Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial!
Haus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69412
Kaufpreis
367.000 €
10
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
1.468 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Auf einem großzügigen ca. 1.739 m² großen Grundstück befindet sich dieses markante Bestandsgebäude, das bereits größtenteils entkernt wurde. Dadurch bietet sich die ideale Grundlage, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Wohnfläche ist geschätzt und wird noch genau angehen.
Je nach persönlichem Konzept und den baurechtlichen Möglichkeiten eignet sich das Objekt beispielsweise für:
* Kernsanierung zu einem großzügigen Wohnhaus
* Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
* Neubebauung des Grundstücks nach Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen oder Kapitalanlage und macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionschance.
Ausstattung
* ca. 1.739 m² Grundstück
* Großzügiges Bestandsgebäude
* Bereits größtenteils entkernt
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Potenzial für bis zu 4 Wohneinheiten (genehmigungspflichtig)
* Auch für Neubebauung interessant (vorbehaltlich Genehmigung)
* Ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Eberbach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete wie das Wildgehege und der Holdergrund-Rundweg. Gleichzeitig sind die Eberbacher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 367.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 250 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.700 €)
- 1.569 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.400 €)
- 1.395 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.100 €)
- 1.220 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 375 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
367.000 €