sehr zentral im Wohngebiet "Sonnhalde". Die Innenstadt von Elzach ist fußläufig gut erreichbar und auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Elzach ist über den ÖPNV mit Bus und S-Bahn sehr gut angebunden. Der Zug fährt durchschnittlich ca. im 30-Minuten-Takt nach Freiburg. Waldkirch ist ca. 15 km, Freiburg ca. 30 km entfernt.

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines modern konzipierten 5-Familienhauses im Wohngebiet "Sonnhalde". Die Wohnung ist großzügig geschnitten, gepflegt und gut ausgestattet mit einem pflegeleichten Fliesenboden. Diese lichtdurchflutete Gartengeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits im Eingangsbereich befinden sich das separate WC, sowie die Garderobe mit ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Auf der Eingangsebene gelangt man in die abgeschlossene Küche mit einem direkt angrenzenden Vorratsraum. Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der über wenige Stufen erreichbar ist. Aufgrund seiner Größe ermöglicht dieser Raum viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und führt direkt auf eine der beiden Terrassen – ideal zum Entspannen und Verweilen. Auf dieser Wohnebene befindet sich das Schlafzimmer und das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die zweite Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 14,42 m², der sich auf derselben Ebene, wie die Wohnung befindet. Auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum ist bequem und schnell erreichbar. Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, praktischer Raumaufteilung und wohnlicher Atmosphäre. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad / WC separat - Wasch-/Trockenraum - 2 Terrassen Ausstattung auf einen Blick • Sonniger Balkon • Gepflegte Ausstattung • Badezimmer mit Fenster • Einbauküche inklusive • Stellplatz direkt vorm Haus • Kellerraum auf der Wohnungsebene • Wasch- und Trockenraum auf der Wohnungsebene • Bezugsfrei Die Warmwasser- und Heizungsversorgung des Wohnhauses erfolgt über die Nahwäme Elzach e.G.. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage Biederbach: Der Ort befindet sich im oberen Elztal nur ca. 3 km von der Stadt Elzach entfernt in landschaftlich ausgesprochen reizvoller Lage. Die Grundschule und der Kindergarten sind am Ort. Haupt- u. Realschule sind in Elzach. Das Gymnasium befindet sich in Waldkirch. www.biederbach.de / www.zweitaelerland.de Die Wohnung befindet sich sehr zentral im Wohngebiet "Sonnhalde". Die Innenstadt von Elzach ist fußläufig gut erreichbar und auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Elzach ist über den ÖPNV mit Bus und S-Bahn sehr gut angebunden. Der Zug fährt durchschnittlich ca. im 30-Minuten-Takt nach Freiburg. Waldkirch ist ca. 15 km, Freiburg ca. 30 km entfernt. Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Kurzfristig beziehbar

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Gartengeschosswohnung mit zwei Terrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Emmendingen Kreis

"Sonennduett" in Herbolzheim: Ihre neue stilvolle 3-Zimmer Penthouse-Wohnung !!

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Ihre 3-Zimmer-Oase des Wohlbefindens im 1. OG

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Wohlfühlwohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Gartenanteil

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Beeindruckende Stilvolle 3-Zimmer-Penthousewohnung

Rendite oder Eigennutzung! DG Wohnung mit Kandelblick mitten in Waldkirch

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Einladende 3- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Helle & Moderne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss

Wohnen über den Dächern von Herbolzheim – Exklusive 6-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick