Sonnige 2-R-Maisonette-DG-Wohnung mit Dachbalkonfenster und PKW-Stellplatz - Werdauer Randlage

Dachgeschoss zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08412

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

860 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sonnige 2-Raum-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Dachbalkonfenster, Tageslichtbad und Gäste-WC.

Am Stadtrand von Werdau, günstig in Richtung Zwickau, gelegen. Mehrfamilienhaus Bj. 1997, Wasch- + Trocknerraum und Kellerabteil im UG.

Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km).

Günstige Verkehrsanbindung nach Werdau, Zwickau und über die Mitteltrasse zur BAB 72.

Die Wohnung steht aktuell leer und könnte nach Fußbodenneuverlegung neu vermietet werden. Gern vermitteln wir Ihnen eine Fachfirma.

Mieteinnahmen monatlich (Soll): 390,- €

Jahresnettokaltmiete (Soll): 4.680,- €

Bruttomietrendite: 9,6 % / x-fache Miete: 10,5

Aktuelles Hausgeld monatlich: 227,- € (zu ca. 75 % auf Mieter umlegbar).

RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: Im 2. DG

Flur, Wohnungseingang (im 2. DG)
Gäste-WC mit Fenster
großes Wohnzimmer mit offener Küche und Dachbalkonfenster
Treppe zum 1. DG

Im 1. DG

Schlafzimmer
Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschl. und Fenster

Alle weiteren Details, weitere Fotos und Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Endenergieverbrauch: 92,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: (lt. Ausweis): 1997/1997

Warmwasser enthalten: ja

Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas

Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Lage Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau, welche als Wiege der sächsischen Automobilindustrie gilt. Die nächsten Großstädte sind Chemnitz (39 km) und Gera (26 km) in Thüringen.

Die sehr gute überregionale Anbindung erfolgt über die durch Werdau führende Bundesstraße B 175 und die beiden ca. 15 Fahrminuten entfernten Bundesautobahnen A 4 und A 72. Zu einer wesentlichen Verbesserung der Anbindung im Raum Werdau, Zwickau und Reichenbach - insbesondere an die Bundesautobahnen A 4 und A 72 - führte der Neubau der „Westtrasse“ S 289 und der Neubau der Staatsstraße S 293 im Jahre 2015/2018.

Dadurch wurden in Werdau gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen geschaffen. Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof. Über das Bogendreieck Werdau gibt es eine Verbindung aus Richtung Zwickau und Chemnitz auf der Bahnstrecke Dresden–Werdau (Sachsen-Franken-Magistrale). Seit 2013 verbindet die S-Bahn Mitteldeutschland Werdau durch die Linien S 5 und S 5X mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale).

Zudem wurden durch die neue Streckenführung der Westtrasse außerhalb der Ortslagen die Ortszentren Werdau, Langenhessen und Neukirchen vom Durchgangsverkehr entlastet.

Objektbeschreibung Sonnige 2-Raum-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Dachbalkonfenster, Tageslichtbad und Gäste-WC. Am Stadtrand von Werdau, günstig in Richtung Zwickau, gelegen. Mehrfamilienhaus Bj. 1997, Wasch- + Trocknerraum und Kellerabteil im UG. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). Günstige Verkehrsanbindung nach Werdau, Zwickau und über die Mitteltrasse zur BAB 72. ____________________________________________________________________________________________________ Die Wohnung steht aktuell leer und könnte nach Fußbodenneuverlegung neu vermietet werden. Gern vermitteln wir Ihnen eine Fachfirma. Mieteinnahmen monatlich (Soll): 390,- € Jahresnettokaltmiete (Soll): 4.680,- € Bruttomietrendite: 9,6 % / x-fache Miete: 10,5 Aktuelles Hausgeld monatlich: 227,- € (zu ca. 75 % auf Mieter umlegbar). ____________________________________________________________________________________________________ RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: Im 2. DG - Flur, Wohnungseingang (im 2. DG) - Gäste-WC mit Fenster - großes Wohnzimmer mit offener Küche und Dachbalkonfenster - Treppe zum 1. DG Im 1. DG - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschl. und Fenster Alle weiteren Details, weitere Fotos und Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 92,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: (lt. Ausweis): 1997/1997 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Lage Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau, welche als Wiege der sächsischen Automobilindustrie gilt. Die nächsten Großstädte sind Chemnitz (39 km) und Gera (26 km) in Thüringen. Die sehr gute überregionale Anbindung erfolgt über die durch Werdau führende Bundesstraße B 175 und die beiden ca. 15 Fahrminuten entfernten Bundesautobahnen A 4 und A 72. Zu einer wesentlichen Verbesserung der Anbindung im Raum Werdau, Zwickau und Reichenbach - insbesondere an die Bundesautobahnen A 4 und A 72 - führte der Neubau der „Westtrasse“ S 289 und der Neubau der Staatsstraße S 293 im Jahre 2015/2018. Dadurch wurden in Werdau gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen geschaffen. Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof. Über das Bogendreieck Werdau gibt es eine Verbindung aus Richtung Zwickau und Chemnitz auf der Bahnstrecke Dresden–Werdau (Sachsen-Franken-Magistrale). Seit 2013 verbindet die S-Bahn Mitteldeutschland Werdau durch die Linien S 5 und S 5X mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale). Zudem wurden durch die neue Streckenführung der Westtrasse außerhalb der Ortslagen die Ortszentren Werdau, Langenhessen und Neukirchen vom Durchgangsverkehr entlastet.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 49.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.900 €): 209 € / Monat
20% Eigenkapital (9.800 €): 186 € / Monat
30% Eigenkapital (14.700 €): 163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 171 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2-R-Maisonette-DG-Wohnung mit Dachbalkonfenster und PKW-Stellplatz - Werdauer Randlage

Beschreibung

Ausstattung